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板橋帝后花園

請問有人有買板橋中正路帝后花園嗎?

家人去看過覺得不錯
覺得這邊單純的環境還蠻好的
當然各有優缺點,
想了解看看有去看過的版友感覺如何?
謝謝
2019-09-24 22:50 發佈
以這樣預算建議多看看江翠北建案
一眼望去都是環境單純的
小生仔 wrote:
請問有人有買板橋中正...(恕刪)


可以買了,建商讓利了
小生仔 wrote:
請問有人有買板橋中正...(恕刪)


那個地點,開59~72也太高了。
中正路傳統上是板橋的“後面”了,即台北過來,沿文化路二段、一段,北門街或民權路,接中正路...
再過去就是江翠北AB區了,那裡只要4出頭。
此案到捷運站也要900~1000公尺,開59~72???
腿毛哥 wrote:
可以買了,建商讓利了...(恕刪)

周末去賞屋,整體感覺不錯,但建商似乎不見有讓利之空間。
預售時去看過,什麼都好,就是覺得離捷運站太遠,當時還沒有買車,上班都有賴公車捷運,每次去都刻意從捷運站走去看屋後再走回捷運站,最終還是放棄了。
除非你仰賴捷運依賴捷運~不然這麼大筆金錢個人覺得不會受捷運牽制
不太認同說買房以上班離捷運交通方便為主
_
家裡還是以喜歡的環境為主~能離塵不離城的最好~
板橋交通到哪都已經很方便 只要家裡道上班地點時間在範圍內就好了
為了工作配合工作買房不值
不是應該工作之餘享受好的居家生活才對嗎?
何況等退休了更不需要捷運一定要多近

這建案我研究過
離捷運不近不到便捷
但也不遠環境又不到相當舒服
要嘛選離捷運更近的 (DE區)
要嘛挑景觀或綠化比例好的(江翠北水岸景觀宅或435附近綠意盎然的)
另外開價過高~ 格局, 交通,環境,景觀都只是尚可放寬標準到不錯但沒一樣是優的~
代銷頻頻拿自己跟新板價格比~ 聽起來蠻無厘頭的~自己講起來也心虛
最後還直接跟我說~那你去買新板阿~我很聽話隔幾天就買了其他建案了 (另外不要問我買哪裡,只有自己認真做功課才能找的自己想要的)
賣給社後老頭們買給子女的。沒地緣關係,小貴,你買翠北就好
本案為都更案,新北市政府網站有公開資訊可以查看,內容滿詳盡,包括所有會議記錄,預計工程金額及銷售金額等。

另外本案也委請三家不動產估價公司對每層每戶進行估價,高樓層像23F約55-56/p,三家估價公司對同戶產品每坪估值有高有低,但差距不大,各位可搜索”板橋區光華段258地號等7筆土地土地更新事業計畫“,相信會對本案有興趣的買家有幫助。

當初估價時間點我認為是房市高點,現在房市已向下修正,就算給代銷賣,價格也頂多同3.4年前估價公司估的價格,目前代銷公司開的價錢真的是貴。
都更案就是給地主好處,然後建商利用容積獎勵創造高樓層高價位的形象,建商當然要考慮高樓層高單價,把利潤賺回來。所以建商一定會拉高賣到60幾萬,然後一定要買250~280萬車位,有些要買2個。但地主戶有些自己不住,只是想落袋為安,先賣先贏,所以地主戶賣的可能只有一坪50幾萬的低樓層,然後一層加萬,建商把高樓層賣到72萬一坪。

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