買房要看三樣東西，地段、地段還是地段
這是我們過去常聽老一輩說的買房心法，因為房地產的價值就是地段背後，所涵蓋的利益。
簡單說，就是周遭的生活機能，包含醫療、學區、採買、吃食、就業…等相關資源，很少有地段是所有條件都一應俱全。
但一般來說，只要當我們說某某地段不好，我想肯定是吃食的便利性不到位，買個便當、買個小吃都要開20幾分鐘的車，或是在家突然想喝個飲料，都要騎個10分鐘的車才能抵達飲料店，相當不方便。
所以，民以食為天，能提供多少吃的資源，佔據大部分人心中衡量地段價值的重要指標，然而，在近年，這種購屋規律卻被外送美食平台給逐漸侵蝕。
01.生活需求帶動的變革
現在年輕人工作忙碌，下班時候往往都缺乏煮飯的動力，在ubereats、foodpanda這類美食平台崛起後，很大程度滿足了年輕人吃的需求。
他們不用在辛苦外出找吃的，而我們過去所認為的地段價值在某種程度上開始逐漸扁平化。
對於那些把食物資源看很重的族群來說，你不管住在哪裡，都可以運用外送平台來購買喜歡的食物，而你只需要付出一點外送費即可。
我們不必住在市中心、也不用住在夜市附近，我一樣可以透過外送平台來體驗一樣的生活品質，那試問，我為什麼還要花那麼多的錢去購買精華地段的房子呢？
02.廚房需求的降低
如同前面所說，年輕人點外賣慢慢成為一種常態，所以對於廚房的使用需求也開始降低。
所以市場上很多首購型產品，開始把廚房做小，或是把廚房與客廳做連接，形成開放式空間。
剛開始，很多朋友對這種房型很抗拒，因為沒有隔間，油煙會跑到客廳，空間也不具有獨立性。
但現在年輕人停留在廚房的時間開始減少，也不再開火，廚房大概只剩下燒水的功能，如果用電熱水瓶，甚至連開火都不需要。
所以，建商做這樣的產品規劃，也剛好符合時下年輕人的生活場景，並且在總價預算不變的情況下，可以把客廳、房間空間放大，為預算有限的年輕人提供一個買得起的房子
03.地段不再是唯一
在過去，我們認為房地產之所以相對保值，是因為它的價值波動較小，往深層點說，就是地段的機能發展不管是前進還是後退，並非一蹴可幾，是需要時間去迭代。
而在互聯網產業的興盛下，很多網路平台能提供的服務是過去精華地段才能賦予的生活體驗，而我們過去所信仰「地段才是唯一的邏輯」，已不再是亙古不變，同時也提供很多購屋族新的購屋選擇，對於開發商來說，也有塑造更多不一樣產品的可能性。
但如果預算可以，建議廚房的空間還是可以考慮保留在一定的使用空間，因為只要是人，都會有結婚生子的可能性，在這樣的階段下，廚房還是有它存在的必要性，預先為未來做規劃，或許也不是件壞事。
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