各位好，小弟曾經在房地產業經歷一番波折，在這房市猶如戰國的時代
我將成為最優秀的說書人為各位分享小弟本身的經驗談，更道破房地產許多盲點
先附上申明：絕對不收取任何費用（包括什麼只拿代銷的廣告預算費這種廢言）
先來分享土城的建案吧：
金城舞II - 都心花園
基本資料：
樓棟規劃：19F/B6
基地面積：約1700坪
總共戶數：580戶/4店面
房型規劃：16~38坪
單層併數：14、9、12戶
管理費用：60元/坪
車位價格：190~240萬（不二價）
現場開價：44~47萬/坪
建材設備：HCG超馬、櫻花廚具（大坪數用瓦斯）、錦鋐氣密窗、Hansghrohe龍頭、Panasonic暖風機、Kohler面盆
公共設施：瑜珈教室、 拳擊區、 健身房、飛輪教室、運動吧、ktv、閱覽室、音樂教室（琴房.爵士鼓室）
休閒娛樂室（信箱區）、兒童遊戲室（籃球機.太鼓達人.球池.攀岩區）
基地配置：
分為三棟（簡稱ABC）後面為開放500坪綠地
A棟為全部一般事務所
B棟1、3樓為公設所在，2樓開放銀髮交誼廳，4~19F一般住宅
C棟1、2樓開放托兒所，3、4樓為社會住宅，5~10樓一般事務所，11~19樓為一般住宅
優點：
1.豐富公設
2.將來金城路發展空間大
3.坪數規劃小兩房、小三房，總價便宜
缺點：
1.車位價格回補房價
2.單層併數過多
3.開放設施、及社會住宅？
4.房型大多暗廳
5.建商品牌？
請問樓主～～地點位於皇翔快樂花園後方。
先來說說優點：
建商自售，兩房格局算不錯，建商也定期有在推案，且總戶數只有68戶，
單層併數少滿單純的，對於平常幾乎沒使用到公共設施的人來說很不錯。
缺點的部分：
地主保留戶站佔了快1/3，單價較鄰近個案高，房屋貸款只能夠到7成，公共設施較少（公設比還是佔33%）。
綜合結論：如果在房屋單價及總價上有考量（不推），那如果您看的房型鎖定兩房，
以有富的兩房格局，可以考慮。
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