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菜鳥買房,請教格局

菜鳥人生第一次要買房實在不敢大意,有些疑問上來請教各位,希望大家提供意見讓我參考,謝謝。

1.房子的座向是 座東北朝西南,這樣好嗎?
2.目前選定樓層入玄關一左一右,該挑哪面?
3.男主人體型高大想把2衛浴都改成拉門適當嗎?
4.這種格局算側所局房正中心嗎?
5.主臥室剛好有主梁,該怎麼規劃?
6.側所門跟臥房門是否開的不恰當?
7.整體上有什麼不妥或建議呢?

室內坪數含陽台、雨遮大約是27坪
菜鳥買房,請教格局菜鳥買房,請教格局
2019-12-14 10:53 發佈
一些小意見。

1.房子的座向是 座東北朝西南,這樣好嗎?
朝東北面的常常會遇到風大,是超級大,灰塵也多。
朝西南面的就不會有風,空氣不易流通。
2.目前選定樓層入玄關一左一右,該挑哪面?
這看個人,也可以看門牌號碼。
3.男主人體型高大想把2衛浴都改成拉門適當嗎?
想怎麼改、怎麼裝潢這都是看個人。
4.這種格局算側所局房正中心嗎?

說啥?
5.主臥室剛好有主梁,該怎麼規劃?

照片呢?
6.側所門跟臥房門是否開的不恰當?
要進浴室確實有點不方便。
7.整體上有什麼不妥或建議呢?
看個人。
成屋還是預售屋?人生第一間房,別去考慮預售屋

成屋的話,你在現場的感覺如何?你的荷包說了什麼?這才是重點!
已經是成屋了,看了幾間成屋,感覺這個比較適合,也在預算中
FishRock wrote:
菜鳥人生第一次要買房...(恕刪)
可以把牆打掉,將門改到另一邊位置,窗頭就擺反相向就行了
FishRock wrote:
菜鳥人生第一次要買房實在不敢大意,有些疑問上來請教各位...(恕刪)

所以.你是已簽約買房或尚未買房?
另一個版主也是問格局..簽約前問.
未買先知格局的優缺點.才下單買房.
已買房.就只有裝潢設計的問題.
已買房.別問奇怪問題找自己麻煩.
退休老人 wrote:
所以.你是已簽約買房(恕刪)

目前還沒簽約
室內坪數(不含陽光台、雨遮、牆的厚度)有20坪嗎?隔成三房有點勉強。建議去看相似坪數的成屋!

真的想買,可以把客變房間門、廁所門都改成推拉門,然後二個小房間做成類似和室,床下做收納;每一個容積都要利用。最重要,要勇敢砍價!
erichuang801 wrote:
室內坪數(不含陽光台(恕刪)

不含陽台跟雨遮,室內大約剩23.5坪,已經是成屋了
是我.等完工交屋.看現場才決定
看屋買房首重:(空間)(採光)(格局)
3房2陽台.室內27坪.空間怎麼住?
https://reurl.cc/nzqQe2
copy部分內容如下
.
*****************************
●”空間”.你住大房.縮小房或鳥籠?
●總坪數/室內坪算錢用.與空間無關

縮小房.每個區空間
=長Mx寬Mx0.3025
..自己填寫你的格局圖.每個區是幾坪
..總坪數=幾區+牆壁厚+走廊+公設比+
..獨立玄關+N個雨遮.前陽台.花台.露台
縮小房7個區23坪=2房2廳1衛1廚1陽台
縮小房9區28.5坪=3房2廳2衛1廚1陽台

..如公設33%.總坪數.2房37坪.3房45坪
..縮小房勉強住...更小鳥籠難住難租難售
..住鳥籠.學x國影劇.睡榻榻米短櫃不開伙
標準停車位空間=2.5Mx5.5M=4.1坪
站在車位旁.想每個區空間.傢俱怎麼擺

..一個車位4坪...小客廳/小餐廳/小卧室
..半個車位2坪...小廚房/小浴室/後陽台
..如果後陽台<2坪.怎麼洗澡洗衣晒衣褲?
傢俱配置圖.畫大畫小畫長短.只供參考
每個區空間不足.採光弱動線差.很難住

.隔間牆.開門.床.櫃.馬桶.人..寬度不能縮
.幾個人怎麼住?.外食不開伙?.不曬衣褲?
.客廳像會客室.缺中島擺餐桌.房缺長短櫃
.廚缺電器櫃.浴室不分乾濕.陽台小擺不下
.是我等交屋.進入屋內.看每個區後才決定

.
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