請問這件案大家的看法呢 他做夾層交錯的客廳三米六臥房四米二(會座兩層,所以兩房上去也兩房,可以開到四房)這樣在結構上不知道是否有疑慮有兩個管道間,可以做兩套衛浴設備c型鋼施作夾層以及這價格有可以在談的空間嗎?應該從多少開始去談好?以上不含車位車位一百五上下(還一百八,有點忘記了)如果不買車位日後要脫手容易嗎?車位目前租金在汐止中正路這區段可以租到多少呢?(機械車位)公設比三六~四十左右
到現在還在賣呀?去年底我去看的時候就說只剩兩戶了,銷售中心都要撤掉,沒想到還有。先說我的結論也是不建議,第一也就是格局的問題,建商擺明就是要你做夾層,還記得那時候銷售中心說這樣馬上多出兩房,乍聽之下有道理,不過也是問題所在。現在夾層本來就不合法,縱使真的找到人做,又是一筆金額不小的裝潢費用,再來就是你所擔心的結構問題,最後還要考慮日後脫手夾層不一定是加分的,所以我覺得這種混合的挑高我不是很喜歡。第二如果我沒記錯,這個建案戶數不多,再加上你提到公設比過高,會不會日後有公設維持不易的問題,這是我覺得要留意的問題呦。
其實夾層不用找人做,建商有包了,買這應該就長住了 . 跟附近其他新建案比,該案大概還有點符合CP值,離汐止車站與商圈走路都ok,且離早市有些距離,應該沒那麼吵,就路小了點,總價也在小家庭的接受界線(1000萬內),優缺點蠻容易評估的.另, 車位或許可以談到120萬-130萬.
公設這麼高是用到哪了? 基地不大不是不能做常見公設的樣子?夾層屋是灰色地帶,先不說被檢舉報拆。以結構來說,當初送審的結構審下來是沒有計入每層樓做夾層。未來交屋後,大家夾層夾好夾滿,建物結構未來總負載承重輕鬆比送審時的評估重1.4~2.x倍(假設原本是1的話)。