老透天的售價跟土地公告現值關係

andy5888
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樓主

2020-03-16 8:26

最近看到一間新北市的老透天,開2300萬,土地(40P)公告現值1800萬,屋況糟(35P),幾乎要打掉重練
附近(200m內)2~3年前成交一間透天,房子狀況好,可現住,也比這間大10多坪,地也大7,8坪
成交2300萬

各位大大~~這樣的物件要如何開價!!

2020-03-16 8:26 發佈

文章關鍵字售價土地公告現值關係透天新北市土地公告屋況糟物件附近房子狀況

Ye-Kin-233

Ye-Kin-233
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2樓

2020-03-17 0:25

北部就是土地值錢，房屋垃圾價（九成都是危老都更房…住戶都在等免費的一坪換一坪，釘子戶等換兩三坪）

您就當自己是買土地就不會覺得奇怪了（房子其實是贈品），有些屋況註明：沒有房屋，就是土石流沖倒了，再拿出來賣（汐止就能看到十幾間，現狀沒房屋的售房案例…也是要賣一兩仟萬的

）。
停車車的地方被土石沖毀，拆除重建打完地基後…屋主放棄了。

因為後方土石不知何時還是會在沖下來（私人土地所以也不能去動他或整治）。

andy5888

andy5888
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樓主

2020-03-17 20:19

是的
只剩土地價值
只是對面的房子可住,這間不可住,且權狀坪數小
屋主想用相同價格賣~~~~
真的很難談

flystar1972

flystar1972
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4樓

2020-03-18 0:18

有舊房最好,,買了立刻都更..
40 x 2.4 (假設的容積率) x 1.3 x 1.6 ~ 200坪 .
若是建蔽率六成,, 可以蓋到八樓.. 每一層2x 坪..權狀可以到3x ,,一間賣 800 若地點不太差.
花2300 + 2000(假設一坪自建10萬) = 4300 , 賣六間4800 還賺500萬 + 兩間房.