為何每一區都會出現特別便宜的成交價？

嘎姆羅

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樓主

2018-09-19 9:54

隨意找一找每一區

都會出現一些特別便宜的成交價

有人知道為何嗎?

有什麼管道有機會找到這樣的物件呢?

還是這種物件通常都會附帶著不為人知的小秘密QQ

先謝謝願意分享的大大

2018-09-19 9:54 發佈

文章關鍵字成交價

asps946701

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2樓

2018-09-19 10:16

嘎姆羅 wrote:
隨意找一找每一區都...(恕刪)

凶宅嗎0.0?

不然就是老透天
我家附近有人賣三層40年老透天4百多萬，土地3十幾坪
現在持有者把房子打掉重蓋中

新仔

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3樓

2018-09-19 10:40

嘎姆羅 wrote:
隨意找一找每一區都...(恕刪)

凶宅??親戚轉讓??

黑羽斷翼

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4樓

2018-09-19 22:57

嘎姆羅 wrote:
隨意找一找每一區

都會出現一些特別便宜的成交價

有人知道為何嗎?

有什麼管道有機會找到這樣的物件呢?

還是這種物件通常都會附帶著不為人知的小秘密QQ

先謝謝願意分享的大大
(恕刪)

時間和運氣吧

為什麼這樣說

先說時間..

其實你花多少時間在看房子??

有人每天下班就不停的上網查房子..連續查的幾個月..幾年

當有便宜的案件出現..他才有機會第一時間發現..

進而搶得先機..

那運氣是指..急售的人

像缺錢或趕著跑路..

這種人一直都有

只是你遇不遇的到而已

愛木

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5樓

2018-09-19 23:12

嘎姆羅 wrote:
隨意找一找每一區都...(恕刪)

像新聞一樣有真有假，實價登錄一定也有些是不實價登錄。
我相信想炒房的人買低報高比較普遍，應該沒有自住的人會買高報低吧。

union0

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6樓

2018-09-20 7:09

愛木 wrote:
像新聞一樣有真有假，實價登錄一定也有些是不實價登錄。我相信想炒房的人買低報高比較普遍，應該沒有自住的人會買高報低吧。

請不要再說實價登陸造假這種謠言了
自己google一下新聞
去年有人造假結果代書房仲都判刑而且還不是幾個月那種的刑期

特別是代書
你買間房子是給的了幾塊錢的代書費? 還要去坐牢2-3年

以前買房子為了好貸款
所以會把成交價寫高

現在要坐牢誰敢做這種事

union0

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7樓

2018-09-20 7:17

嘎姆羅 wrote:
隨意找一找每一區
都會出現一些特別便宜的成交價

你在電腦查永遠得不到答案
有些低價是家人之間的轉讓

我舉我自己觀察的例子
因為某些原因我曾經觀察新北市某一個固定範圍400-500公尺的距離的老公寓大概有一年的時間
幾乎那個區域賣掉的每一戶我都知道狀況有幾戶都有進去看過

價格有很大的差距,
格局好/裝潢好/小坪數 52萬
格局好/裝潢好/正常坪數 47萬
格局好/沒裝潢 37萬
還有27-28萬成交的是因為面大馬路的高樓層公寓沒裝潢

沒裝潢也就是幾十年前的破舊景象

我講的都是直線距離500公尺類的固定小區域老公寓
也就是走路大概5分鐘距離

你如果講到一整的區
那一定價差大

黑羽斷翼

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8樓

2018-09-20 8:22

union0 wrote:
請不要再說實價登陸造假這種謠言了
自己google一下新聞
去年有人造假結果代書房仲都判刑而且還不是幾個月那種的刑期

特別是代書
你買間房子是給的了幾塊錢的代書費? 還要去坐牢2-3年

以前買房子為了好貸款
所以會把成交價寫高

現在要坐牢誰敢做這種事(恕刪)

你說去年造假被判刑的應該不是造假實價登錄金額吧?

完全是二件事情吧=-=不要張冠李戴行嗎

http://www.tri.tw/archives/681

wish1689

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9樓

2018-09-20 9:44

到水果賣場買過水果嗎？
結帳櫃台前總會擺幾盤特別便宜的特價品....
所以....
1.即使你不會買，並不代表其他人不會買，買家有自己的考量。
2.你有權利用這些特價水果價格去跟老闆議價，至於老闆會不會買單？這也說不準。
所謂商人，一個可以賣50的商品，沒有理由賣30，當這商品只賣30自然有其他特殊原因，例如賣相不佳等等，但賣相不佳，基本上就沒有50元價值囉！

嘎姆羅

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樓主

2018-09-20 11:27

wish1689 wrote:
到水果賣場買過水果嗎...(恕刪)

嗯，超低價，不外乎

1 避遺產稅，親人交易
2 法拍，財務出狀況
3 超差物件

還有人想到其他的嗎？不過Sway好像超愛把超低價拿來當市價講，是真的不懂還是裝傻？
看一個建案的房價還是要以該建案的平均房價來看，似乎比較客觀。