看了一間價錢、格局、屋況、景觀都非常好的房子，一層二戶也單純乾淨。
社區周圍看一圈，對管理制度卻相當不滿意。
請問管理差，值得買嗎？
認知差是：
1、 每戶都一樣的管理費。（住宅20~50坪管理月費都一樣）
2、 住的地方根本用不到公設，樓下寬倘但是只肯種一樓自己喜愛的花草，以柵欄檔不給住戶劃停車格。
3、 柵欄之外完全沒有可以停機車的地方，上百輛機車只能亂停在私人土地上、或是其他社區騎樓停滿機車。
4、 地下停車場的機車格過少但免費，有人排十年還排不到機車位，管委員也不願意多提供機車格提供月租。
這樣的住宅能考慮嗎?還是要換角度去想。
高雄新人類 wrote:
樓主看的應該是有屋齡(恕刪)
謝謝您們大家指教~給我不同的方向去想。
我後來把這間放第二，考慮考慮…
買最小戶、繳最貴的管理費，出入不方便、社區上百輛機車都亂停別人家待售土地上，住一樓只要自家門口寬倘種花草就好，我看的蠻辛酸。
我一定無法改變這種長久以來看似自私的管理政策。
買公寓難道就要更加光明正大合理隨便停別人家地上嗎？我更喜歡有停車格。
最近改看別的同類型房子社區，戶數比上述更多、管理費僅多繳100元而已，可是管理明顯很好，附近整條馬路邊都乾乾淨淨少有亂停，才知道原來社區管委會將地下室增設機車格，數百住戶都不用擔心沒有機車位、也不收費，以我個人觀感，這才是公德心表現啊！當然這間也有前述沒有的缺點，比如：價格有貴9%上下。
房子還真的要多看、多比較，沒遇過的現象有時候會懷疑人生。
人文小八 wrote:
認知差是：
1、 每戶都一樣的管理費。（住宅20~50坪管理月費都一樣）
2、 住的地方根本用不到公設，樓下寬倘但是只肯種一樓自己喜愛的花草，以柵欄檔不給住戶劃停車格。
3、 柵欄之外完全沒有可以停機車的地方，上百輛機車只能亂停在私人土地上、或是其他社區騎樓停滿機車。
4、 地下停車場的機車格過少但免費，有人排十年還排不到機車位，管委員也不願意多提供機車格提供月租。
絕對不要 你都講得出來四個點了 實際住進去肯定更幹
難道住在裡面常常心裡很幹這樣住的會爽嗎
1、坪數不同管理費都一樣 這擺明有某些多數勢力挾持了社區嘛
2、一樓門面種植栽不錯阿 全化社區 本來不是停車格的地就不該私自增設沒錯呀
3、如果哪天私人土地不能停了 就會回流進社區停車場亂放?
4、我住過的社區跟你說的這社區有差不多的爭議
不過我們社區機車位是非常夠用有分大小機車位
甚至做到機車位分區使用 一區停機車 一區停腳踏車
當初有一方覺得機車格應該免費 而且抽到後該車位永久使用 除非放棄
(這根本就為第一批進駐的住戶量身打造 當初大家也沒注意就通過了
結果每個人都去用大車位 而且動線比較好的車位 這顯示不公平)
我雖然是第一批 但後來新進來的戶數愈來愈多了
就提出每年重抽 且要收小額的清潔費採年繳制
(機車停車格是社區共有的土地 應該公平每年每個人都有機會使用到大車位 使用者付費
而收取清潔費採年繳是讓用不到的人不會為了佔個車位亂報名最後空在那裡)
(雖然現在也還是有少數住戶願意付年費空在那裡 那就個人自由了)
好險區權會大多數的人很理性
後者表決通過 未來人人平等
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