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小弟家中有一筆土地約800坪
位於新北市三重區，類別為乙種工業區（近疏洪道重劃區）
位於巷子（臨巷不臨路）
目前同巷內其他地主已整合約2100坪土地，並找到建商（綠X開發）
準備開發成約12層樓的廠辦大樓（工程期含行政流程約3-5年）
小弟家中那筆土地算是單一戶持有單位最大的
也有尋求能否併入土地，一同合建
附近土地交易的實價登錄可參考資料非常少
價格也相當懸殊，100公尺外的疏洪道重劃區開到90-100w一坪
但附近巷內土地僅20-40w一坪
街廓示意圖如下（紅色部分為小弟家中土地）：
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建商開出的條件如下
1. 搬遷租金補助，每坪／月800元（已原有建物地坪計，小弟家地坪約僅50坪，三層樓住了三戶親戚含我們）
2. 每戶2個停車位（未來分配到的戶數）
2. 取得土地坪數2.2倍的建坪持分
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想要請益的問題如下：
1. 如示意圖所示，土地地點有談判優勢嗎？
2. 土地價值的概算
3. 建商開出的條件是否優渥？
4. 家中長輩打算留下100坪土地，蓋類似祖厝的建物，是否會影響談判
5. 此建商的評價如何
6. 有其他建議或看法都歡迎提供
PS. 因為我是第三代了基本上分不到什麼東西，只是單純想請益各位前輩的看法！
感謝各位前輩！
