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土城馥華城真 何時可以看屋

抱歉各位,對於防水以及下地下室的電梯數資訊錯誤,造成誤會請見諒。
正確資訊為:防水五年保固、兩台電梯都可以下地下室。
今天去看覺得整體規劃的很用心👍👍,沒想到平日人也好多😂分享一下今天看屋的心得

2房24-26坪
3房36-39坪
聽說這是馥華這幾年來規劃最小坪數的一次,終於讓小弟有機會入手了😅😅
一層7戶2部電梯,2部都到地下室,而且是快速電梯120m/min
1F到15F大概只要25秒。全公設都有WiFi,電梯跟地下室也有訊號強波器(這個超級棒😎😎)還有醫療級的淨氣設備、長庚活水、Qrcord、人臉辨識(可以直接送你到自己那層,覺得很酷)。公設比一樣33%-34%但公設超豐富,而且真的超有質感👏👏👏

格局的地方
室內梁的位置全部都有調整過,在客餐廳位置全部都沒有梁,整體空間都很寬敞,而且都有規劃室外機擺放的位置,(❤️❤️❤️加分)。建材本身也都還不錯有用隔熱砂漿,還有頂樓用拜鐵膜(上網查了一下,沒想到這東西這麼厲害,基本上都是上億豪宅在用的建材,馥華真的超高品質,這都有做😯 😯 😯)

樣品屋24坪那間規劃超像飯店(想找這個設計師來規劃,但聽說設計費有點貴😭😭)

結構方面
6級抗震而且全棟4000磅
最高級的綠建築還加了一個智慧建築跟防疫宅的概念,這些都是一開始建商要有做,後面完全無法自行變更的東西!!(覺得很重要)

而且上述大大認為這個地點沒有城峰好,我倒是有不同見解,商圈本來就是會隨著當地建設發展去做移轉,以前土城因為板南線從土城舊市區移轉到海山站,讓土城目前以裕民路商圈為主,隨著萬大線二期的到位後串連台北變得更方便,而金城路跟裕民路又是一個交叉路口,更何況海山附近的中古大樓都已經25年以上,再過個10年可能都要40歲了。
只要10年金城路也有捷運、市容也是嶄新的,人口進來後,商圈發展起來,裕民路勢必會被取代,而且裕民路到明德路這段捷運都還是地下化,商業機能最好的一定在這一小段(看藏壽司跟uniqlo的位置就知道了,商人的眼光是銳利的!😎)到時候城真這個點就水漲船高囉。😎😎😎
金城路第二排,可以享受到商圈的便利,捷運的優勢還有交流道的方便,最重要住宅的品質也顧到了。

當然還是希望各位高抬貴手,讓小弟有機會買到24坪的2房。🙏🙏🙏
目前聽說建照可能延後下來

希望18號不管能否如期拿到建照也一樣先給價格

但說實在這位置基地大小格局棟距戶數景觀

如果要一直拿成峰來作開價基礎是否也墊太高?..................

另外目前"探聽"到的預計管理費應該是:85/P 車位:200-400

我覺得整體來說除了馥華的第一次小坪數所以2房總價"可能"相對好入手外
整個感覺還是好貴喔............................
jruserty wrote:
目前聽說建照可能延後(恕刪)


車位200-400? 是有打錯字嗎@@
徐玄寶 wrote:
車位200-400?(恕刪)


這裡是說管理費(我有點忘記是說多少)

單價的話從B4開始銷售是說200-230萬左右
萬大線二期再怎樣也不會比藍線便利,還有他只到萬華(中正紀念堂站)而已,別把他想得太便利,
要從海山站轉移更不可能,海山站周圍已經固定的居民,
我反而覺得會轉移到日月光跟土城醫院中間那塊,
還有萬大線起來後,金城路延吉街那塊更有機會發展,
至於明德路到清雲路這塊比較難,
中間有學校公家機關還有立體停車場,
周邊也都是老房子居多,加上地底下有大安水圳相對其他區域水路比較多,
要發展比日月光跟土城醫院和金城路延吉街那塊差多了
Hsuan1993 wrote:
今天去看覺得整體規劃(恕刪)
不管怎麼說 看的人也太多了吧.............我星期日去根本沒辦法好好了解 今天下午去也是客滿 我的業務還跟我說能否改明天早上九點 他一定好好介紹
戶型規劃及公設看起來不錯,不過缺點是只有兩個電梯及未來旁邊的建案蓋起來後就沒有景觀了😱 馥華的號召力真是強,在疫情期間還能有這麼旺的人氣⋯
jruserty wrote:
單價的話從B4開始銷售是說200-230萬左右


這個價錢比台北市蛋白區的車位還要貴
嘴砲人生 wrote:
這個價錢比台北市蛋白...(恕刪)




真的,如果這週開價定案,照他不二價這種賣法
出來屌喊:45W/P+車位 200-230W............. 我真的很好奇還會不會有這麼多人買單

說好現在是買方市場,說好現在是賣預售
說好4面有3面都會有新大樓,說好只有2T

我真的很想知道"馥華"這兩個字就這麼值錢嗎?...........
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