建商購屋問題請教

請問一下
地主與建商合建
地主分得的房屋選屋好了
目前建案正在蓋
建商說如果地主分得的房屋有要賣的話
他們可用底價的95折向屋主購回
請問我該賣嗎?
謝謝
2019-05-25 6:23 發佈
基本上,大部分建商跟地主談的條件就是,建商地主分配最後找補救是95折...
簡單來說,就是如果地主有1000萬的分配額,只選擇了900萬,剩下的100萬額度是由建商以95萬買回。
同理如果超過100萬,則由地主只需付95萬即可....
現在建商說用底價95折指的是....建商當時開給地主的底價,還是銷售的底價...這是一個問號。
再者,如果是地主的底價,那地主等於有賣出的動作,則可能又得負擔賣出之營業稅。(以上是可能,非專業,僅猜想),等於地主在該狀況之下是賠本的,賣得到的金額不若放棄的分配款多,對此,地主怎會賣出?
現在是廠商一屋多賣的狀況也是屢見不鮮,地主尚未取得房屋憑證,有可能不肖建商真的以該屋底價95折賣給消費者,卻未取得地主之同意,形成一屋多主狀況,屆時,建商已取得屋款,建商置身事外,台灣法律不常出現所謂的處罰條款,也就是將來出事,也許建商只需付清該屋款即可過關,最後導致消費者與屋主對簿公堂,來確認房屋所有權。以上就可能要注意的!
再者,地主如果願意以95折賣出,有一種可能,就是對市場前景不看好,那這時候,95折賣得出去還是個問題。
今天樓主考慮用95折賣出,我認為應該看看當前市場行情,如果好,當然是以代銷價格以上來買賣,而非分配之底價95折賣!如果市場行情不好,至少要以底價售出,因為代銷通常只有負責建商手頭之房屋,你請建商幫忙賣,也就是建商再請代銷處理,中間的過手費,代銷的傭金等等,你能確定95折是你拿到手上的金額嗎?
通常這些口同應允的福利,都不會白紙黑字寫在合約書上,所以,真的將來你請建商委託代銷以95折賣出,或許代銷是以底價賣出,錢付給建商,在由建商已95折款項交給你,另外你還必須付給代銷2-5%傭金。
所以小弟的建議,您如果真的不看好該房子前景,也沒有祖宗18代給的壓力,最就是代分配房屋時,能多擺爛就多擺爛,不要到時候選了再賣,可能付出多餘的成本。

以上是小弟的非專業想法,請參考!
playcat017 wrote:
現在建商說用底價95折指的是....建商當時開給地主的底價


謝謝大大詳細的回覆
真的是讓我瞭解甚多
建商說用底價95折跟地主買屋,是建商當時開給地主的底價。
其他的細節也多虧大大的解釋
這樣我就能知道要跟建商討論時要注意什麼事項了

























謝謝大大詳細的回覆
真的是讓我瞭解甚多
建商說用底價95折跟地主買屋,是建商當時開給地主的底價。
其他的細節也多虧大大的解釋
這樣我就能知道要跟建商討論時要注意什麼事項了
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