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樹林房價也漲太多了吧!

最近在樹林工作,有要在樹林買房子的念頭。
想找總價大約五百多萬的房子。
坪數不用太大,主建物有15坪即可,大約是兩房。
因為還是相當依賴台北市,希望盡可能靠近火車站。
原本以為這樣的條件應該還可以找的到許多選擇,
但這幾個星期查了實價登錄、找了許多房仲網站,
才發現要找到像樣的房子根本是緣木求魚!
就算退到南樹林附近也很困難!

問了十年前買在溪崑的同事,
中古屋還包含頂樓加蓋也才平均每坪15萬元!
看了2010年01的樹林新建案討論,
全新建案的也才平均16~17萬元。

為什麼隔不到10年,40年老公寓平均房價也飆到25~30萬元了,
新建案到40幾萬元更是基本!
這幾年樹林怎麼漲這麼多啊!
讓我找房子找的好氣餒!
2019-06-03 20:36 發佈
ilikegoodgod wrote:
最近在樹林工作,有要...(恕刪)

房價已經落底,今年不買明年只能買山區
ilikegoodgod wrote:
最近在樹林工作,有要...(恕刪)


下一站 山佳

可以去北大看看屋齡10年左右的房,實價登錄單價落在25上下
重劃區的街道馬路走起來舒適多了,生活機能也非常完整,
舊街區,房子弄得再怎麼好,出了家門,走沒幾步就要被路霸攤販逼上馬路上去跟車子爭道
都看到南樹林去了,不如去北大看看吧!
千金難買早知道,十幾年前我同事買信義區也很便宜。回歸正題吧,如果五百多萬想買樹林二十坪左右的公寓在樹林火車站附近是有得挑的,距離火車站近一點可能會買在四、五樓。但如果是買大樓的話五百多萬十幾年的大樓還是有可能看孩子王、青年成家小坪數的有沒有釋出,俊英街離火車站遠些一旁是樹林工業區但騎機車到樹林火車站算方便五百多萬是有可買到兩房電梯大樓,如果真的要買新城屋只能往山佳火車站,發現之旅、樂山佳價格都不貴離山佳火車站也近但地點有些偏。
樹林新建案破40,那根本芭樂價吧..
江翠北側AB區也是40幾,他樹林憑什麼4開頭
如果3字頭,還不如看土城或新莊

如果樹林價格這麼貴,那我覺得真的買其他地方會比較好
樹林只有火車站,其他什麼都沒有..

2字頭的話就看看北大吧,不然就是林口看看

contentment wrote:
樹林新建案破40,...(恕刪)

40萬本來就是芭樂價,北大也沒你想像中的便宜新成屋實價登錄三十幾萬的也到處都是,各有所需吧說真的樹林火車站拉到台北車站也只需十幾分鐘上班時間五到十分就有一班普通車,土城的捷運海山站到台北火車站也要二十幾分。小弟是在土城長大現在住樹林交通方便來說真的差不多,樹林要接高速公路城林橋上六五也很方便。
現在江翠北側AB區4字頭,DE區4~5字頭,央北應該也是4~5字頭左右
新北目前以這兩大重劃區為指標

樹林即便有火車,那也要看時刻表,如果不小心錯過班次,可是要等很久的,不小心就遲到了
所以為什麼大台北地區打出的都是"捷運宅",而非火車宅
捷運的好處在於班次多,尤其土城在藍線上,藍線班次超級多
土城有國三交流道直上,65直上,之後會有土城醫院

樹林完全都要靠城林橋去吃土城的機能,所以要開4字頭,那祝福他賣得好,沒什麼好說

土城機能絕對比樹林強,土城暫緩重劃區目前應該也是開在3~4字頭左右
如果要用這價格去買,我會買土城
當然如果要說"個人需求",那就沒什麼好說
我們今天論的是以客觀角度、市場行情去看,哪個抗跌

上面一些大大說北大也是有2字頭的


如果要抓2字頭,去台北方便,目前應該..林口或淡水吧
林口靠國道一號+機場捷運+客運
淡水就是捷運紅線

如果真心喜歡火車鐵路,能接受2字頭以上,去浮洲車站附近看看吧..

不過樓主是樹林工作,常常往台北跑,的確樹林車站附近是買房首選

有熟樹林的大大出來講一下房價嗎? 我覺得樹林這價格也是滿奇特的...

contentment wrote:
現在江翠北側AB區4...(恕刪)



我倒覺得價格差不多而已,沒有太誇張.
土城重劃區開價都在45以上了,只是實際成交價大概可以殺到40左右(低樓層).

最近聽到有朋友買那個兒童節目主持人廣告打很大的建案,一坪買35萬(不確定是哪個門牌),一開始聽到覺得很扯,
但想想也還好,大概還是三房的物件比土城重劃區少200多萬,這應該算是反映了地區房價差異.
因為再往下的三峽北大特區就大概30上下,又少了每坪五萬左右.

另外我覺得樹林機能並沒有很差,浮洲橋一過橋就板橋亞東醫院附近,也是可以方便吃板橋機能.

今天有北大新案分享一坪來到42萬真的很厲害!
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