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建商所謂的「早鳥優惠」是真的嗎?

本身已經看了一年多的房子
最近終於有看上一間很喜歡的預售屋
因為房子是爸媽幫忙出頭期款
所以要跟他們解釋喜歡的原因
希望在早鳥優惠期間儘快談定價格簽約

爸媽問說:「早鳥有何優惠」
我說:「價格低、有送家電」
結果爸媽說:「談價格不能急」
但我想他們應該是不喜歡預售屋
想要等房子快蓋好才要談

想請教01的前輩們
早鳥優惠真的過了就談不到了嗎?

因為雖然我看了一年多的房子
但實際有談價格的建案,因為都超出預算
後來並沒有再追蹤後續價格...

我要如何說服爸媽早鳥優惠期間下訂?
或是我真的太天真了..早鳥優惠只是話術?
謝謝前輩
2019-07-26 17:16 發佈
bugoo716 wrote:
本身已經看了一年多...(恕刪)


術語

有沒有聽過還有地主保留戶,建商戶,到數戶,廣告戶等等說法

另外其實預售屋大都是投資客在玩的

說真的,頭起款是你父母在付,出錢者最大,
他們不愛,你何必浪費時間去說服他們
到時候假設真買下去,房子蓋好不符預期,
加上房價又跌或你實價登路買貴,你要怎麼面對你父母?

自住者建議找經濟許可的範圍... 別越級打怪...
看你提到談價都超出預算

假設你預算就只有1000萬來講,
請不要跑去看1500萬,2000萬那種,就算是寫早鳥價又怎樣?

預售屋還有很多學問要注意呢,建商大不大,蓋的品質,會不會變爛尾樓,
蓋好後是否跟當初蓋的說的一樣,有沒有偷工減料等很多都要注意
不是錢付了就沒事了... 新手個人是不建議一開始就買這種高風險的
所以你父母說要等到蓋好再談是正確的

除非你不是要拿來住,是要買來轉賣炒房賺價差等
認為蓋好後,就會漲到3000/4000萬?
那我覺得就值得說服你父母買

bugoo716 wrote:
本身已經看了一年多...(恕刪)


建案賣得好,早鳥優惠就是最低價

建案賣得不好,早鳥優惠就變高價

請自行評估
bugoo716 wrote: .早鳥優惠真的過了就談不到了嗎?(恕刪)

有口碑的公司,
早鳥/潛銷大多是最優惠的價格
且有較好的戶別樓層好選擇!

Bazooke wrote:
術語有沒有聽過還有...(恕刪)



感謝B大提點
之前看的建案確實是會比預算多個100萬左右..

所以後來覺得這樣不行
就會看還沒談的價格就在預算減100萬範圍內的建案
現在很想下訂的就是有在預算內
很怕之後會漲到超出預算或是剛好預算的價格
(我看的建案是年底環狀線要通車的捷運站旁)

ugogy wrote:
建案賣得好,早鳥優...(恕刪)



一語驚醒新手人
我會再觀察看看賣得怎樣...
謝謝

jolisa25 wrote:
有口碑的公司,早鳥...(恕刪)


我也是這麼想~~~
好有道理喔XD
認同+1 之前跟不同朋友去看土城日月光,都聽到很多其他桌的在問早鳥優惠。
優惠真的一去就不復返,還發現早期車位還比較便宜。
自己買還是比較好,說服自己就好,有時候人多意見多,到底有沒有真的要拿出來幫忙也是另外一回事情。
看房同時,也最好自己努力,不要依賴別人,多存一點錢才是。

jolisa25 wrote:
有口碑的公司,
早鳥/潛銷大多是最優惠的價格
且有較好的戶別樓層好選擇!...(恕刪)

bugoo716 wrote:
本身已經看了一年多...(恕刪)


這跟賭博一樣
下好就離手了還考慮那麼多
誰能保證穩贏的
不然怎麼會說買房要衝動
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