2019-09-23 11:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露，林口豪宅國家首席今年5、6月，兩個月內轉手11戶，11戶全賠，最慘賠了768萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購及換屋，尤以首購為大宗。國家首席坪數大，總價高，距離捷運站又較遠，買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。
國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間，最先分為國家一號院和世界首席，後來合併案名為家家首席。
郎美囡指出，國家首席為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀氣派，2011年預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區相對便宜，吸引不少投資客進場，但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從三字頭跌落至二字頭，投資人多被套住。
她表示，近年大台北投資買氣略有回升，但以市區為主，國家首席這類型豪宅產品仍然乏人問津，2016年起就陸續有人認賠出場，由於降價還是難賣，有兩戶淪入法拍，其中一戶直到四拍才拍出，屋主慘賠2,027萬，幾乎可再買一戶。
郎美囡表示，實價顯示，過去二年來，國家首席屋主降價賠售情況一直沒有間斷，今年五、六月，短短兩個月更是爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬，最多達768萬元， 幾乎成了投資客棄兒。
郎美囡指出，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭，國家首席平均成交價約在每坪26至28萬，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，因此賠售狀況顯著。
https://money.udn.com/money/story/5621/4063101
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撐撐撐,建議撐到人口負成長再賣,人口負成長後不知會不會解套?
2019-09-23 21:32 發佈
國家一號院根本稱不上豪宅 要上不上要下不下的
只是當時廣告太唬爛才一炮而紅
位置也不是精華地段
戶數多到爆 地段機能也不怎麼樣 支撐性本身就不強
常常拿這個案子來說嘴蠻有趣的
加上當時房市正好 所以當時入手的
也不會想到現階段轉為剛需市場
加上林口最近推出不少中小坪數的案子
這種大坪數的去化本來就慢
案件主攻的客群完全不貼近市場的客群
還有一個重點 近10年的房子在林口已經算是舊房了
國家一號院想必當然會出現降價的現像
要豪不豪 要一般也不一般 坪數太大總價太高
綜合以上 這類型的案件需求的人太少 價格自然往下走
看運動中心完工後支撐性會不會好一點點
但週遭最近也不少中小坪數的案子在啟動
全新中小坪數剛需房vs快10年的大坪數房
單價沒很大的差別 想也知道誰的未來風險比較大
jackey chang wrote:
住個一年
你就會懂
林口適合 養老
不適合 台北上班族...(恕刪)
奇怪了
我自己和我遇到的鄰居、朋友怎麼都跟你相反
大家都很享受新穎的店面和市容、道路
尤其小家庭都非常喜歡林口阿
人行道建設的很好 親子行走很安全
綠化的也很美 四處都是公園 影城、商場也都有
居住起來休閒又享受
以上大家都可以隨便掰每個人感受不同嘛
但是政府的資料會說話
你說 林口適合養老 不適合台北上班族?
可是，你知道嗎?
林口是新北市最年輕的城市 平均年齡37歲左右
可是，你知道嗎?
林口近十幾年的人口成長率是全台之冠
可是，你知道嗎?
林口近幾年的人口成長數都在新北前三
可是，你知道嗎?
林口近幾年常常可以連續好幾個月人口成長數都在新北第一
不要說我講幹話或是政府資訊都假的
自己有空放假去看看一些賣場、公園、餐廳
或平日晚上去看一些小餐廳
是不是小家庭的比例非常高
而不是整天在電腦前看到林口就黑
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