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從看房到買房 三年

從2016年10月 到買到這間 看了不下百間,一路從橘線的中和 蘆洲 新莊
看到板南線的板橋。
中古屋 新成屋都看 也都出過價
也曾經一個案找了三家仲介斡旋過。
最後落腳在蘆洲 。

這幾次出價都先找信義的仲介,
就要我一直加價
前幾天我就說
我從1562 加到1650 已經是符合區段行情的價位 ,別跟我說 2樓賣1780,
有人之前出價1750,屋主也沒有賣。
心裡就幹瞧 1750不賣 你1562收什麼斡旋 ,所以1650沒談成就從信義退斡旋。
昨天就去朋友介紹的仲介那邊談了一下,因為他們公司也有同一個物件,我就把信義斡旋的經過與他談了一下,然後就以1630下斡旋。
昨晚仲介就很火速的約屋主今天出來談 下午就很快樂的與屋主很接近1650的價格 簽約買了。
同樣的出價範圍 就在兩個不同的公司看到不同的狀況。
今天與屋主談價 他們也都把代書一起找來,讓我看到他們效率。

最後 實價登錄 屋主 2014年買2000萬
持有5年 我1650買下

最後感想找對房仲才是真的會幫你想辦法成交,有成交他們才有錢賺
2019-10-24 23:08 發佈
最近也成交,深刻體會好房仲讓你住豪(好)宅,狠房仲只讓你住套房RRR……
shoujen wrote:
從2016年10月 ...(恕刪)
shoujen wrote:
從2016年10月 ...(恕刪)

收斡旋只是一個奇摩吉和誠意
讓人家知道你是認真的
重點還是在業務的能力
怎麼說服兩邊讓差距越來越近比較重要
還要很會計算買賣雙方各要扛的成本
我也遇到一樣的事、有個建案觀望了三四年,好不容易等到有人要脫手我要的樓層,每次第一間找的房仲聽到我開價就說不可能啦,不用問了,我心想我功課做了四年年,在地住了35年,出的是合理價格你在那邊不可能當啥房仲,後來換了一間仲介,談了一個月用所謂不可能的價錢成交了 超想回去嗆原本的房仲的😂
shoujen wrote:
從2016年10月 ...(恕刪)


恭喜買房! 但蘆洲房子要1700萬啊 不便宜也! 十年前新成屋一坪不到20萬 現在多少了?40?
警察臨檢 wrote:
我也遇到一樣的事、有...(恕刪)


最近看了一建物;也做了一些功課;參考了最近一年實價.找了仲介依實價出了價格.也是被仲介說不可能啦!屋主怎麼可能賠錢賣等等.

啊市場就這樣;該賠就要陪啊;一直強調屋主當初購入價格是多少等等;而開一些離譜的價格.......有些仲介真是以為價格是她說了算.......買屋多找幾家仲介準沒錯!
業務壓力不同
公司大小成本不同
有些除了基本的抽佣金
還會想一些有的沒的
如陳同佳就司法單純
政治化就充滿算計了
novocain wrote:
業務壓力不同公司大小...(恕刪)
每家公司的成本不同是一定的,不過我還蠻欣賞我朋友介紹的仲介作為。
當晚打給他,我就說我只能出到這個價,你有辦法談嗎? 他花了幾分鐘找了承辦人問了底價之後就回覆我。
我覺得可以談就談 不行談就不要浪費彼此時間,每筆交易都要勾心鬥角的算計不累嗎?
還有仲介服務費我付的很開心 連1%都不到 就一個整數。
帶我這組客人 他前後到簽完約總共花不到四個小時 他也開心畢竟花的時間少。
警察臨檢 wrote:
我也遇到一樣的事、有...(恕刪)

哈哈 這件事我昨天也蠻想幹的。
老婆覺的我很無聊
timliu5358 wrote:
恭喜買房! 但蘆洲房...(恕刪)

去年去看希望城市 開價接近6字頭
我們買這戶物件大約在37
在市場行情的範圍
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