上個月經過中正路 鳳凰花園 外觀已完成
5月多可以看實際屋況 但好像都剩高樓且戶數不多 聽說以賣了8成
目前有主打 廣告戶幾間 55坪加車位2700 如果車位200萬來算一坪45多
附近翔譽天心實價登入大概40
父母蠻喜歡這邊的環境有考慮購買,但是我認為未來房價應該會降,且他們都不二價到時交屋應該會有其他人賣出來 到時再買也來的及不知各位大大覺得 如果父母喜歡就買了,還是勸說等今年年底大部分人交屋之後再看
父母之前是住公寓預計賣出再換大樓
2020-04-12 15:25 發佈
ya_patric wrote:
我最近也有去走走現在(恕刪)
想請問附近有什麼嫌惡設施？因為好像沒看到，想說自己是不是眼睛脫窗
另外，也很好奇，賣方為什麼會讓價格這麼硬？知道他們的依據是什麼嗎？
感覺賣方評估的價格和買方評估的價格，往往有很大的落差，想知道賣方的判斷依據
IamBruceLin wrote:
想請問附近有什麼嫌惡(恕刪)
有時候我反正喜歡這種類型的案子
畢竟好壞都看得清清楚楚的
就算投資客認賠出場,樂觀一點來看,這個社區以後的穩定性就會越來越好
反正我最害怕的就是根本不曉得這個社區賣的好還是不好？
尤其這段時間,我遇到的業務永遠都高調跟你說"我們又快要完銷了"
但這背後又會有多少的投資客在裏面我不知道
又或是根本沒有那麼多人買我也不知道
總之這段時間大家看房多謹慎才是,若有些好的建議與工具也請不吝分享
我推>>"樂居"
社區資料算很完整,但要進一步評估比較優劣仍覺得很有限,至於你所說的買賣雙方爲何有如此明顯認知落差？我想就是彼此欠缺一個基準參考值吧！只是這一點我還在找尋是否有更適合的工具能協助,目前我也只能用excel試算來做功課因此暫時無解!!
IamBruceLin wrote:
想請問附近有什麼嫌惡(恕刪)
我是在地的所以提醒你一下這邊除了旁邊加油站以外，還是土壤液化"高"危險潛勢區
整個新莊最危險的就是中正路從新莊公園到仁愛街這塊了，可以上這裡查https://www.liquid.net.tw/cgs/Web/Map.aspx
中正路最近的富貴中華、至善元、富都新庄、永鼎系列也都是一樣位在高危險區
只是鳳凰花園是這幾個大基地建案中離捷運最遠跟旁邊有加油站的案子
畢竟地震引發土壤液化的時候你不會希望你家旁邊有油槽吧@@
相對條件較差而且戶數較多以後價格應該會有下降的可能
我個人建議買大坪數找新莊頭前重劃區，小坪數找塭仔圳重劃區，應該比較適合。
很久沒來的王董 wrote:
我是在地的所以提醒你...(恕刪)
看到土壤液化就想笑了 這個當初沸沸揚揚拿出來討論嚇唬不懂的民眾 結果內政部自己都公開說 地基挖到地下3層以上 早就排除土壤液化問題 都2020年了 假如這個會影響 整個台北市盆地就要崩盤了 三重 二重 新板也不用發展了
https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5461008
上面是很久以前的討論 順便給你複習
另外 補一下這幾案抗震資料
富貴中華的抗震是SRC+美國Taylor Devices航太制震系統 連續壁達36米深、鋼骨基樁60米
鳳凰花園有委外認證6級抗震
至善元是用日本住友制震系統＋川崎製鐵＋中鋼鋼構，將建築物的耐震級數提高至超過國家標準六級
富都新庄也是用日本住友制震
不知道頭前跟塭仔圳有哪幾個建案可以到6級抗震的
你提的這幾案都是抗震特別好的 要是新莊發生5級以上地震，一堆房屋倒了，這些可能都還沒倒⋯
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