請問汐止日月光梯間空間是否能合法利用?

linvail
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樓主

2019-03-11 17:57

最近發現汐止日月光社區有個奇特的登記方法。

某家房仲說"主建物的登記面積含該層之電樓梯間，因此可能造成室內實際面積小於主建物登記之面積"。
又說"這種更改電樓梯間面積為本戶室內專用的情形，有違規使用及占用公共設施等問題"。

電樓梯間的示意圖如下。有些住戶有在外面再做一個大門。而此圖中的住戶則沒有。
請問汐止日月光梯間空間是否能合法利用?

如果是公共空間，怎麼會登記在主建物裡面? 這非常奇怪，主建物居然登記了住戶不能使用的面積?
這面積不是應該算公設嗎? 有人知道為什麼汐止日月光會有這種奇怪的情形嗎?
這種登記法，表示日月光中這種戶別的低公設比是個假象...

另外，某家房仲說，管委會的態度是舊的不管，但是不準蓋新的? 有沒有該社區住戶可以確認一下這是否為真?

2019-03-11 17:57 發佈

文章關鍵字請問汐止日月光梯間空間是否能登記面積日月光汐止社區面積登記方法主建物電樓梯間

s48tp

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2樓

2019-03-11 18:05

中古大樓或公寓很多都這樣啊，梯間算到主建物裡，但佔的面積都很小
汐止日月光這占的面積也太大了點吧

周亞

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3樓

2019-03-11 21:11

我是買二手的，買來就有推第二個大門，我們這一棟倒是幾乎都有

chang12037

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4樓

2019-03-12 13:43

「小公設」係指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道等，同一樓層住戶可以共同使用之公共設施。

所以要看同一樓層住戶大家是不是一起違法使用不然小心被檢舉.

linvail

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樓主

2019-03-12 14:53

根據這篇文章，1999蓋好的汐止日月光，其建照可能是在1994年10月，甚至1987年前取得的，才能用舊式的登記法。
https://www.smartloan.com.tw/viewBlogDetail.do?kmId=19

風中老者

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6樓

2019-03-14 13:30

建商在蓋房子時，有容積率問題，但按照台灣建築法規，有一些建築物的面積是不包含在法定容積裡面，但蓋出來一樣可以賣錢。
土地X容積率×獎勵=基準容積(就是法律上你可以蓋的坪數)。
基準容積×坪效係數=可銷售面積。
簡單來說建商買一塊地後，土地成本固定了，但能蓋越多坪數他賺越多，就會想盡辦法拉高坪效。
算法我把網址PO給你，看完你就懂了，現在一堆建商2次施工，什麼機房回饋等等都是為了多蓋一些坪數出來賣。
建商最常見的就是拿到職照後，外推陽台，機房，安全梯，走廊等等，通常紅包都送完了，整棟二次施工，整棟都違建就不會有鄰居檢舉了。
http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/HouseRebuild/HouseRebuild.htm

風中老者

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7樓

2019-03-14 13:34

會查這些資料是我媽有一間店面當初有談都更，後來沒成功，是我在負責。
我們總共是800坪土地，商四土地容積率是800%，臨中華路能蓋摩天大樓，建築師設計圖畫出來能蓋到16000坪。
800(土地)×8(容積率800%)×1.1(容積率獎勵)=7040(基準容積)
含車位後是16000坪，所以坪效系數是
16000/7040=2.27
因為是蓋42樓公設陽台一堆，但為何建商不玩了，因為雖然坪數多，但建築成本也貴，蓋摩天大樓審核期又長，房市翻轉後建商無利可圖就沒再談了。

imgood

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8樓

2019-03-14 17:51

linvail wrote:
最近發現汐止日月光...(恕刪)

我的社區也是這個狀況電梯和樓梯的空間算到主建物坪數去算

如果管委會沒在管或是很多人都違規那就不要怕給他蓋下去

如果被檢舉那就大家一起檢舉

自己玩不如一起玩

沒有那種舊違建沒關係新違建不可以的事情