• 11

環狀線建好後惡夢開始,該賣還是整修?

小弟家在中和,靠環狀線高架第一排,原本是滿心期待一出門就有捷運的方便,但現在每天都被捷運車廂通過的聲音吵到睡不著,每天只能盡量避開捷運營運時間,晚睡早起,我跟內人已經好幾月都睡不飽,非常痛苦。

我鄰居也是受不了這個捷運通過的噪音,上月花12萬全部換成YKK的頂級隔音窗,還特地改到書房去睡,我跟鄰居家格局一樣,我去他家聽聲音確實有減輕但其實還是聽得到,分析起來就是一種低頻,我跟內人都算對低頻聲比較敏感的,討論後猜想可能是大樓牆面材質無法隔絕這類的低頻仍會傳入屋內。

鄰居換了新窗外還有一點是捨棄臥房,改到靠裡面的書房睡,我當然也可以請人做比較好的氣密隔音窗,但如果要改到書房去睡那就有點憋曲了,書房小了很多,我是考慮如果要全面安靜,最好是全室整修,連室內牆面都得重新施工再包覆一層,但不確定是否有辦法根決問題。

現在這個房子屋齡已20年,裝潢其實都老了,如前面所言是可以整個打掉重做,日前有請設計師來看過大概要抓250-300萬預算,現在有點糾結是該整修好還是乾脆賣掉換到比較清淨的地方?畢竟也拜捷運通車後我這邊房價也變好了一些,但若是換屋可能得花更多的錢,交通也可能沒現在這麼方便,望房屋達人可以給予小弟一點建議,謝謝。
2020-05-13 10:54 發佈
如果你打算要賣,
我會建議別裝潢了,
現在的買家都很挑的,
都會用不喜歡原有裝潢要重新做來砍你價格,
那乾脆就別花這個冤枉錢了,
免得到時被砍的心不甘情不願的。

不過,如果你手上有現金可以付這筆整修費,
那到不如拿來當頭期款去另尋個更好的地方。

東X士?
我是建議賣掉啦, 花了三百萬要是達不到你的要求, 你可能會更崩潰....
D.O.A wrote:
小弟家在中和,靠環狀(恕刪)


坦白說我覺得這個無解,只能搬家。

畢竟你搞個裝潢如果要兩三百萬,都可以拿來當預售屋新建案的頭期款和工程款了。
我是覺得花這麼大一筆錢裝潢不是很值得啦。
birdpon wrote:
坦白說我覺得這個無解(恕刪)


辣比洨腥 wrote:
如果你打算要賣,我會(恕刪)


現在就是卡在到底該不該整修?賣掉也可以,也怕是要花更多錢,交通也沒現在這麼好,就是很兩難。
D.O.A wrote:
小弟家在中和,靠環狀線高架第一排,原本是滿心期待一出門就有捷運的方便,但現在每天都被捷運車廂通過的聲音吵到睡不著,每天只能盡量避開捷運營運時間,晚睡早起,我跟內人已經好幾月都睡不飽,非常痛苦。

我鄰居也是受不了這個捷運通過的噪音,上月花12萬全部換成YKK的頂級隔音窗,還特地改到書房去睡,我跟鄰居家格局一樣,我去他家聽聲音確實有減輕但其實還是聽得到,分析起來就是一種低頻,我跟內人都算對低頻聲比較敏感的,討論後猜想可能是大樓牆面材質無法隔絕這類的低頻仍會傳入屋內。

鄰居換了新窗外還有一點是捨棄臥房,改到靠裡面的書房睡,我當然也可以請人做比較好的氣密隔音窗,但如果要改到書房去睡那就有點憋曲了,書房小了很多,我是考慮如果要全面安靜,最好是全室整修,連室內牆面都得重新施工再包覆一層,但不確定是否有辦法根決問題。

現在這個房子屋齡已20年,裝潢其實都老了,如前面所言是可以整個打掉重做,日前有請設計師來看過大概要抓250-300萬預算,現在有點糾結是該整修好還是乾脆賣掉換到比較清淨的地方?畢竟也拜捷運通車後我這邊房價也變好了一些,但若是換屋可能得花更多的錢,交通也可能沒現在這麼方便,望房屋達人可以給予小弟一點建議,謝謝。

低頻震動無解
不用浪費錢了
搬家最快!
我的建議不同,我認為先要花錢裝氣密窗。
我有一間房子也是捷運第一排(但有退縮也是高樓層),我有裝氣密窗,聲音目前都可以接受啊。
我後來又買一間是捷運第二排,聲音也差不多,但也是高樓層,兩個都是20多樓。

之前同社區有一個沒退縮,又是6樓第一排的,他成交是49萬一坪,
但高樓層有裝氣密全都是快要60萬喔,這樣若以社區平均坪數是40坪,價差400萬左右。
不過若他當時有作氣密窗,應該不會賣這麼低,應該也可以賣5字頭。

先作好氣密窗,自己受不了再賣,也不用賣這麼低。
但環狀線好久以前就講了,4~8樓又第一排的入手價也低,所以也有賺。
D.O.A wrote:
現在就是卡在到底該不(恕刪)


你會上來發問,
我相信你是受不了這種噪音的吧!?
這種噪音待久了可會讓人神經衰弱的,
如是,那就別花錢裝修,
賣掉並買別處居住,
出門就捷運站的案件也不少,
還是你只鍾情於環狀線?
辣比洨腥 wrote:
你會上來發問,我相信(恕刪)


那如果要售屋是否應該先幫買家做好隔音窗?(比較好賣?)不然現在的聲音應該沒有任何一個人可以接受....
新埔DUDU好 wrote:
我的建議不同,我認為(恕刪)

先換氣密窗最有感+1. 可以對現場環境針對氣密窗的施工方式再多了解, 也許可以加厚玻璃也說不定.
如果換完還無法接受, 對房價本身也是加分.
  • 11
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?