又有土城的新聞了，提供給大家參考!
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2018-09-23 12:39:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
空屋率是房市重要參考指標，根據內政部調查，六都以新北市土城區空屋率最低，僅4.55%，每百戶不到五戶是空屋，其次為泰山區，空屋率前十低都在雙北市，包括大安、信義、松山、板橋區等。
一般認為有重劃區、推案量大的行政區，供給量大，空屋率也高；另外市中心房子貴，一般人買不起，有錢人手上好幾棟，常常不住也不出租，空屋率也應該很高。但此一調查結果顯示並非如此，不少人可能會感到意外。
營建署最近公布全國低度使用住宅調查，至2017年底，全國空屋共86.4萬戶，空屋率10.12%。六都有不少行政區空屋率在10%以上，最高甚至近33%，但也有一些地方空屋很少，空屋率低於5%。
根據營建署調查，六都空屋率最低的是土城區，2016年底僅5%，去年底更進一步下探至4.55%，其次依序為泰山、信義、永和、內湖區，空屋率較低前五名都不到5%。
六都空屋率第六低為中和區，其次依序為松山、樹林、板橋、大安區，空屋率都在6%以內。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城有大型重畫區，近年推案量也不小，一般認為空屋應不少，但當地有捷運，房價相對便宜，又有工業區就業機會，供給雖大，需求也強，因此空屋率低。
天時地利不動產總經理張欣民表示，板橋、中和也都屬供給量大，需求也大的地區，泰山、永和則因供給少，空屋不多。大安、信義區空屋率低，主要也是供給少，雖然區內不少豪宅點燈率低，但生活機能佳，多數地區仍住滿了人。
張欣民表示，區域空屋率高，代表房市賣壓大，現階段房價容易下跌；相反的，空屋率低，代表區域房市供需合理，房價相對平穩，不過，仍要視區域情況，土城空屋率長期不高，但先前因區內建案掀破盤戰，房價仍一度出現明顯回檔。
跟北大特區最大的不同是，土城早就有了高速公路跟捷運，所以交通非常便捷，一旦重劃區內的新大樓都蓋好了，面貌絕對煥然一新!
歡迎大家到土城走走看看，如果覺得喜歡這裡，也可以作伙當鄰居!
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新北土城空屋率最低 可能與這點有關
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新北土城為全市空屋率最低行政區，平均百戶不到5戶是空屋，推估背後原因除了因早期禁建外，供給量不大，加上擁有絕佳地理位置，緊鄰新板特區，房價3字頭，為新板地區一半價格，而且有雙捷運及環狀線，生活機能、交通方便，促使房價飆至4字頭。
營建署發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」研究出爐，新北為六都之中空屋量體最多，空屋率最高為萬里、三芝、石門區，比率皆超過10％以上，而最低地區土城、泰山、永和地區，大多維持4％~5％區間，其中最低的土城區空屋率僅4.55%，平均每百戶不到5戶是空屋。
為何土城空屋率最低？
歸咎原因可能與早期禁建相關，據新北府網站資料顯示，土城早期因軍事禁建，少有新建案供給市場，直到近期重劃區規劃完成後，才陸續有建商入駐推案，其中案量集中於暫緩重劃區，該區緊鄰新板特區、中永和地區，位處土城正中心，周邊舊市區生活機能佳。不僅如此，該區緊鄰土城、海山捷運站，區內有多間國中小高中、圖書館、醫院以及日月光百貨商場，無論生活機能、交通十分方便，加上未來有捷運環狀線行經，為當地房市更加分。土城緊鄰新板特區，車程10分鐘，重要的是房價只需板橋一半價，吸引其他地區民眾於此築巢，不過早期供給量少，直到近期推案量大增加，又有交通建設推波助瀾，讓當地3字頭房價，直飆4字頭。
原文網址: 新北土城空屋率最低 可能與這點有關 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/467221207861.html
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捷運宅交易 末段站點最熱
2018-09-25 16:29聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲統計台北捷運各路線交易最熱捷運站，除文湖線外，其他都在新北市，且以平價站居多，中和新蘆線、松山新店線交易最熱站，房價都是4字頭，板南線為3字頭，淡水信義線僅2字頭。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房市雖回溫，買方還是以低單價、低總價的房屋為主，因此熱門交易站多在新北市，且由於新北市蛋黃區房價不低，大部分熱門站都在靠外圍的捷運線末段站點。
隨房市回溫，民眾沿捷運找宅熱度跟著升高。住商機構依據內政部實價登錄資料，統計今年1到7月，台北捷運各路線住宅交易量前三名，中和新蘆線以景安站最熱，今年前7月，站區500公尺內共交易163件，也是台北捷運交易量最多的捷運站。
中和新蘆線交易量第二、第三名分別為南勢角站、迴龍站，前7月都有150件以上。
松山新店線最熱交易站為新店區公所站，前7月也達161件，其次為七張及大坪林站。板南線以海山站交易最熱，府中站、江子翠站分居二、三名，交易量都在百件以上。
淡水信義線最熱站為紅樹林站，其次為新北投、竹圍站，交易相對冷，第三名的竹圍站僅43件，平均一個月僅6件。
交易量最冷的是文湖線，由忠孝復興站以43件拿下第一。第二、第三名的內湖站、科技大樓站僅有30多件。
房價方面，中和新蘆線及松山新店線交易最熱的景安站、新店區公所站房價均為四字頭，板南線交易最熱的海山站，均價每坪約36萬元，淡水信義線交易最熱的紅樹林站，僅二字頭，均價一坪29.6萬元。
文湖線較高，熱門交易第一名忠孝復興站，今年成交均價每坪達76萬元。
郎美囡表示，整體來看，各路線熱門的捷運站，15站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過50萬，大部分落在3~4字頭，另有迴龍站及紅樹林站兩個2字頭。
郎美囡分析，現階段民眾買捷運宅以30~50萬為大宗，由於如此價格，市區不容易買到，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端，或是相對平價的站區。
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