請教林口店面行情

KH2854

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樓主

2019-10-26 22:28

請教已在林口當地購買店面的先進這區價格大概如何
最近去文化一路和四維路交叉口看店面立軒的案子權狀含兩車位約70多坪開價5000萬以上算合理嗎

2019-10-26 22:28 發佈

文章關鍵字請教林口店面行情店面林口當地案子文化一路四維路區價格交叉口車位

jackey chang

jackey chang
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2樓

2019-10-26 23:35

你應該算算看你的租金投報率才對
以30年房價完全攤提掉來計算

看年租金-房價/30年-所有的資出

算出的年化報籌有沒有超過5%

如果沒有就別做白工

KH2854 wrote:
請教已在林口當地購買...(恕刪)

小火禪師

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3樓

2019-10-27 0:28

KH2854 wrote:
請教已在林口當地購買...(恕刪)

車位抓180到200萬
店面一坪抓60到70萬
略抓65*65坪＋190＊2個
不無可能
我猜成交5000內
最少也要4300到4600萬左右

sunreal77

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4樓

2019-10-27 6:06

正確租金投報率公式如下

毛報酬率公式
年收租金總額／房屋總價 * 100%
淨報酬率公式
(年收租金總額 - 總支出"稅金+維修費+管理費+......等" )／總投資金額"屋價+裝潢+規費...." *100%

>>這有更深入以租金推算房價的算法<<
選我正解

房東注意! 別高估你的投資報酬率

金管會有規定保險公司投資不動產最低投報率

剩下就看你期望要多少的投報率 ?
再回推房價合不合你的期望 !

****************************************************
好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你下地獄

^那個^ 投報率公式錯在那裡 ?
首先連小學四則運算基本數學概念都沒有回報你

公式概念完全錯誤

回覆要用心，錯字要校正，不知道的別亂寫

亂寫會顯示1450水平

夏拉塞

夏拉塞
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5樓

2019-10-27 10:39

KH2854 wrote:
請教已在林口當地購買...(恕刪)

先去了解週遭單坪租金現在可以租多少，未來可以租多少
這個問題自然有答案

KH2854

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樓主

2019-10-27 18:33

jackey chang wrote:
你應該算算看你的租金...(恕刪)

感謝大大的建議不過台灣房子租金的年化報酬率要超過5%幾乎不可能房租投報率是世界數一數二的低
我們要求比較低買房只是保值和看未來的增值潛力比較容易滿足哈

KH2854

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樓主

2019-10-27 18:44

小火禪師 wrote:
車位抓180到200...(恕刪)

大大好懂這裡的行情

http://m.ycut.com.tw/CaseDetail.aspx?CaseID=4113207&Emp=C35704&Store=AB149

我看的是上面這間扣掉車位平均單價超過70萬好扯也知道屋主只是開高讓人殺
會先請銀行估價銀行大部分都估得比較保守用這價格來跟他磨

KH2854

KH2854
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樓主

2019-10-27 18:55

夏拉塞 wrote:
先去了解週遭單坪租金...(恕刪)

感謝正解

KH2854

KH2854
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樓主

2019-10-27 18:56

sunreal77 wrote:
正確租金投報率公式...(恕刪)

感謝大神同意

jackey chang

jackey chang
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10樓

2019-10-31 22:12

很多都有5%只是不在林口

https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=5926201

KH2854 wrote:
感謝大大的建議不過...(恕刪)