這篇文章有點長，但是分析得很好，提供給大家參考。
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財經中心 / 綜合報導 今日新聞NOWnews
2018年9月27日 上午 08:00
近2年房市買氣回溫，新興重劃區建案的「讓利」策略，某種程度起到了關鍵作用。其中，打響「讓利第一槍」的土城暫緩開發區，在周邊成熟生活機能與諸多重大建設加持下，房價歷經短暫修正後，便已止跌回穩，區域房市也受惠於重劃區新建案與周邊中古屋相互拉抬，成交量較去年增加1~2成。
信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，相較於新北市其他重劃區，周邊房市或多或少受到新建案讓利影響，土城近2年不但房價沒有明顯下跌，反而因新建案帶進不少區外客，也刺激區域內的換屋客層出籠，今年包括重劃區的新案與周邊的中古屋，成交狀況都明顯優於去年。
林建興分析，土城有超過20年沒有新的重劃計畫，暫緩開發區雖然在整體房市不佳的情況下推出，但卻是快速填補當地長期的新增供給缺口，因此並未出現新案與周邊中古屋搶客源的現象，尤其是結合影城、商場規劃的指標造鎮案，推出後，替土城地區增添新的商業機能，成為吸引民眾購屋的一大誘因。
此外，暫緩開發區介於捷運板南線海山站與土城站之間，是土城發展最成熟的2大生活圈，區域購屋需求穩定，但因少有新案推出，長年以來的房市交易都以中古屋為主，使得過去不少想換新房子的當地民眾，只能前往板橋、新莊、樹林、三峽等地，重劃區的推出，反而留住了這些原本打算出走的換屋族。
而在完整生活機能與捷運板南線的支撐下，土城的區域整體房價相對穩定，僅在2016年隨著房市下修略有回檔，目前捷運站附近的新成屋單價普遍都已回到4字頭左右，中古屋也有每坪34萬元以上的行情，至於暫緩開發區內的新建案，成交行情一般落在每坪約38~42萬元之間，兩者並無明顯價差。
林建興表示，土城屬於板南線沿線的相對低價區，暫緩開發區則是緊鄰土城與海山站兩大生活圈，且有萬大線、北二高土城第二交流道，以及長庚醫院土城院區等題材，將帶動整體區域發展，因此對於購屋民眾而言，重劃區的建案與中古屋之間其實不難抉擇，購屋預算與對生活品質的要求，才是主要的考量點。
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