各位前輩好
小弟(30Y)目前有成家打算 (年薪約51萬、另一半大概在30萬左右)
所以開始看房 目前看得區域大概有下新莊、迴龍、泰山、樹林、桃園龜山(龍華科大附近)
看的屋齡大概都在二十快三十年
目前查了資料有兩個疑惑
1.中古屋的貸款大部分都是七成??能貸到八成除非跟銀行關係好?那何謂跟銀行關係好??
2.屋齡大概在二十多年，看上網查資料最多可能不能貸三十年
3.小弟目前無信用卡，跟銀行無任何往來紀錄是不是會影響銀行貸款意願及成數與年限
小弟是希望可以貸三十年減輕每月壓力，並希望在三十年前儘快還清
請各位前輩指教 謝謝
kobe810218 wrote:
1.中古屋的貸款大部分都是七成??能貸到八成除非跟銀行關係好?那何謂跟銀行關係好??
關係好只是籠統說法
你只要有抵押品/公務員/背後金主
銀行放貸審核就可以幫你拉高，讓審核你的銀行人員幫你
2.屋齡大概在二十多年，看上網查資料最多可能不能貸三十年
貸款百百種，建議跟銀行諮詢
有一種貸款叫前低後高 前10年還30%
後10年還70%
然後你後10年在幫你弄展延貸款，另外開一個50% 50%的 20年貸款
總計下來你還是30年貸款 不過分成 前10年30% 中間10年35% 最後10年35% 形式繳
你跟申貸銀行諮詢比較好。
3.小弟目前無信用卡，跟銀行無任何往來紀錄是不是會影響銀行貸款意願及成數與年限
只要有長期薪資穩定收入，基本上銀行都會願意給你貸款
還有哪個區域的房子找哪個銀行哪個分行有差！
小弟借朋友名字買 年薪不到40萬 月光族 無負債 成交495 貸396 免保人 唯一條件就是利息別太在意 小弟的1.7%
分兩筆 385萬30年 11萬 7年 直接還本 月繳15050 第八年起13660
買房建議跟自己往來的銀行做 負債要低 信用卡別循環 每月要剩點錢 不要月光 這樣很好貸
你們夫妻月收6.5萬 除以2 等於3.75萬 如果沒負債比 月繳控制在這個金額以下就可以 幾成不是重點！
另外 這時機 就是 多看多出價 斡旋或邀約簽幾天就好 這樣提高效率遇到肯看破的屋主 不要浪費時間在沒意義的屋主上 看房第一請仲介查 屋主購屋的時間 這樣就能知道 他當初進場的金額是高是低 2016最高 然後查他成交價
再看他開價 比對 就不難察覺心態 然後基本上就是 2016價格的八折 這樣銀行就會借你
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