新建案單價差距在未來成為中古屋後的可能變化?

henry6114
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樓主

2020-05-14 16:51

最近在看大台北重劃區的建案，好奇一件事

在同一個重劃區內，勢必有些建案建商口碑好，位置相對好一些些，整體建案相較塑造比較優異的感覺，但也許建材等等並不是真的特別優異，就至少算不錯這樣

但單價開價可能就比周遭高個一截，實際成交也是高一截

不曉得若入手自住，可能十幾年後變中古屋，房市是有上漲的狀況，單價一樣會相較周遭建案比較高嗎?
還是會拉近甚至變得沒差距呢?

想跟大家請益一下，謝謝!

2020-05-14 16:51 發佈

文章關鍵字新建案單價差距中古屋建案重劃區台北建材位置周遭建案房市古屋

新埔DUDU好

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2樓

2020-05-14 19:11

覺得離捷運跟生活機能遠近第一重要，第二重要就是管委會。
有的管委會被省東省西的把持，不管外觀跟管理都變好差，這樣一定會跌。

henry6114 wrote:
在同一個重劃區內，勢必有些建案建商口碑好，位置相對好一些些，整體建案相較塑造比較優異的感覺，但也許建材等等並不是真的特別優異，就至少算不錯這樣

erichuang801

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3樓

2020-05-15 2:09

我認為不會，房價最終還是看地段還有公設比；實際上10~20年公設很難維持，以板橋文化路為例，新府路對面的百宸園(近30年SRC)，109年01月成交60.44萬一坪。22年的昇陽立都(SRC 35F)和文化領袖(RC 12F)，成交價差不多，就是因為地段。最差的是剛完工的"有富正旺"，成交價竟差不多，因為買76.61坪(含車位)，主建物才34.21坪，不到一半，前面還被一堆50年老公寓擋著，只露出一點點靠文化路，門面都沒了。"國家文化館"也是，竟然跌落6字頭，60.97坪 (含車位)，主建物才31.82坪，因為雨遮可能就要花一台Model 3。

點我看大圖

Pegasus007

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4樓

2020-05-15 9:29

henry6114 wrote:
最近在看大台北重劃區...(恕刪)

北部都市人的習性應該是看地段跟周邊機能喜歡擁擠的地方
跟國外剛好相反

henry6114

henry6114
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樓主

2020-05-15 11:51

假設地段機能都差不多的情況，公設比也差不多
差在視野真相對周遭建案是好不少的，和建商口碑品質塑造出的價值下
造成的相對高價位

長年後這個價位優勢還會存在嗎?

科爸

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6樓

2020-05-15 12:09

henry6114 wrote:
假設地段機能都差不多(恕刪)

去找該建商二三十年的其他建案
去跟相近區域、格局、屋齡的建案比較就知道了

個人猜測應該還是會高一些吧
除非是管理方面爛掉了....

初來乍到

初來乍到
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7樓

2020-05-15 12:15

建商品牌保證吧
我一些有錢的長輩朋友每次劈頭就問
哪個建商？哪個營造公司？
品牌力實在太重要