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土城馥華城真 何時可以看屋

sarahy wrote:
去年買了馥華的案子,只能說售後讓我很失望~
建案手冊內容空泛就算了(我當時還一直很期待給已購戶的手冊能有更多建案詳細介紹),
客變資料當時也是非常晚才給,差點來不及和設計師討論~
然後最近繳工程款的繳費時間也是出包,
還要主動去跟他們說才願意改
而且知道錯了也不會一一告知所有已購戶~
最讓我傻眼的是,我客變因想做全熱,所以需穿樑,三個月後說因法規問題沒辦法。我可以接受沒辦法穿樑這事,但不能接受他們居然沒有「主動告知」通知我,還是我的設計師順口一提告訴我的!讓我很錯愕!而且在他們打電話給我,請我讓設計師確認客變資料時完全沒提到這件事,讓我的感受很差,很不被尊重的感覺!
現在只能祈求房子蓋好時不要有太多的問題⋯
若有問題他們願不願意解決我也是很擔憂
畢竟是我們辛苦買下的第一間房⋯

總之要買馥華案子的話可以多多考慮一下~

建案手冊空泛是每個人定義不同吧..
就像你去餐廳吃飯有人覺得好吃,有人覺得還好,也有人覺得難吃..
本來就不能穿樑吧,如果戶戶都穿樑那整棟結構..
而且以往如果設計師協助客變建設公司大多會以設計師為主要窗口
因為客人也不太懂...只是在最後確認時會跟客人確認吧!
馥華是間好公司!
看前幾個建案蓋起來也都沒什麼大問題,蓋起來還蠻美的
沒意外的話看來這案又是會很快速賣完
chouchouchou345 wrote:
今天去看了, 人多到爆炸
一個代銷同時接待三組顧客, 超級扯
樣品屋裡面隔間牆都打掉, 弄得美輪美奐但沒有參考價值
一層7戶兩部電梯, 大扣分
建案東邊&北邊緊臨金城舞1, 棟距小, 要視野只能選面南戶
沒有價格, 只說一定40萬/坪以上
沒有提供任何資料
想了解多一點的人建議平日去看, 這兩天人太多, 看屋品質很差

1層7戶二部電梯也是符合法規吧..
住重劃區其實我覺得除非你是面公園
不然其實沒太多景觀可言..
不過棟距小採光真的會差一點就是了
之前幾個案子都是開案就滿場
現在看起來是還在淺銷..能去看總比看不到好啊..
從之前價格看來,馥華在土城已經站穩4字頭了
而且這案子應該是馥華第一個有蓋這麼小坪數的
先猜2房很快就沒了
剛剛看完.
現場有2房跟3房的樣品屋, 但牆壁打掉蠻多個的
價格跟很多資料(尺寸等)都還沒公開, 說要等18或25號才會公開,
公設比約33%(接待大廳, 閱讀室, 咖啡廳, 遊樂區, 健身房, 兒童遊樂區 etc...)
看的人還不少, 很認真的在介紹公設.
2房我看完是好奇電器櫃跟一些私人工作空間要擺那就是了,
好處是沒有大梁.
也去看了2房格局
對於客臥位置.. 要通過一邊是浴室一邊是廚房的走廊才到後方的客臥
這位置感覺有點 ><

nathan.lu wrote:
剛剛看完.現場有2房(恕刪)


總戶數應為100戶,地主戶約為20戶(代銷沒講精確數字)
上圖為兩房格局圖,一層七戶兩電梯,但只有一梯可到地下室&頂樓。
公設約33.4%,位於一樓&頂樓。
一樓有撞球室、wifi區、兒童遊樂室、閱覽區、接待大廳、會客區等
頂樓有曬被區、健身房、戶外烤肉區
清水路退縮15米、車道在清水路但沒有在任何一戶之下,是分開的;汽機車無分道。
清水路大門右邊為金城舞第一期,隔約13米,再過去一點(約100m左右)有剛搬遷過來的土地公廟。
左側為皇翔的地,不知何時會蓋,也約隔12米左右
後面為花園,也面金城舞第一期另一棟,約有25米棟距。

6級制震、綠建築、智能建築、離未來萬大線LG10近,但離板南線海山站約要走17分鐘

建材部分 : 主結構15年保固、防水1年保固,但防水有在頂樓有使用拜鐵膜(同板橋馥華雲鼎),可有效防水。
衛浴沒開窗,品牌為TOTO,附panasonic暖風機。
廚具為林內、流理台似乎是日本lucky bear(?)
中華鋁窗,玻璃5m+5m
有隔熱沙漿,代銷說可有效隔熱3-5度?
在客廳有多附方形淨氣機? 這個聽不太懂,但不是全熱交換器

接待中心向前面各位講的,周末人潮非常多,樣品屋的高度不準,10樓以下樓高3.25米,11~15F 3.35米,樓板15cm。

看了格局圖我認為優點是收納空間比一般兩房多(大門進來右邊約有60cm可以做收納櫃)、客廳有3.05米,蠻不錯的;且無大樑也幾乎無走道浪費空間。
但次臥為間接採光(經由天井&工作陽台)、且廚房電器櫃可能沒地方放,另外就是有人提到的客臥要經過衛浴以及廚房。

開價還沒出來,須等4/18當天開賣才知道。

以上為參觀心得,目前在土城看新房子,原蠻期待馥華這個新案子,但一層7戶兩梯且一梯才能通地下室&頂樓以及離板南線還是過遠;雖然離萬大線很近但也是萬大二期,可能要民國118/119年才會吃的到這個機能。
謝謝分享
一層七戶卻只有一部電梯到地下室 這缺點不小...
立足點是捷運
不論多久蓋好都沒關係
因為可以到金城舞騎ubike
三分鐘就到海山站了
旁邊巷子有藍41也可到海山
就算清水站沒完成 但也勢在必成
所以它的期望值必然預先反映在清水段的合理房價上

萬樹線-路線圖
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%90%AC%E5%A4%A7-%E4%B8%AD%E5%92%8C-%E6%A8%B9%E6%9E%97%E7%B7%9A

邱仔的生捷遊:萬樹線站體輪廓模擬
https://blog.xuite.net/raentow1895/blog/587893660-%E3%80%94%E8%90%AC%E5%A4%A7%E6%A8%B9%E6%9E%97%E7%B7%9A%E3%80%95%E5%85%A8%E7%B7%9A%E5%90%84%E8%BB%8A%E7%AB%99%E4%BD%8D%E7%BD%AE%E5%9C%96%E6%A8%A1%E6%93%AC

萬樹線二期相關新聞
https://www.chinatimes.com/newspapers/20181019000834-260107?chdtv

台北捷運工程局:萬樹線工程簡介
https://www.dorts.gov.taipei/cp.aspx?n=2EA2182378FF2F15

新北捷運工程局:萬樹線工程簡介
https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=f5d3d613d00fede2


當初城峰不二價平均大約41
城真應該多少(地段差 應該更低)
坦白講我想買
但想買的是合理價
不想被亂炒

但這不是城峰
是城真
跟城峰一樣那麼多人看屋
搶購幻覺請退散吧(馥華建的要用搶的 這個地段還好)
馥粉們上次沒跟上或跟上者嚐到甜頭想在此案鎖籌碼以便拉抬轉手的打算
想想原鄉原美 別跟錯鎖錯 鎖到則要早點倒 不然過了風頭就要先被套再等回囉
(馥粉要吃好料 不是什麼料都可以讓馥粉吃)
後續抬轎的要想清楚囉(不要屆時難下車)

若是市容有這麼好更新 就不用重劃了
城真如此美
可惜的是城真座落在新舊區交界
這也就是清水段和學士段不同地段的落差點
尋學士段並可以抱牢
如果跑去清水段抬橋
我也不知該高興起來還是替您難過
巴巴望著
望著臭水溝小綠地漲讓大綠地船高
但水退時 誰會沒穿內褲

鬱金香沒穿內褲
也不用穿 穿了還是鬱金香
現在是在新馬路邊
等這條路大家知道時
等重劃區房子蓋好時
等四通八達道路完成時
就會是順順的一條通勤必經之路
車流多大 請參考目前延吉街車流量
屆時這個車流就會從清水完美的洽接順延過來

週邊沒有小河
有臭水溝

週邊沒有公園
有墓

週邊沒有親子活動中心
有土地公廟活動

週邊沒有CBD
有鐵工 裝潢 廚具 機車行

週邊沒有公眾大型公園
有小眾球場(球場相對目前需求算多 2年半後都蓋起來時 怎麼擠)

週邊沒有便步即到的歡樂影城咖啡廳
有不需每天去的賣場

銷售催出城峰幻覺時請退散

這也不是阿曼
是真慢/真的多有機會坐在大太陽或陰雨下 慢活

土城目前是全台空屋率最後一名
平均100戶不到5戶是空屋
土城可如此居全台首善
無非交通網四通八達和早期搶建聚落的
而如今都市人口過度濃縮於聚落需釋地宣洩
但該往何地宣洩
這裡跟學士段重劃區比真的有差
以學士商業區為圓心 方圓二公里內 雙捷運 長庚 影城 costco(可能吧 點變來變去的) 交流道 萬坪公園綠地 法治園區廣大綠地屏幕(城真則是廣大老舊建築屏蔽)
在這基礎之上 土城不論哪個地段買盤都很堅強

但是學士此地所具備的除優越地段外
更有其他地段無可取代的都設優勢
窄長型區塊各建築車湧從小巷對四面大路 比腸道還順暢的易進易出
再者 將來
在行人權洽如其需的學士段窄長道路
有著各建築退縮於人行穿越道的視角穿透
通透的轉角 拉大車主防衛視野
也增加了行人本身的主動安全
但因防衛的可控 無形中也增加了車主的冒險指數
所幸充滿綠地、新建築的狹窄學士路
配合將來形成速限
雖無天空走廊
卻使車輛難以成就王者
要嘛就去金城大道奔馳 並不是沒有路走
又因空間上 在學士路小巷顯得路障
王者也不會想當智障 硬是要來小巷與規規距距的君子爭速吧
如此不只將安全還給了人們
也讓往來其中的行人們拿回了主導權
安歇稍瞥 街樹林蔭 廣懋綠地上的遊憩輕旅和匆忙商務客
或仰或俯的在綠地上 在府邸 放眼望去的是無羈步道綠蹤 無垠星空神遊
如此不啻現代都市設計還給人性尊嚴的幸福居所
豈是偏隅臭水溝的一角 小眾球場氛圍 所能比擬
學士段無以比擬的價值曖曖含光
學士君子們無爭 那就由我拋磚引玉說仗
城真縱敢在房價上反應過度
馥粉買盤進場
只待衝動暴量過後的報復性壓回
市場無情冷卻後使忍痛割捨亦無量
此時儼如星火的我 與眾站於對立面 只因敢想的是 等你落底 再掃進
燎如日月光已購戶的止步和國泰金城住戶的止血
明智之人已能預見 何必未來追悔

依目前疫情還會托多久
1天?
1月?
1年?
2年半蓋好?
托3年???
每隔幾年不同的新冠???
城真房價以扣除公設來看
加上微坪數室內距離易群聚
除非個人使用或買2戶打通(勿中高中低及低樓層打通)

電梯二維碼、人臉辨識防疫噱頭十足(另以最頂尖崇友Aiot為例 舊宅改裝第一個樓層為基礎單位 增加樓層為計價單位 基礎單位不用十萬 計價單位也不用五萬 用電梯的電 無線訊號也不用接線 家戶面版可用換電式、也可吃家裡的電 且目前舊大樓即可改裝 將來這會是社區管理必要設施 減少管理負荷人事成本 未來5G商轉 萬物聯網 會更便宜 且會結合更多的應用 伺服器及軟體放於管理中心即可) 和城峰電梯一樣是有離子打擊病毒的機器 這點應屬日後馥華標配

人臉就是照片(舊技術 新的只存特徵 不怕被盜照)/若擔心個資安全 fb都放了/不用怕放管理中心/怕洩漏/早就有個國家蒐集好了/除非你沒去那個國家/或fb的照片放的很模糊或很少張/不然你早就洩漏了/而管理中心裡的照片系統和住戶管理系統分開就好了/想要追蹤小孩待在家裡的時間 在自已家裡架設就好了/想要追蹤隔壁小王 二維碼就夠了

若這想稱作智慧建築 以超越時代智慧建築的一般定義而言 還差太遠 若要做起來 差量成本也很低
跟不上時代的漸進標準 將不夠智慧 這要靠評審水準的評估表現彌補 以名副其實
是否大家都有智慧茅坑 叫作馬桶 會自動排污
加上幾百元成本sensor就是智慧馬桶 再走個品牌包裝
有在上網時可以爬爬
不是爬哪種微型感知機器人 連病毒也能偵知的科幻標準
各種感知器和標準數據的Aiot而已
為什麼不一次做起來
難道不是為了下一個建案和城真作差異化
對阿公阿媽煮婦煮夫傳產苦領 沒時間瞭解新知的 就很好唬弄

另有家戶設備與城峰差異化
差十萬左右
可以自已買
也可以不要

雖然有這麼多的問題
還是會想去買
雖然馥華服務很怪

沒有要竹Ⅹ工地監視和一些花招
但至少服務流程也要品牌建商的樣子

人有側隱之心
服務不周 讓他改
內部控制 讓他改
他都會改
除了遇到建築資訊關鍵問題不會主動發email給全部人
要跟他說 讓他改
銷售資訊單線發佈合情合理
回覆問題、發佈各類流程和內容異動或更誤相關官方建築資訊也走單線
是購屋權未含官方建築資訊權?
還是該資訊權未經授權可以片面將資訊控制權指派給個別客戶?
還是想將官方對客戶的溝通成本在無形中轉嫁給無權利義務人?
還是便宜行事?
到底是哪門子的權利義務關係
假設有客戶因而造成在時間上的不及行為,造成損失是否可以連帶追償?屆時1對造合意相關人是要對受損害客戶唱互踢皮球?還是2說我們都不知道會這樣,是因為誰誰誰.....,1和2哪種呢?還有第3種認真接著再改錯就好是嗎?
希望在城峰這樣 別再在城真也這樣

其實一個套裝建案app就可以解決 可以用到很多建案 夠用很久
公司可以線上發佈和回應問題 有利廣播 沒人想這樣做嗎? 老闆不買嗎?
明明團隊這麼用心
單線去對一個一個客戶解決
就看得出來很用心
但也很累
老闆在幹麻?

看倌勿誤會
是服務怪
服務不周的違和
內部控制的違和
但若馥華不想走品牌建商路線
改走大眾建商路線也是可以
讓我用低標準看待
就不會有反差感

還有硬
簽約前期望
普遍要的不給
普遍不要的硬要給
只有單一選項
無多重選項
至少可以複選項
但沒有

業界生態
見怪不怪
約還是一樣簽下去
只能怪自已太喜歡 愛簽
因為地段太好
但城真地段沒這好

上面也不重要
反正錢都砸了
多砸的也微不足道
馥華沒事
但問題不主動傳達的方式很怪

話說回來
瑕不掩瑜
馥華蓋的很認真 很實在 格局佈局很棒(但城真有點差強人意 巧婦難為無米之坎)
也因為馥華蓋的讓我覺得好看
不追巴洛克經典
不追未來學的顯學
說德式冷斂好在不像
說英國現代好在不盡然
說日本新禪風好在一點點
好在沒錢幣表徵 觀久令人生厭
(藏富或市儈 見人見智 藏富即富而不驕 文明有為 里仁馨香 或鄉坊銅臭 虛慈假悲)
似乎有其他意象 忘了
兼有特色卻又不被特色拘束
師法大師也不盲目崇拜大師
超級無敵有另一番滋味
似乎是種集體創作的多元涉獵
卻又是種馥郁馨香的豐繁中簡擇出了優雅輪廓的精華筆觸
平凡的線條取捨
淬鍊出的底蘊卻是不凡
這滋味是否能持續塑造出一種風格
一如平實無華的土城人文
座落在此豐華學士之地
卻又讓人隱含了無限可能
沒錯 那就是讓人等待已久的都市平衡 建築與地 獨一無二
一如茉莉花與玫瑰的馨香調合 民為天 商雲集 相映成輝
因此馥華建築現在進行式 城式風格 成了我的嚮往
而偏隅孤落的城真 於東施無礙 也聊能作為幻想性的填補延伸

無非就是個視覺動物
情人眼裡出西施
遇到一個公主病的女人
但他就是有腰有屁股會生

我可以控制自已載面具進電梯抗疫
所以氣溶膠沒差
但我無法地震時控制自已載安全帽抗震
覺得蓋得會很實在
蓋的就是美
所以還是會想買城真
話說從頭
價位不合理不買

以後機車車流會大(經延吉街通勤、德霖上學)
健康樓層參考:(資料來源:https://kknews.cc/zh-tw/home/reroe2o.html)
懸浮微粒
1樓抗疫但不抗重金屬微粒(2m以下)
6樓上下可避懸浮微粒
非密集區高層住宅不用避8-11樓
密集區高層住宅避8-11樓

噪音
一條馬路10樓上下噪音最大逐層遞減
多條馬路25樓上下噪音最大逐層遞減(自行判斷未達25樓可否類推)

文末
一句話相贈
巴菲特:「別人貪婪時恐懼,別人恐懼時貪婪」

所以
往年沒人看好時出手
(群眾驚嘆房市冷卻而這些買手搶成這樣)
今年大家瘋搶時空手
(群眾依觀察模式爭先恐後心理就連鬱金香也會搶 當迷霧散去後 誰會是迷霧中的最後一批老鼠 )
徐玄寶 wrote:
總戶數應為100戶,(恕刪)


謝謝資訊

不過防水應該是五年

廚具是台灣廠商

以上是我去看屋的資訊

謝謝
地下室電梯是兩台都能下去 頂樓才是一台
感謝資訊~~~
就愛B&B wrote:
地下室電梯是兩台都能(恕刪)
  • 19
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