林口地區建案建議「昕聯心」、「春木日耀」、「旺洲逸品」

Yuris.
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樓主

2020-04-23 9:51

目前和男友預計要購入林口地區新屋，已看了幾個月的建案，目前以「昕聯心」、「春木日耀」、「旺洲逸品」這三個建案為較喜歡的，且開價差不多。
主要條件為三房兩衛、沒有暗房、公設有基本的使用空間即可；想詢問價格空間、建商品質、地段優劣等。
1.「昕聯心」(39坪)
林口地區建案建議「昕聯心」、「春木日耀」、「旺洲逸品」

2.「春木日耀」(45坪)
林口地區建案建議「昕聯心」、「春木日耀」、「旺洲逸品」

3.「旺洲逸品」(43坪)
林口地區建案建議「昕聯心」、「春木日耀」、「旺洲逸品」

想請問版上的前輩，是否有什麼建議可以給我們參考呢?
或是有其他不錯的建案也可以提供給我們看看喲!謝謝!!!

2020-04-23 9:51 發佈

文章關鍵字林口地區昕聯心旺洲逸品春木日耀建案男友暗房使用空間價格空間

鴨子喵喵

鴨子喵喵
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2樓

2020-04-23 10:07

Yuris. wrote:
目前和男友預計要購入(恕刪)

三個地點來說一定是昕聯心最好
剩下兩個基本上一樣
但是昕聯心開價應該也是最高的吧

格局看起來
昕聯心
沒有太多的走道空間
但是有一間房間的窗是開在工作陽台
這種採光還是會有影響
然後主臥的衛浴配置有點...特別?
第2套衛浴未開窗

春木日耀
走道空間尚可接受
雙衛浴開窗
兩間次臥室的格局平均
除了主臥的床頭會靠浴室
看起來我比較喜歡這一個

旺洲逸品
走道真的會浪費掉很多空間
然後工作陽台真的很大?
相對看起來廚房很小...
不知道未來能不能夠調整
不過旺洲建案的外觀
我實在無法.....
不過外觀就很主觀了

稀奇古怪

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3樓

2020-04-23 15:32

昕聯心，要買39坪，不如選昕樂章45坪，好多了。

地段擺第一，材料規格第二。戶數夠多也很重要，經費不足，社區會越管越爛，吵架也會越來越多，社區管理就很頭痛，吵到你想搬家，還有多戶，有能幹的人會出來處理事務，最少你家還可以躲起來不理。XD

建商品質大同小異，新建案問題都很多，買到問題戶是運氣，春木林不會多特別，反正不是偷那就省這，長虹與福樺也一樣。剛好問題我都知道，哈哈。很好笑..

Noctis Lucis

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4樓

2020-04-23 16:02

昕聯心是這幾個地點最好的

終於看到平面圖了，我發現亞昕蓋的格局都差不多耶

不過還要很久才會蓋好吧，我看現在還在地下室

小火禪師

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5樓

2020-04-23 16:57

價格空間
自己走一遭都去談談

建商品質
亞昕用料可能比較好
但建築品質春木林會比較好

地段優劣
以目前來說昕聯心最好

放眼未來的話
如果目前和春木日耀每坪價差有七八萬以上
或春木單價可以壓到每坪30萬以下

我可能會考慮春木日耀

Yuris.

Yuris.
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樓主

2020-04-23 17:12

昕聯心目前開價約比另兩個高20K，應該是地點取勝嗎?還是建材部分也都有比較好呢?
格局部分和其他亞昕的建案好像差不多，比較特別是洗手台都在廁所外面...

春木日耀的格局好像比較沒有挑剔的地方，不知道春木林建設的評價如何呢?有聽說價錢很硬。

旺州部分，隔壁剛建好的極品外觀不太吸引人，但兩建築的設計師不同，逸品是呂建勳設計，但一樣以灰白色調為主。

交屋時間：春木日耀在2021Q4、昕聯心2022下半年、旺州逸品2023上半年

鴨子喵喵 wrote:
三個地點來說一定是昕...(恕刪)

稀奇古怪 wrote:
昕聯心。

Noctis Lucis wrote:
昕聯心是這幾個地點最...(恕刪)

鴨子喵喵

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7樓

2020-04-24 9:10

Yuris. wrote:
昕聯心目前開價約比另(恕刪)

昕聯心應該就貴在他的位置吧
亞昕認養了扶輪公園
開了一個昕境廣場(林口第一個比較大型的購物商場)
那一整區幾乎土地都被亞昕拿去了
想要在哪邊創造一個大社區
不過那個地點的生活環境在林口來說
也算是無可挑剔了
主臥的洗手台在外面我比較不喜歡
不過公用衛浴洗手台在外面其實蠻不錯的

如同小火大說的
如果春木單價可以壓在30以下(覺得有點難...)
我也會選春木
不過還是要看更多你的生活需求
或是預算考量
其實台地上的林口真的不大
基本上生活範圍大概就
從高速公路-文化三路-中山路框起來以內的範圍

小火禪師

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8樓

2020-04-24 16:19

鴨子喵喵 wrote:
昕聯心應該就貴在他的位置吧
亞昕認養了扶輪公園
開了一個昕境廣場(林口第一個比較大型的購物商場)
那一整區幾乎土地都被亞昕拿去了
想要在哪邊創造一個大社區
不過那個地點的生活環境在林口來說
也算是無可挑剔了
主臥的洗手台在外面我比較不喜歡
不過公用衛浴洗手台在外面其實蠻不錯的

如同小火大說的
如果春木單價可以壓在30以下(覺得有點難...)
我也會選春木
不過還是要看更多你的生活需求
或是預算考量
其實台地上的林口真的不大
基本上生活範圍大概就
從高速公路-文化三路-中山路框起來以內的範圍

確實30以下有點難啦
主要還是看要亞昕和春木林實際能談到的價差到底多大值不值得?
另外假使亞昕是35W/P以上那何不再往更前段找房?
或往後段一點找30W/P左右的好房??
當然如果想住大品牌的房那就另當別論
但我向來就不認為大品牌的房=有品質的房
除非像中悅、福樺、大吾疆之流

這三個案子來說
亞昕昕聯心除了地段和品牌
我認為其它建築品質、格局、住戶一致性、電梯戶數比、週遭發展性…等
應該都不如春木林的春木日耀

(也午有人會說昕聯心有昕境和三井，但我真心認為有昕境沒錯，但昕境的規模SOSO，
然後超過忠孝路我覺得都不叫三井商圈，有點要前不前要後不後的，房子的價值性大大降低，
不如往家樂福商圈週遭去，選擇多、CP值也高)

所以春木日耀在這三個裡面應該會是我首選
超過33萬要很猶豫 30~32萬中樓層可以考慮
2字頭我就真心覺得可以買(我猜測應該有少部份戶數有這個價)
1、三房的只有客廳一道鄰牆(減少隔壁吵的機率)
2、室內柱佔很小的空間
3、空間感和格局、動線會是這三個案最好的
4、附近沒啥東西旁邊民視影視城和TVBS卡關了
如果影視城和TVBS有陸續完成那裡才會漸漸熱鬧
5、春木林的建設一向評價不錯
6、影視城再怎麼蓋或者不蓋高度一定不會太高
所以基本上選個五、六樓以上採光跟望遠應該就不錯了
7、四戶雙電梯活用性和比例是這三個案子裡最好的
8、格局只有正OR大兩房+三房住戶會較一致
9、正文化二路門牌吧而且面寬大門面和氣勢會比較好

但大廳的氣氛營造我認為亞昕和旺洲應該會比較好些

還有春木日耀要擔心的是民視影視城和TVBS會不會石沈大海
(雖然我覺得機率很低，只是時間的問題)
然後如果選面影視城的話樓層最好選高一點
以免開始營業後低樓層有機會被遊客或拍戲吵到??!(未知數)

結論
32以下可以考慮春木日耀
32~35可以同時考慮亞昕
如果亞昕超過35往更前段看
至於旺洲不知道為什麼很無感
只覺得大廳很棒但我向來不是華麗取向
所以我會放最後

退休老人

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9樓

2020-04-24 21:31

先聲明.林口我不熟.
所以不談地點/建商/建材.
我只談格局.看屋很簡單.方式如下
.
第1圖.x.
.廁所面對廚房近餐廳.無乾濕分離
.衞浴洗手台擺外面.防漏水有疑慮
.廚房一列.電器櫃待洗碗盤無空間
.1暗房.開窗見後陽台.吸瓦斯油煙
.玄關蓋的面積比公廁比廚房還大
.
第2圖.好格局.但是45坪不夠.x.
格局圖含前陽台?.錢多坪數很大才能碰
.見竣工圖.如陽台深度>2M登記主建物.
.見商周網.大前陽台可登記陽台或公設.
.見陽台圖.貼牆皮.刻線條.鐵圍籬.加夜燈
.凸出懸空防墜落.鋼筋剛骨成本高坪數大
.當前陽台.蓋的比衞浴/廚房/後陽台還大
.坪數圖2>圖3.懸空坪數很大.犧牲基本區
.廚3列變2列.餐6人變4人.客廳321變211
.房間長櫃變短櫃.沖涼區變窄.後陽台變窄
.
第3圖.好格局.但是需現場驗屋況
.廚房後陽台擺深井?.慎防瓦斯中毒
.現場關燈驗採光...驗瓦斯油煙排氣
.如採不到光.陰暗潮濕囤穢氣.放棄
.

稀奇古怪

稀奇古怪
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10樓

2020-04-25 10:05

旺洲逸品那附近的環境氣氛越來越不錯了，咦，高樓三戶兩電梯。它的東西我也不熟。

上面小火大和鴨子大都說的很好啊，每層太多戶電梯少不要買（上面一個建案扣分）、還有總戶數少於150戶我不會買（社區經費不足易有問題，淘汰上面一個建案）、地段不好不要買（所以上面兩個建案在後段我不會接受XD）、太貴不要買、旁邊環境不好不要買。「建案鋁門窗只要不是用中空玻璃我就無法接受了」，春木林建案全淘汰XD，玻璃會出水，室內也不保溫而更耗冷暖氣機的電，細節自己研究，每個建案有不同優缺點，看自己的喜好，只要拿到的價格夠漂亮就是好物件。

春木林建案看過一些了，對春木林印像沒多好。

而春木日耀那個地段，我是一定不會接受，規格也不怎樣，不管任何樓層，超過30都太貴，26-28差不多，完全不如買國賓影城旁。

尤其那種萬人簇擁，一大堆新人在排隊的更不要買，價格容易被左右，好東西不需要製造人工氣氛來找小朋友。XD