房屋仲介的選擇

dorisemmama

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樓主

2020-04-23 14:46

感謝大家上一篇的建議，所以我們決定認真看房了，不過因為沒有購屋經驗，可能還是傾向找房屋仲介，想問大家永慶房屋跟信義房屋比較推薦那一家呢?第一次要踏進仲介公司還是會怕怕的耶！

2020-04-23 14:46 發佈

文章關鍵字房屋仲介選擇建議房屋永慶房屋購屋經驗信義傾向仲介公司

engcalvin

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2樓

2020-04-23 15:11

每一家都差不多，先問問傭金怎麼算，仲介傭金賣方4%，買方2%，非常高，大約一般人一年的收入，6%都是你出的，要小心！1000萬的房子就要 60萬傭金。仲介如果可以承諾你全部(包含賣方) 抽傭 2%以下，那你就可以考慮。不要被仲介說6%是政府規定所騙，政府是說6%是上限，反正都是買方出的錢，賣方才不管仲介抽多少(賣方反而覺得抽越多仲介越賣力，不過仲介也常會犧牲一點傭金促成交易完成)。

都會區我覺得全部的傭金 2%以下比較合理，高傭金造成仲介非常多，一年成交兩三案就可以養一個仲介，這是不合理的，仲介根本不需要這麼多，現在成交量減少，已經減一波沒業績的人，抽傭應該降低，讓仲介可以服務更多的人，得到合理的"勞務報酬"，而不是"機會財富"

rageevil

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3樓

2020-04-23 15:16

其實兩家都差不多
個人建議還是先看那一家有你想要的房子吧
有些有專任的你也沒的挑仲介呀

dorisemmama

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樓主

2020-04-23 15:35

rageevil wrote:
其實兩家都差不多個人(恕刪)

感謝您的分享,原來還有那麼多眉眉角角

人口負成長

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5樓

2020-04-23 16:10

dorisemmama wrote:
感謝大家上一篇的建議...(恕刪)

去下載3個app
1：591
2：信義
3：永慶
永慶與信義都是直營店所以他們的案子只會刊登在自己的官網（app）,他們是用區域責任制，加盟店如太平洋房屋，台灣房屋，中信房屋，21世紀，全國房屋等等加上屋主自售他們就會在591刊登，當然這些加盟店也有自己的官網及app，不過我認為不需下載這些加盟店的app,591有個缺點，常常會遇到已經出售的房子沒拉下來還在刊登，永慶與信義的不會有這樣的情況

由這3個app中找你喜歡並且可能會買的房子打電話約仲介去看，固定一星期看3間，半年後就會有心得了

pudin2008

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6樓

2020-04-23 16:15

dorisemmama wrote:
感謝大家上一篇的建議(恕刪)

兩家半斤八兩
糾紛一樣多，買一次就可以知道什麼是雙面人玩法

KengChung

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7樓

2020-04-23 16:20

信義房屋的買方費用通常是1%，全部都直營店。
永慶房屋以前是直營店收1%，加盟店收2%，但很久沒接觸了，不知道現在有沒有改變。

現在很多房仲都可以用line聯絡，可以先傳訊息問問，有興趣再進一步接觸。

dorisemmama

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樓主

2020-04-23 16:24

KengChung wrote:
信義房屋的買方費用通(恕刪)

想請問通常甚麼問題是該問仲介的呢?
比如說仲介費怎麼算?

人口負成長

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9樓

2020-04-23 16:27

KengChung wrote:
信義房屋的買方費用通...(恕刪)

永慶以前是有分直營與加盟，但近幾年我都沒看過永慶加盟店了，若沒記錯，直營店是寫永慶房屋，加盟店是寫永慶不動產

holyjason

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10樓

2020-04-23 16:30

就我這幾年的買賣經驗

沒有一間是用%數來算仲介費的

直接用買賣價+仲介費訂一個金額來談

不然房價1億買方要付200萬仲介費嗎?