土城金城路上斬龍山公園旁新開接待中心，進去了解後是家泰建設的建案(家泰明心)，建案地點在明德路二段跟學士路交叉口(勤樸建設的對面)，代銷尚未公開底價，建照說還在送審中，所以格局都有可能會微調，因離海山站近，聊得當下也蠻心動的，但代銷說案址的用地是商二，雖然建物分兩棟(一棟純商務、一棟純住宅)，但不免有疑慮，不知道是否還有其他人跟我有一樣的疑問呢？另外，針對家泰建設這間公司的評價，是否有人研究過可以分享呢？
2020-03-29 22:22 發佈
bobobi wrote:
這案我也有興趣了解 ...(恕刪)
以整個重劃區來說
這塊地大概是使用目前海山站機能最方便的地點
走路到海山站1、2號出口約8分鐘
6分鐘能到天京的全聯、海工大操場
離國泰雕之森建案附近的學士路早餐店、中西餐廳也很近
距發展中的金城路新商圈Uniqlo、藏壽司也是5分鐘路程
所以如果希望利用已成形的海山商圈機能
這個地點真的很不錯了～
但相對之下，我猜單價就不會太親民了⋯⋯
不過，因為推的坪數僅18～36坪
成交總價含車位應該能壓在1000～2000的區間
算好入手的總價，應該仍會有蠻多人願意買單吧～
對於捷運族來說，一期的基地應該算是非常好的位置之一，到藍線海山站跟未來萬大線二期LG10應該都走路十分鐘內可以到達。
有到現場問價格，我覺得以住宅/商辦混合來講開價不低，但代銷有說現在還沒正式公開，先付訂的話可以在四月底拿到早鳥優惠(沒說多少)。
樣品屋也還沒好，一起等到四月底出來。
缺點應該是事務所/住宅都由同一個大廳進出，雖進大廳後有分左右棟，但多少還是會有疑慮。
因為離金城路也蠻近，未來土城長庚營運後應該會有救護車噪音；另外後面應該會是低樓層Motel沒錯，Motel後面則是金城舞2期。但樓高僅15樓，比金城舞2矮，沒辦法看更遠。
建材部分:
一層五戶兩電梯，兩台都可以到地下室，一台到頂樓。
客主臥都有附暖風機(忘記牌子)
三協氣密窗，玻璃是8+8，中間還有一層惰性氣體層(似乎為10mm有點忘了)?
馬桶為歐洲牌，也忘記牌子
隔熱沙漿
浴室防水做到200cm，防水保固11年，主結構15年。
公設部分:
主要在一樓，廚藝教室、閱讀區、會客室等；頂樓屋突有健身房
格局:
本身因總價預算部分，只有看兩房格局，不然我個人認為三房格局明顯比兩房好。
兩房有兩戶，一戶15學士路，28坪多；另一戶29坪多算是雙面採光，雖其中一面採光為面對事務所的棟距(11m)。主採光面往外看是金城舞2；不過此兩房戶有配1.5套衛浴，在兩房中還不錯。
但這兩戶兩房的缺點都是客廳間接採光(都先經過開放式廚房)，而且電器櫃跟冰箱如何擺放是個問題。
目前都沒有任何資料可以拿，所以能記的不多，剩下再請其他人補充，感謝!
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