中和中河棧 簡易心得

週末去看了在中和福祥路的中河棧 推19-23坪
建案基地不大 車子停滿滿 還需要移車才方便進出
還有感覺像是附近鄰居走路來看

先說說優點
1.鄰近生活機能不錯 未來有走路10分鐘內有雙捷運交會站（萬大+環狀）
2.主力兩房格局（20坪）可以兩面採光+衛浴開窗
3.地下室一戶一個置物箱 解決小坪數收納不夠的問題
4.以20坪建案而言 廚房和衛浴都很大

但是後來看到很多缺點 就讓人卻步
1.基地三面臨路 但兩側都是窄巷 福祥路就一般般兩線道
2.車位是倉儲式停車位 感覺要等很久 車道出口又是窄巷
3.機車停車位很像也沒有所有住戶配一個 還說未來由管委會投票是否二工為健身房（意思就是連機車位都沒有）
4.基地小 幾乎沒額外設施 但是公設比高達35％ 管理費要95元/月 有點高
5.本身是都更案 旁邊舊公寓哪天也都更 中高樓層的棟距堪憂

感覺是取向重交通和生活機能 不需要開車騎車不在意戶外景觀也不需要公設的客戶群

不知道有沒有其他人看過可以分享一下心得