討論群組

3

「國泰悅」建物建造成本、土地成本推論

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：73642823

3497分

樓主

2019-06-20 20:41

國泰悅
「國泰悅」介紹
「國泰悅」建照
基地面積3789.88m2=1146.4坪
總樓地板面積26267.74m2
陽台1131.18m2
總建物面積27398.92m2=8288.2坪
RC造。地上18F。地下4F
176戶。車位190個

合建公告
國建預計投入12.1億，分53%
國泰提供土地190.67坪
地主提供土地955.73坪。分47%。

假設國泰與地主的土地評估單價相同
土地總價值估計15.64億。
15.64億/1146.4坪=136.4萬/坪（土地平均單價）
955.73*136.4萬/（12.1億+1146.4*136.4萬）*100%= 47%
此建案是「合建分屋」，因此會有地主戶。

建物發包公告
10.1億。建國工程

可銷售建物建造成本（不計時間成本）
10.1億/8288.2坪=12.19萬/坪

2019-06-20 20:41 發佈

文章關鍵字國泰悅成本建物土地成本推論基地面積地板面積總建物面積總樓地上 26267.74m2

novocain

novocain
個人積分：4255分
文章編號：73643512

4255分

2樓

2019-06-20 21:39

地主跟建商難喬眾所皆知
喬好之後的價錢反應到新買家
自住也好投資也罷只能說勇氣可嘉
值危老都更&公共住宅剛起步之際
鋼需真的不用急著幫空屋率^解套

pyang3

pyang3
個人積分：1816分
文章編號：73644459

1816分

3樓

2019-06-20 22:47

derekyu928 wrote:
可銷售建物建造成本（不計時間成本）
10.1億/8288.2坪=12.19萬/坪

12.19是平均每坪的「土地購買」成本，還是「建造」成本呢？

天道酬勤

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：73645855

3497分

樓主

2019-06-21 1:19

pyang3 wrote:
12.19是平均每...(恕刪)

12.19萬/坪，我指的是可銷售建物造價，簡單來說，就是所有權狀裡記載的1坪的造價，但只有「硬體」，不包含設計費、政府規費......，簡單來說，就是拿設計圖請營造廠單純蓋出這東西的平均成本。

Jojoba323
個人積分：1278分
文章編號：73646596

1278分

5樓

2019-06-21 7:23

derekyu928 wrote:

12.19萬/坪...(恕刪)

算錯了，沒算到土地和建物總和

a28956215
個人積分：1008分
文章編號：73647151

1008分

6樓

2019-06-21 8:30

derekyu928 wrote:
國泰悅「國泰悅」介紹...(恕刪)

這材質是什麼？
為何我們這的建商
說SRC的造價成本要2X萬
建築師說政府規定造價是16.x萬

GeorgeHsiao
個人積分：5分
文章編號：73647402

5分

7樓

2019-06-21 8:52

Jojoba323 wrote:
他開價54/p，抓之前最低價入手的有40/p，
廣告費代銷費設計費加起來，應該也不會超過12.19/p，所以建商的確是賣一間賺一間以上開價...(恕刪)

這樣沒有算到土地成本喔

Jojoba323
個人積分：1278分
文章編號：73647674

1278分

8樓

2019-06-21 9:11

GeorgeHsiao wrote:

這樣沒有算到土地...(恕刪)

抱歉我再重算看看，樓主沒有相加建物及土地成本。

Jojoba323
個人積分：1278分
文章編號：73647748

1278分

9樓

2019-06-21 9:16

a28956215 wrote: 這材質是什麼？
為何我們這的建商
說SRC的造價成本要2X萬建築師說政府規定造價是16.x萬

材質應該是RC
我也不清楚政府有規定造價。

Wasabia

Wasabia
個人積分：7438分
文章編號：73648188

7438分

10樓

2019-06-21 9:47

Jojoba323 wrote:
他開價54/p，抓...(恕刪)

你最好不要去幹建商，以你的視力加上算數肯定會賠死。

3

X

X