第一次買房心得小分享

決定買房時，來01蒐集資料，得到不少幫助，最近成交了，寫下一點小心得分享

1.按照實登堅守自己出價
斡旋失敗了4次，原本以為仲介會幫我們跟屋主議價，後來才意識到原來投資客才是仲介的衣食父母，所以對他們都畢恭畢敬，一般買家交易一次，結束就沒聯絡了，所以仲介對長期經營的賣家都很客氣，根本勸不動屋主降價，就叫買家一直加，搞得我很生氣，直接挑明說談到實登，服務費照行情給，實登以上，服務費一定降，總之就是守好自己的的價錢，因為沒人會幫你（也可能我遇到不好的仲介），最後和屋主見面談時，仲介根本一邊涼快，（店長出馬幫忙喬）

2.屋主不願意就實登討論的就跳過
自住買家的口袋名單越長越好，照志願排序一間一間談，有一次斡旋，我一路加到超過實登百來萬，屋主只願退30萬，我立馬結束談判，因為他根本沒有區域行情概念，不會珍惜我們這種真誠有意願成交的買家，後來果真回頭找我，（但一毛沒降），我直接請仲介回話我已成交別戶，這物件賣兩年了也賣不掉，屋主（投資客）覺得當年買貴被套牢，一心想撈回來....
總之屋主口袋的房子你不一定要，你口袋的現金人人都要，慢慢挑一定有，我之前斡旋失敗物件每個都還在賣：），屋主不願意面對市場現實面的，就不要浪費彼此時間，實登上下就是能成交的範圍.....

3.多看多討論
多看可以越來越清楚自己覺得重要的條件，可能不一定能找到完全符合所有條件的，看越多越可以整理自己的重要性排序，可能是價錢、地段、舒適性、建商等.....，很難找到十全十美的房子，能吻合自己幾個關鍵重要條件，有些部分就將就一點，擴大搜尋範圍反而有意想不到的驚喜
例如我們本來只想找有裝潢的房子，但後來成交的是空屋：），但是價錢滿意就瑕不掩瑜囉

祝大家都找到心目中的好房