〔記者徐義平／台北報導〕即便近期房市傳出買氣回溫現象，不過，此時卻仍有新北市建案整棟遭法拍的情形。根據司法院法拍屋公告最新資訊，遭到法拍的建案是位於林口區的「善田笠品」，原因是清償票據，一拍底價近5.4億元，預計12月6日執行第一次拍賣。
法拍業者表示，推出該建案的建商股東之一曾向板信商銀借貸近2億元，約1.9億元，首期便出現無法繳納利息的情況，加上債務問題複雜，推測短時間內應該很難拍出去。
債務問題複雜 一拍底價過高 推測拍定機率低
根據住展雜誌市調資訊，該建案是2015年推出的預售案，基地位在新北市林口區文化三路579號上，面積不到200坪、約170坪，坪數28至40坪，共規劃29戶，建商為善田建設，當時每坪開價約42萬元。
對照法拍筆錄，該建案除5樓及12樓的戶別已經登記在曾姓民眾名下外，其餘戶數均遭到法拍，進一步查詢新北市地方法院判決書相關內容，發現已有黃姓民眾買下該案店面，期間擔心店面來不及過戶被法拍，則又再支付75萬元給林姓股東，希望加快過戶腳步，無奈最終還是沒有過戶，因此，雙方對簿公堂。
此外，判決書內容指出，該建案共規劃29戶，但建商負責人卻將不動產質押給地下錢莊，並將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，再向板信商銀借貸1.9億元，不料，第一期利息便無法繳納，也讓該建案被債權人之一板信商銀提出法拍要求。
寬頻房訊分析，該建案債務問題相對複雜，加上一拍底價仍高於行情，推測最終要拍定的機率並不高。
住展雜誌企研室經理何世昌進一步分析林口近期的房市狀況，他指出，機場捷運通車確實替林口房市帶來新希望，賣方惜售氛圍濃厚，導致林口房價意外穩定。然而，由於賣方售價普遍不降，導致線上建案賣壓與日俱增，再加上A7重劃區相對低價攔截客源，使林口購屋客源減少。如果口袋較深的建商，還能與買方比氣長；若是口袋較淺的業者，又不肯降價套現的話，財務就容易拉警報。
http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2618868
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該建案是2015年推出的預售案,共規劃29戶,該建案除5樓及12樓的戶別已經登記在曾姓民眾名下外，其餘戶數均遭到法拍,意思是只賣2戶?買家只有一個?
兩種解讀
我來劃另一個重點
可以為林口最近版上的亂象有所註解
住展雜誌企研室經理何世昌進一步分析林口近期的房市狀況，他指出，機場捷運通車確實替林口房市帶來新希望，賣方惜售氛圍濃厚，導致林口房價意外穩定。然而，由於賣方售價普遍不降，導致線上建案賣壓與日俱增，再加上A7重劃區相對低價攔截客源，使林口購屋客源減少。如果口袋較深的建商，還能與買方比氣長；若是口袋較淺的業者，又不肯降價套現的話，財務就容易拉警報。
新聞出處
林口是跌了
但是出乎許多人意外的
林口身為蛋白區
卻比很多蛋黃區跌得少
撇除法拍交易等特殊記錄
板上之前能拿出來的
林口慘賠實例
很多都是只賠一成左右的例子
蛋殼蛋白耶!
怎麼可能房價這麼穩定
大台北地區最抗跌第二名竟然是林口
於是想買林口的一天到晚在唱衰林口空氣不好, 林口人準備去長庚看病
其它區的某些人一直貼林口空氣品質良好的綠色圖示洗版說林口空氣很糟要小心....
當然不可諱言的
A7龐大的供給量確實對林口區也有造成壓力
但林口龐大的就業機會
與日漸完備的生活機能
以及新北市收入第一的客群所撐起的買盤
讓多空交戰日益激烈
一線建商不願降價
買方觀望氣氛濃厚
小建商因為成交量萎縮就可能撐不住了
linext wrote:災難客您來了？
這會要想定什麼課目？
之前的核災還是火山爆發？
海㴋、石門水庫潰堤？
再來呀？
隨你？
空污客你來了?
你的空屋租出去了沒?
這麼多年還是只會扣帽子戲法啊?
同樣幾張截圖一直拿來洗版是怎樣?
照你的邏輯
你到底是有幾間板橋的老公寓啊?
為什麼我不過是把李鴻源等地質災害的資訊分享
你就要記恨這麼多年?
這麼多年邏輯思考還是完全沒有長進?
你日本住過嗎?
怎麼不說日本政府的地震演習是拿東京1000多萬人的性命開玩笑?
你看過公投的議題了嗎?
如果核能沒有安全疑慮, 為什麼要捨棄這麼乾淨沒有空污的發電方式?
所以講核災就是毀滅台灣2300萬人?
上了地產版, 才瞭解擋人財路是真的會受到人身威脅的
從我2010年提醒大家買房要重視天然災害的危害開始
包括順向坡, 土壤液化, 斷層危害, 地震盆地共振效應等
因為從921地震的教訓, 我們可以了解臺北盆地是相對較脆弱的地質
所以距離震央較近的新竹桃園無人死亡, 臺北盆地卻有133人喪生
在台北地區，地震造成的災害與效應特別嚴重。科學家估計是由於台北盆地四面環山，會導致地震波聚集效應，再加上台北盆地土質鬆軟所致的場址效應，使震度放大的現象更形劇烈。
我發文總是引經據典, 盡量引述報導與連結, 避免空口的臆測
但是我說得愈多, 愈感覺有人盡是失去理智的惡意栽贓, 分化挑撥
只要我說到災害潛勢相關的議題
總有人要說我詛咒其他人
我實在不了解這是甚麼邏輯
但是時間證明我是對的, 2016年2月6日地震造成117人死亡, 地質災害的議題再度被重視
國家終於公布了所謂的地質災害潛勢查詢的網站
面對它, 不代表詛咒別人受災, 而是對可能的災害做事前的防範來將傷害降到最低
而2018年2月6日的花連大地震造成多棟健誤倒塌及17人罹難, 兩百餘人受傷, 都再再提醒身在台灣防範地震災害的重要
面對它, 不代表詛咒別人受災, 而是對可能的災害做事前的防範來將傷害降到最低
也請大家回歸理性的討論, 避免惡意的攻訐, 尤其是亂扣帽子的戲法
我自知市場的趨勢難以撼動, 我能掌握的, 除了更瞭解天然災害的趨勢來趨吉避凶之外
還有從自身做起的環保意識, 所以我們家中的車子全都是綠能車種
希望能降低對空氣及環境的衝擊
之後購車也是以綠能車種為優先
以因此寫了幾篇油電車的試駕文
比起房地產版, 看來在沒有利害衝突擋人財路的陰影下
分享顯得單純多了
而說到分身, 我自己的分身多到自己也常搞不清楚, 都是少數人幫我取的
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分身一: 台北買不起: 是的, 所以我只能買衛生紙地段林口, 還好衛生紙跌不多, 在這房市走跌的時候相對保值(林口只跌0.57%, 長庚漲3.32%)
分身二: 林口6間房: 嗯, 所以, 林口六間房, 買不起台北一間舊公寓?
分身三: 林口套套: 由熱心網友舉證我2009年就分享給大家林口交通南來北往都方便的文章, 我的房子多數都在2006~2008年間買的, 當年均價13萬/坪, 所以請林口跌到12萬/坪, 店面跌到25萬/坪的時候再來叫我林口套套吧!
分身四: 林口房仲: 我還真希望我是林口房仲啊! 這樣幾位參考我建議在2009年買進的網友, 如今都笑呵呵住的開心也享受增值, 應該會多付點仲介費給我吧!
分身五: 災難大師: 我從2010年就開始提醒大家地震相關的土壤液化, 斷層區域, 順向坡等居住安全議題, 2016年2月6日地震之後, 政府開始正視相關議題, 也成立了土讓液化潛勢的查詢網站, 主打制震宅的房子也如雨後春筍般的出現! 領先政府與多數人6年關心居住安全的議題, 並不是我有甚麼先知卓見, 只是我更難忘記921的教訓!
分身六: 林口投資客: 如果擁有非自住的房子就算投資客, 那我就算是投資客了, 沒有月退俸的我, 投資的是自己的將來, 因為期待將來年老還能有被動收入! 但投資沒有錯, 會把錢投資在房地產的人, 我相信多數也努力做了功課, 當然同樣一則報導, 看好看壞各自解讀, 但求網友們在抒發己見之外, 少一些人身的攻擊, 避免無誤的扣帽子, 勿以人廢言, 就算是房仲, 我相信也並非所有的話都不可信, 在資訊發達的現在, 小心求證, 獲得最多的將是自己!
對了, 還會想在地產版發言
是因為曾有2位網友私訊跟我道歉
他們說之前因為受人煽動而對我指責
事後看來似乎我才是對的!
或許我過分看好林口
但林口這幾年不就是這樣慢慢的愈來愈好?
連一向不看好林口, 說林口是如花的顏董, 現在都改口說林口相對其他重劃區有支撐
當然這在我看來有些事後諸葛
但比起有些人只能解釋: 因為林口像衛生紙一樣便宜, 所以能跌到哪裡!
顏董至少還能說的頭頭是道: 在一堆跌破預期的蛋白區中，顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療，已經發展超過20年，相對其他重劃區有支撐。
至於房價, 再次重申, 我從來沒有預期林口的房價應該或會漲到哪裡!!在這房價走跌的年代, 跌少一些已經是相對強勢了!
我只分享一般人容易忽略的優勢, 讓一些每天從外地到林口工作的人, 更有勇氣做出自己的判斷!
祝大家都買到自己喜歡的房子, 享受更舒適的居住品質!
eoskiss wrote:
...(恕刪)
這裡有人說自己有6個分身還有6間房！！
總算是露出投資客的孤狸尾巴
台灣對擁有二房以上的投資客太好
長年放任過低的房屋稅和空屋稅(重稅時代！各國不動產稅制超級比一比)
對投資客寬容使得空屋稅收少( 北市加稅揪空屋 業者：成效有待觀察)
對建商寬容使得餘屋的量體愈滾愈大(全台新建餘屋7.45萬宅創新高！新北餘屋數量最多)
對房東們寬容使得許多房客不敢報稅(4成5房客遇租屋糾紛 高電費不准報稅問題大 )
若房客都沒報稅、包租公沒上班收入為零！是不是會產生變向還可退稅的怪象？
試問，國家的稅收大部份不都是上班族在繳嗎？
因此才會讓一些房虫覺的自己理壯
膽敢成群結隊的囂張到網路上來愛木 wrote:
這裡有人說自己有6個分身還有6間房！！
總算是露出投資客的孤狸尾巴
台灣對擁有二房以上的投資客太好
長年放任過低的房屋稅和空屋稅(重稅時代！各國不動產稅制超級比一比)
對投資客寬容使得空屋稅收少( 北市加稅揪空屋 業者：成效有待觀察)
對建商寬容使得餘屋的量體愈滾愈大(全台新建餘屋7.45萬宅創新高！新北餘屋數量最多)
對房東們寬容使得許多房客不敢報稅(4成5房客遇租屋糾紛 高電費不准報稅問題大 )
若房客都沒報稅、包租公沒上班收入為零！是不是會產生變向還可退稅的怪象？
試問，國家的稅收大部份不都是上班族在繳嗎？
因此才會讓一些房虫覺的自己理壯
膽敢成群結隊的囂張到網路上來
6間房就是某L虛構出來的啊!
我從來沒有說我有6間房!
就是這些莫須有的分身讓我覺得莫名其妙
要說繳稅多就是對國家有貢獻?
去年我所得稅就繳了80幾萬
你比我對國家有貢獻嗎?
成天在網路上詛咒林口人去長庚看病!
一天到晚罵林口
就以為可以便宜買到林口的房子?
還是好好的去工作拚經濟吧!
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