永和安樂路都更

myleotw
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樓主

2020-03-29 2:10

近期附近鄰居當發起人說要都更
也找了建商來洽談
我們基地位置在永和安樂路巷子裡
面積總共280平方公尺
永和住宅區容積300%
2020/5/9前有政府有多獎勵容積10%
而基地上有透天厝跟公寓兩種型態
我們家是透天厝，土地面積為15.49坪
建商來跟我們家洽談是說
透天厝是土地1坪換建坪3.5坪+平面車位
而公寓是建坪1坪換1.2坪+機械車位
不曉得這1坪換3.5坪合不合理@@
還有合約內容內有什麼要注意的？
希望有都更與換取坪數有經驗大大
可以為小弟開導或告知注意事項
謝謝

2020-03-29 2:10 發佈

文章關鍵字永和安乐路永和面積容積基地位置安樂路永和住宅區附近鄰居巷子機械車位

flystar1972

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2樓

2020-03-29 7:43

還好吧！
15.5 ＊ 3 ＊1.35＊1.6＊0.55= 55.242
地坪乘容積率乘都更優會乘建商蓋梯廳公設分配比55% .

15.5＊3.5= 54.25 建商算的，不知車位是包入還沒，沒有含入這54.25 是不錯了.

要怕的是建商把車位算十六坪，公設算 35 40% ，最後房子室內剩 25 坪 .

如果你透天的，自己找鄰居蓋會比較好，但房子公設格局會差建商大面積蓋的很多 .

myleotw

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樓主

2020-03-29 10:38

flystar1972 wrote:
還好吧！ 15.5(恕刪)

建商是說公設比33%
車位是另計的

逍遙過路客

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4樓

2020-03-30 0:34

很正常 .因為隔壁的公寓要跟妳們透天借肉才有價值.然後容積獎勵部分.因為細節不清楚.所以推算下來是這樣(先說.建商跟建經部分在這方面處理有插.所以我沒辦法回太多部分

renewhouse

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5樓

2020-03-30 0:57

都更計算機計算結果如下：

預估您拿回57.6建坪，相當於一坪土地換3.7建坪，

建商開的價碼還算在行情內

合約內容解說可去看重建Q&A

union0

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6樓

2020-03-31 18:18

安樂路很大一片, 不知道你是在哪一段
不過如果以永和新房子的行情, 一般都有50幾萬

保守點計算, 就算你50萬一坪吧
54坪 x 50萬 = 2700萬
平面車位200萬
所以2900萬, 這是以那一帶價格低標準來計算

都更之後市價至少3000萬以上

安樂路那邊15坪老透天行情我不知道
給你參考, 永安市場站附近新興街10來坪地坪的老透天3年前成交價是2080萬
那條巷子人潮是可以開店做生意的

所以參加這個都更對你應該是有利的
只是怎麼分, 自己爭取吧

myleotw

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樓主

2020-04-01 16:55

union0 wrote:
安樂路很大一片, 不(恕刪)

安樂路100巷裡不是那種大路店面
建商好像所開價60左右

lordkon

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8樓

2020-04-02 5:52

myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)

應該是巷口近來第三個透天其中之一吧
你家面土地積佔快20%

有相當的影響力
所以你懂的

對面新蓋的有13層

myleotw

myleotw
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樓主

2020-04-04 23:12

lordkon wrote:
應該是巷口近來第三個(恕刪)

莫非您是我們其中一戶

union0

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10樓

2020-04-05 5:41

myleotw wrote:
安樂路100巷裡 (恕刪)

你們那邊地點很好啊
一邊是四號公園, 一邊離智光那個菜市場也不遠
巷子比較小有點可惜
不過60萬也是差不多行情價