有合適的房子介紹嗎？
向日葵有陽光 wrote:
外地調到林口工作，目...(恕刪)
先說A3格局 失敗
建議考慮其他格局
1.雨遮虛坪太離譜
2.3房36坪屬於家庭結構需求，後陽台過小非常不實用。想想要忍受十多年的不方便 ~
3.盡然沒有放冰箱位置（需突出廚房外），破壞玄關空間。
4.客廳面寬不足，電視牆兩個房間入口空間破碎收納機能差。
5.主臥扣除走道空間，衣櫃收納空間超級憋。
6.兩個次臥空間過小，未來勢必合併使用，3房變2房。
7.兩衛浴開窗是本格局唯一優點。
全案每戶格局基本上問題都相同
不論價格 真心覺得全案坪數虛胖不少
1.A1/A2/A3/A7格局均有大面積雨遮虛坪。
2.A5/A6格局後陽台及次臥透過天井採光，通風採光差。
3. 3房的次臥空間皆小於2房的次臥空間，全案規劃不明確造成購屋者選擇性障礙。
買一樣的房屋坪數，會建議買中山路的中古屋坪數實在多了，個人小小建議。
千萬不要小看雨遮的威力
A3戶為例
銷售坪36坪 * 32%公設 = 室內坪含陽台約24.5坪
A3戶雨遮面積保守估計超過1.5坪，佔銷售坪超過6%（1.5坪/24.5坪）
若房價900萬，雨遮佔了6%，你等於花了54萬買一個用不到的空間。
買房真的不要小看雨遮對總價的影響
向日葵有陽光 wrote:
謝謝綠大確實看房都沒...(恕刪)
我們談的A3只有36坪....如果是新年度建照,雨遮已經不計入權狀坪數。
A3如果要完美....可能要放大到42坪，才能盡如人意，所以我是以36坪的3房標準看A3，畢竟6坪是150萬價差。
現在潛銷26萬/坪,樓層任選！A3. 7樓以上,2個面東的次臥和公衛,後陽台，都有文化一路和佳林國中的開闊景觀，很難能可貴。
客廳主臥面中庭，8樓以上可看越對向的7樓，是首選！
一進大門右側有一整排收納空間，冰箱,電器櫃,鞋櫃都不是問題！
3個房間都是直接採光，全戶室內沒有廊道和結構柱,2衛浴開窗,格局方正,雙面採光，客廳寬度約2.9米,已經足夠，工作陽台約1.5*2.2米，已經很夠用。
房間的大小....床靠牆就都不是問題！
以36坪同類比的產品而言，A3的8.9.10樓，已經是不可多得的選擇，價格也很有競爭力。
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