小弟最近股市獲利不錯，
想轉往房市置產。
想請教各位大大、老闆、先進的意見。
月初去微風天地看，現場人蠻多的(房市有回溫?)
小姐現場開價35萬/坪，打85折後，仍要接近30萬！
這個售價讓在地蘆洲人的我蠻傻眼的。
大公司的品牌就是貴啊！
相較之下，隔壁大河琉御的業務弟弟親民許多
開價32萬/坪，打折後27.2萬
但是技佳這個公司沒幾個案子，會不會有問題呢?
我想用25萬/坪 跟這兩間談談看，不知道有沒有機會
或是版上有人想一起談價的嗎?
至於茂德、寶佳系列的，我就不考慮了。
另外，五股捷運目前會不會蓋呢?
2019-05-15 17:11 發佈
投機客168168 wrote:
小弟最近股市獲利不...(恕刪)
去看看附近的新古屋吧..
未來馥 SKY1 上河美 合新合心 星光道
五股今年新建案 價格每間都開在30W/坪以上....
EX 星光道2 大河 微風 ...等
不如回頭看已經蓋好的 價格比較真實...
而且已經蓋好的 風險也比預售低
五股輕軌"好像"是拿原本捷運預訂地來蓋?
剛好在SKY1 向疏洪道 前方那塊地
目前僅確定 那塊 原捷運預訂地屬於政府的
地主與建商不能動那塊地
洲子洋 面疏洪道景觀宅 今年2019
25預算會很緊
買地買貴,賣當然也就賣貴,
當初我是看B8的6F,
31坪,車位155,總價11XX,打85折後的價格.
本來是真的要買的,也一直釋出這樣的訊息,
但,代銷就是不讓,
它的外觀,說真的,我並沒有很喜歡,很像國民住宅,
一層八戶也不算少,
豪山的廚具組,說真的,不怎麼樣.
它的後陽台,說真的,我還真不知道衣服該怎樣曬...
我會想買主要是它的品牌和它的三米二高度.
就最後一次,又是去看看,又悻悻然地離開時,
我轉往九揚的建案,
高樓層,一層五戶,雖然只有一部電梯,
但價格硬是比微風漂亮,
櫻花的廚具,烤箱 維波爐 吊掛式除濕機 等等...通通給
看了幾次後,就下訂了.
後來,微風的代銷還不放棄,
我秀紅單,她也說還可談啦...之類的
但就是不給我底價....
最近看到微風開始送家電了....呵呵
至於大河,預售屋風險高,
但是價格跟隔壁明顯讓利許多,
展現誠意看看,我覺得25~26間是有機會的
去談過後，麗寶的經理價錢踩很硬
還說就算看橋墩一坪也不會低於30萬
一來我跟我家人覺得建案長的很像國宅
裡面的五金與廚具也沒特別厲害
再來這塊地是後來跟別人買的這我知道
所以建商勢必一定就是要賣你這個價錢
你比我好的是，還有人打給你，
我留資料也沒人主動打來過
心想可能熱賣到沒空理我們這樣小咖的客戶
三來，麗寶在五股舊市區另外一個都賣了七年的新建案
我看一下實價登錄還有一半根本還沒賣掉
這邊拉高價格，讓像你我這種要買不過價錢談不下來的客戶
轉去看其他建案
基本上，現在建商寧願慢慢賣，也不願降價，不然蓋廟錢怎麼賺的回來
反正三百多戶剛開案
現在建商送點小家電，就可以吸引一些初期不缺錢的買家
哈，去看一下附近建案實際成交價多少就知道了
反正要學當初2012年上河園一樣面河開到40.50萬也可以
就看現在還有沒有人願意去買單了
PS:比較辛苦這一期的代銷了XD
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