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土城 家泰建設

土城金城路上斬龍山公園旁新開接待中心,進去了解後是家泰建設的建案(家泰明心),建案地點在明德路二段跟學士路交叉口(勤樸建設的對面),代銷尚未公開底價,建照說還在送審中,所以格局都有可能會微調,因離海山站近,聊得當下也蠻心動的,但代銷說案址的用地是商二,雖然建物分兩棟(一棟純商務、一棟純住宅),但不免有疑慮,不知道是否還有其他人跟我有一樣的疑問呢?另外,針對家泰建設這間公司的評價,是否有人研究過可以分享呢?
2020-03-29 22:22 發佈
Allen0936 wrote:
土城金城路上斬龍山公...(恕刪)
這案我也有興趣了解 ,最吸引我之處是離捷運海山站近,用走的都OK,因本身不是土城在地人,只是大概了解這區塊因是重劃區,街廓算整齊,生活機能算齊全,醫療資源(委託長庚營運的土城醫院)、活動空間(斬龍山公園)都到位,想多聽聽在地人的想法。
bobobi wrote:
這案我也有興趣了解 (恕刪)

不錯,可以吃到海山站周邊機能。
bobobi wrote:
這案我也有興趣了解 ...(恕刪)

以整個重劃區來說
這塊地大概是使用目前海山站機能最方便的地點
走路到海山站1、2號出口約8分鐘
6分鐘能到天京的全聯、海工大操場
離國泰雕之森建案附近的學士路早餐店、中西餐廳也很近
距發展中的金城路新商圈Uniqlo、藏壽司也是5分鐘路程
所以如果希望利用已成形的海山商圈機能
這個地點真的很不錯了~
但相對之下,我猜單價就不會太親民了⋯⋯
不過,因為推的坪數僅18~36坪
成交總價含車位應該能壓在1000~2000的區間
算好入手的總價,應該仍會有蠻多人願意買單吧~
請問是現在為停車場(透天公寓對面)那塊地嗎?
manyidea1980 wrote:
請問是現在為停車場(...(恕刪)

是的,面明德路及學士路交叉路口
有去了解了一下,建案面明德路...建案後方跟金城舞2中間隔一塊好像是水利會(?)的地,聽說好像會先蓋汽車旅館 >< 。一棟for事務所(左),一棟for住宅(右),共用大廳但分左右管制口(人臉辨識或感應磁扣....)

JIN00283 wrote:
是的,面明德路及學士(恕刪)
對此案也有興趣,用料格局都不錯聽說座向好的三房高樓層都賣完了⋯

後面如果真的是汽車旅館那很扣分啊!

有其他前輩去談的可以分享資訊嗎?
這個點是家泰在土城的第一個建案,二期就會在現在的接待中心位置。
對於捷運族來說,一期的基地應該算是非常好的位置之一,到藍線海山站跟未來萬大線二期LG10應該都走路十分鐘內可以到達。

有到現場問價格,我覺得以住宅/商辦混合來講開價不低,但代銷有說現在還沒正式公開,先付訂的話可以在四月底拿到早鳥優惠(沒說多少)。

樣品屋也還沒好,一起等到四月底出來。

缺點應該是事務所/住宅都由同一個大廳進出,雖進大廳後有分左右棟,但多少還是會有疑慮。
因為離金城路也蠻近,未來土城長庚營運後應該會有救護車噪音;另外後面應該會是低樓層Motel沒錯,Motel後面則是金城舞2期。但樓高僅15樓,比金城舞2矮,沒辦法看更遠。

建材部分:
一層五戶兩電梯,兩台都可以到地下室,一台到頂樓。
客主臥都有附暖風機(忘記牌子)
三協氣密窗,玻璃是8+8,中間還有一層惰性氣體層(似乎為10mm有點忘了)?
馬桶為歐洲牌,也忘記牌子
隔熱沙漿
浴室防水做到200cm,防水保固11年,主結構15年。

公設部分:
主要在一樓,廚藝教室、閱讀區、會客室等;頂樓屋突有健身房

格局:
本身因總價預算部分,只有看兩房格局,不然我個人認為三房格局明顯比兩房好。
兩房有兩戶,一戶15學士路,28坪多;另一戶29坪多算是雙面採光,雖其中一面採光為面對事務所的棟距(11m)。主採光面往外看是金城舞2;不過此兩房戶有配1.5套衛浴,在兩房中還不錯。
但這兩戶兩房的缺點都是客廳間接採光(都先經過開放式廚房),而且電器櫃跟冰箱如何擺放是個問題。

目前都沒有任何資料可以拿,所以能記的不多,剩下再請其他人補充,感謝!
徐玄寶 wrote:
這個點是家泰在土城的(恕刪)


感謝分享🙏
但想請問MOTEL資訊是從何得知的呢?
是代銷分享的嗎?
P.S 上週末有去看,非常心動
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