美河市法拍景觀戶搶破頭 投標衝破上拍做收!

108/9/20 TOROESTATE

        美河市是新店知名結合了捷運共構的優質河岸宅,交易量也一直為地區社區的前三名,美河市總戶數高達2300餘戶,是新北少有超大社區。整體內休閒娛樂設施除游泳池、健身房外,KTV、視聽室、三溫暖、交誼廳、瑜珈室、兒童親子室、一應俱全,在家就可以享受齊全公共設施。

       近年內,雖美河市因大環境造成房價下修,但附近話題延續不斷,包含著新店最重要的重劃區也於106年6月央北重劃區配地完成,且開始興建住宅大樓,今年政府抵費地標售案也全數拍定,數筆土地讓多組建商搶標,人氣火紅,加上108年5月IKEA進駐,央北重劃區讓美河市有更多炒作題材,看屋人數與交易量保持穩定成長。

       今年五月台北地方法院新增一筆美河市高樓層L棟法拍屋,權狀110坪,由債權人上海銀行申請拍賣,房屋設定抵押金額為6110萬元,一拍排出價格也趨近債權金額,底價為6244萬元

       債務人於查封時提出公正租約,所以該案法拍首拍為不點交,但所提出租的租約,因影響銀行債權,被上海銀行向法院申請除去租約改為點交物件。這次拍賣的24樓,較為大坪數產品,加上總價超過平均新店房屋交易價,二拍(4996萬)與三拍(3998萬)接連流標,直到昨日(108/9/20)進行第四次法拍,

       這次法拍拍賣底價3199萬,換算每坪單價31萬,對該社區高樓層平均成交單價45-55萬相比,非常划算,三拍流標後,網友詢問度超高,許多住戶與有意願投標者,躍躍欲試,果然昨日共吸引17張標單,共同競標美河市法拍案,且因投標人數過多,現場造成搶標,最後拍定金額為4189萬元,突破上次三拍底價(3998萬) 191萬,開標時現場驚呼連連,換算每坪單價40萬,依然低於市場行情,如購入自用民眾,還是划算

      相比三拍價格流標,TOROESTATE建議,如反向思考,提前一拍進場,尤其熱門物件,都可以避免過熱搶標,也是建議未來有意投標民眾,可以思考方向
美河市L棟高樓層法拍屋資料明細
台北/新北每週新增法拍屋物件

資料轉載於TOROESTATE
2019-09-22 5:57 發佈
新店市區的房價的確 有越來越高的跡象
評分
複製連結