北台灣第三大重劃區加入新北戰局塭仔圳其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍. 房價會如開發業者的心願3字頭4字頭嗎? 副都心房價跟頭前的房價還有撐嗎?
cat17tw wrote:
北台灣第三大重劃區加(恕刪)
人口穩定成長的都會重劃區發展軌跡，看現況的竹北就可略知一二。
竹北的重劃區是一個接一個，整個要比新莊的三個重劃區大很多。
從縣政一期開始，發展了二三十年，一路被唱衰。
現在的多個重劃區各自定位相輔相成，共同發展。
對於竹北生活機能漸趨完善，愈來愈繁榮之後，唱衰的人也愈來愈少，認同的人愈來愈多。
回頭看新莊的三個重劃區...
頭前一般建案入住都快滿了，新成屋入住也很迅速，因為近期好賣，有幾塊建地也趕緊動工，建地所剩無多。
副都心比較可惜，藍天的3個BOT會為區域帶來繁榮，但一堆大好的商業地拿去蓋了住宅，救不回來。
這一波商辦熱潮，看能不能多蓋些辦公樓加減挽救，帶進較多的辦公就業人口。
這兩個重劃區加起約150公頃並不大，若再加上約400公頃的溫仔圳重劃區，變成了盆地內最大的重劃區，可以發展成都會區內架構最完整的生活區域。
我是覺得溫仔圳重劃區加入戰局非常好，讓購屋者能多多選擇。
至於會不會影響副都心和頭前的房價?
前提若是大台北的整體房價沒有往下的話.....
我認為並不會。
就如同上面所說的竹北一樣。
看看老市區那些位於狹小巷弄、堆放雜物、停滿機車的公寓華廈，外觀佈滿了鐵窗、蓋滿了違建，大太陽也照不進的陰暗室內.....這樣的環境住了人口的八、九十%......
都會區的重劃區不怕沒人買，需要的只是時間。
DS20120802 wrote:
竹北的重劃區是一個接一個，整個要比新莊的三個重劃區大很多。
從縣政一期開始，發展了二三十年，一路被唱衰。
現在的多個重劃區各自定位相輔相成，共同發展。
幫你補充一下
縣治一期 118公頃
縣治二期 240公頃
縣治三期 75.4公頃
竹北重劃總計1332公頃, 不過有多數是產業園區, 我們只拿以住商為主的縣治系列比較, 比溫仔圳略小一點.
竹北市人口大爆發突破19萬 新竹縣竹北市為全縣13鄉鎮人口數最多的區域，依據戶政單位統計，截至2019年5月，竹北市人口已突破19萬人.
新莊區人口 419,741人（2019年8月）
泰山區人口 78,781人（2019年8月）
樹林區人口 184,041人（2019年8月）
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