https://house.ettoday.net/news/1393443
記者葉國吏／綜合報導
這幾年新北市新莊區房價直直落，被認為是價跌重災區。有媒體報導，新莊副都心、頭前重劃區一帶跌最兇，有屋主不惜認賠千萬出售。批踢踢有鄉民發文訴說心酸史，透露住在新莊副都心快3年了「到現在只有我一個人住」，坦言「傻瓜才買房，老了寧願去住林口養生村」。
鄉民stanley10發文指出，他2年多前以每坪55萬購入，至今已經跌至4字頭，一層18戶的大樓至今仍只有他一個人住「每天都毛毛的」。
▲▼一位住在新莊副都心的鄉民發文。（圖／翻攝批踢踢）
▲一位住在新莊副都心的鄉民發文。（圖／翻攝批踢踢）
鄉民表示，管理員為了要省電，幾乎都把燈關掉「打開電梯看到走廊好像在殯儀館」，整層樓只有他一個人住，唯一的好處就是不怕吵到別人。
另外，鄉民也說停車超方便「一次橫著停三格也沒人管」，他細算了一下表示，買新莊副都心一年要付出60萬的機會成本，如果只租的話只要20萬，「傻瓜才買房、老了寧願去住林口養生村」。
原文網址: 他住新莊副都心「像在殯儀館」！2年多來沒鄰居 嘆：寧住林口養生村 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1393443#ixzz5hSJCDjMV
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2019-03-07 12:07 發佈
lsr1017 wrote:
不可能，就算投資客...(恕刪)
有啊，不就是房子用來買賣的。不是用來住的。
出租後，要如何賣？
蓋不到幾年，就有人轉手 賠售了。真正的賣壓還沒出現吧。
因為沒人住，但有人持有。遲早時間到就 大量 丟出。
https://house.udn.com/house/story/5889/3680561
領頭羊失足！ 新莊地區爆新一波賠售潮
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2019-03-06 12:43:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
莊地區。記者游智文／攝影
實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。
根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。
陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。
至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬元。
陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這水位。
陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此看破認賠出場。
資料來源：實價資料
lsr1017 wrote:
不可能，就算投資客...(恕刪)
若是大坪數就不好賣也不好租
請看7樓
上面7樓說:還想出租咧！一租五年乏人問津喔
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