最近碰到一個很困擾的問題，家人間討論了很多天沒有結論，想聽聽看大家的想法
社區本身客觀條件都符合我們所需，我們前前後後看了約60戶，這是唯二讓我們覺得都符合的物件
而建商本身是在地建商，是地主找來蓋的（據說建商與地主兩個家族間相互熟識）
而且建商自己的主管還搬進這個社區住
然而，就在我們簽約前，卻看到他們在維修外牆磁磚，說是有掉落的狀況，建商自己說是施工不良，請廠商來把每一面的磁磚都檢查一遍
因為這個社區還很新，從交屋到現在還不到三年就發生磁磚掉落，這讓我們很猶豫，
我們一方面相信建商自己人都願意住進去，應該不會蓋太差，但二方面又不敢置信三年就掉磁磚...
想問問看大家怎麼看這件事
1. 建商自己敢住，還跟地主認識，不至於亂蓋，難免碰到部分施工不良，建物本身應該沒問題，建商有誠意解決就好
2. 三年就出這種問題，這代表這建築物的問題很大，不要考慮了
想問問看大家的想法，煩惱很多天了...
tina770108 wrote:
了解，所以建商是否住進去看來也不能當成是絕對安心...
我們剛好有住過該建商老闆蓋的其他中古屋，還ok就是了，所以才會認真考慮這個新社區
建商說他們交屋當時有檢驗報告，但還是發生這種事...
所以若他們這次修完再做一次檢驗，也通過了，是否就能比較安心？
...(恕刪)
建商說有檢驗報告 那請他出示是什麼檢驗報告
大多是沒有附的
現在比較好的會附水泥、鋼筋的生產證明
第三方認證的應該是少之又少
要看他驗的是什麼項目還有你找來的第三方又是驗什麼項目
我目前感覺需要擔心的程度沒有很高就是了
建商願意處理、面對和負責很重要
是說買房子也不是一件便宜的事
管委會若組成了 也可以看是否管委會出面花錢去請第三方來看
要求建商對於缺失改善後再行交屋
如果你擔心的只是結構 這棟是大樓且樓高如果有超過50米
那更不用擔心 現在超過50M的超高大樓通通規定要第三方結構外審
我覺得唯一要擔心的是磁磚到底是部份沒做好還是其實很多地方沒做好
不然過幾年一直掉一直掉 建商又推託給管委會或各住戶的時候
大家每年要去攤那個維修費就煩死了
不小心砸到人 就更難收拾了
tina770108 wrote:
所以有時候是承包商沒做好，重點還是看建商有沒有誠意解決嗎？
我家人是覺得，寶Ｘ、冠Ｘ等建商應該也不願意蓋出漏水宅，照這樣看不都是承包商的問題，那為什麼大家還是說這些建商不佳...(恕刪)
太多案例了 就代表建商根本沒在要求不在乎品質
偶爾有一個案例只可能包商不同或施工瑕疪 我覺得那就不是建商的問題
我以前認識一個中小建商 每次建案灌漿 總經理會親自到案場監工
從頂樓到一樓每層都看過
這樣的態度造就的房子會不會有差呢?
所以我常常說不是大建商就是好
其實很多地方雖然建商、營造包商不同
但工班都是同樣幾批人馬在做 很少是自家養固定班底
所以監工和要求變的格外重要 建商要求→營造、包商→工班 一環扣一環
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