馬英九說在任期內希望國民平5均所得能到3萬美金(現在約1.6萬), 可是3萬美金能買的起大台北地區的房子嗎?
一年三萬美金, 約等於新台幣100萬年薪.
一個月基本開銷 = 三餐和交通費200x30+水費和電費和瓦斯1200+網路800+電話費400+雜費600 = 9000
一年基本開銷 = 9000x12 = 108000
扣除所得稅 10 萬左右
100-10-10=80萬 <--- 可以存下 80 萬的人應該很厲害吧
好保守估計可以存下 60 萬
以現在大台北地區的房價比較可以接受的25萬估算, 買含公設約40坪左右的房子要價 1000 萬
貸款 5 成, 要付頭期款 500 萬, 500/60 = 8.3 年
500 萬貸款二十年, 年利率 3%, 連本帶利一個月約需 4 萬左右, 也就是你一年只剩下 60-48=12萬的存款
如此辛苦約30年才能擁有自己的房子
可是年薪百萬, 一個月月薪要 100/(12+2年終)=7.1萬, 不知道有多少人月薪有這個數字
再加上以上的存款數字都太保守, 實際可結餘數字一定低於此.
台北居真的越來越大不易, 剛剛看到新聞新莊副督心以每坪118萬售出土地, 加上建材成本, 一坪絕對上看35萬以上......大台北地區看要找2x字頭的地方都越來越偏遠了...
Smallbee wrote:
買含公設約40坪左右的房子要價 1000 萬
公式規劃不錯，但是利率是浮動的，以前28台幣的時候房貸利率拉到10%附近。
房貸利率也是變數，
他沒說年收入3萬美金可以買起40坪的房子。
估計年收入3萬美金只能在台北買12坪的豪華套房或8坪溫馨套房。
扣除公設實際約一張床、一個桌子搭配一套衛浴。
一坪25萬來看
這樣的房價大約25*8=200 或 25*12=300萬台幣。
一年存60萬。這樣3-4年即可買到一個床位、一個桌子搭配一套衛浴。也許還有小廚房可用.
但是很抱歉
車位還要另外買 還要再花2年積蓄才能有一個車位。至少車子也是要用一年積蓄、
這樣4+2+1要七年才可升級到 有車、有房的等級。
如果要五子登科的話恐怕還要多好幾年.....
Smallbee wrote:
一年三萬美金, 約等於新台幣100萬年薪.
一個月基本開銷 = 三餐和交通費200x30+水費和電費和瓦斯1200+網路800+電話費400+雜費600 = 9000
一年基本開銷 = 9000x12 = 108000
扣除所得稅 10 萬左右
100-10-10=80萬 <--- 可以存下 80 萬的人應該很厲害吧
好保守估計可以存下 60 萬
以現在大台北地區的房價比較可以接受的25萬估算, 買含公設約40坪左右的房子要價 1000 萬
貸款 5 成, 要付頭期款 500 萬, 500/60 = 8.3 年
500 萬貸款二十年, 年利率 3%, 連本帶利一個月約需 4 萬左右, 也就是你一年只剩下 60-48=12萬的存款
如此辛苦約30年才能擁有自己的房子...(恕刪)
現在你年收入三萬美金
不會5/10/15/20年後還維持不變吧
所得也被凍漲了嗎?
阿桐伯沒有在賣藥啦...只會打"嘴砲"
mininail wrote:
, 一家四口的話, 家庭年收入就是 12 萬美金, 再加上已退休的父母, 那就要達到家庭年收入 18 萬美金
沒錯！是平均收入
假設匯率28，不過從1.6萬爬到3萬的的時間。假設是8年 大約一年要漲23%薪資所得。
以前台北房價2006年房價上漲25%，2007年上漲20%，...
但換人之後依照媒體公布的房價上漲率。假設一個月5% 一年大概60%，除非媒體是錯的。
房價上漲率相關報導
http://www.ettoday.com/2008/03/26/185-2251604.htm
台中主力區域近年來已經從每坪15萬元上漲到每坪50萬元，成長了3倍之多
http://www.ettoday.com/2008/03/18/185-2247503.htm
2008台北市首季買氣成長 反映原物料上漲估房價漲幅15％才一季.
http://www.ettoday.com/2008/03/21/320-2248498.htm
房仲業者以過去一坪90萬的個案來說，拿到現在來賣可能可以賣到140萬了，
看好選後房價上漲，所以建商對於銷售率不錯的案件，選擇把剩下的有限物件盡可能留在322以後，一方面賭一把，二方面可能創造更高的價格。
台北市目前的百萬豪宅推案，敦化南路的敦南苑，原本每坪150萬元調到180萬，
另一頭仁愛路的仁愛築綠，也開出每坪135萬的天價；
就連中山北路遠雄富都，也考慮調漲到每坪110萬元；
而元大柏悅甚至衝著選後行情，索性選前乾脆不賣了。
-----------
你說的收入
一家四口的話, 家庭年收入就是 12 萬美金, 再加上已退休的父母是18萬？
難道他們有18%，不然四口之家那來 18萬？
是否連沒有工作能力的小孩也算？
退休還可以比工作中領更多，不簡單的退休俸。
難怪台灣負債表列中，有5.3兆是給退休人員的
相當於國家總預算的3年以上感覺好像看到大清王國簽訂不平等條約中，每年要給XX國多少銀子，相當於大清王國一年歲收的多少......
大台北地區的舊公寓有很大的比例是沒有公設的
21-25 坪以一般新婚或單身上班族也夠住
不要說 2 30 年的房子很爛
鋼筋混凝土的房子50年也不會說不能住
只是要花錢修一修管線一樣很好住
沒有電梯 沒有人幫忙倒垃圾 沒有警衛
表示每個月可以省下不少的公共支出
總價 400-600 萬左右的房子
以家庭總收入年薪100萬(夠少了)來說
負擔並不會太困難
困難的是 日常的支出要能管理
---- 像來
---就要有定力-----身旁同事 整天吵著台北房子很貴的
幾年後 ............. 還在租房子
有計劃的現在都有自己的房子而且
跟小弟一樣每月乖乖在付房貸
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小弟的房子是年薪 45W 時買的舊公寓
現在貸款都快還完了
mrxold2 wrote:
這種算法也太樂觀了吧...(恕刪)
這是國民年平均所得(GDP per capita)的定義和反推的計算問題.
而開版樓主的發言, 應該是把國民年平均所得當作家庭的收入去評估台北的房價. 這樣會有推論的盲點.
R258 wrote:
你說的收入
一家四口的話, 家庭年收入就是 12 萬美金, 再加上已退休的父母是18萬？
難道他們有18%，不然四口之家那來 18萬？
是否連沒有工作能力的小孩也算？...(恕刪)
以我的理解, 是的, 連沒有工作能力的小孩也算.
所以, 未婚時的我,收入是國民年平均所得的1.5倍, 結了婚, 夫妻的平均收入約偌等於國民年平均所得,
生了一個小孩,開始拉低國民年平均所得(分母變大)
下個月, 老二出生, 老婆回家帶小孩, 老爸老媽退休, 就快達到台北市的低收入戶補助標準
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