出了一間房的斡旋之後才發現，實價登錄資料真的要打開看附註
這次真的讓我碰到登錄資料灌水的狀況
由於一個地段可能沒有太多筆成交資料，某一筆類似交易就很容易被當成基準
我碰到的是，只有一筆類似物件
清單上寫的是成交1000萬，每坪27.5，面積36.4
之前都沒特別點開看(我蠢...)，等簽完斡旋在想要和屋主怎麼談的時候才去點了
[交易明細] [歷次移轉明細]
結果發現了，交易明細裡面有這麼一句話
買方補貼72萬修繕維護費用
也就是每坪灌了2萬的裝潢費，這物件其實成交928萬，單價只有25.5
但是從一開始就是拿這筆成交數據在當基準談
google一下發現魔鬼是，賣方賣房之後幫買方裝潢，但買方連裝潢費一起算進成交價
通常是投資客賣房時用這招
再去看歷史成交紀錄，前一手賣方持有3年，賠售100萬
這一驚當真非同小可，所以我出了個盤子價了嗎?
再整個區域類似物件查詢一次之後發現，
如果成交的話，竟然會是18年以後同類物件的最高單價
待會晚上約跟屋主談.....這還要談嗎?
還是該直接撤斡旋?
相對沒裝潢的單價肯定要比低啊
出價當然還是要以實登最低價再減點去談。
之前我就同社區換房，我們也是每坪買貴兩萬
原因是我出的第1間屋主覺我出芭樂價22萬不肯賣，我只好找別戶出，因同社區我要的坪數釋出不多，最後只好多付了仲介費買另1戶屋況比較差的，想說反正買回肯定還是要裝潢。沒想到三個月後，之前嫌我出芭樂價的屋主賣20萬，這只能說超無語的。
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