新店區三民路「友座紳鄰」預售案

koukeihou

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樓主

2018-07-22 20:58

前天去看了這個預售案，我看的格局是三房樓層在五樓，公設比約30%
一層6戶共86戶，中正國小正對面，距離捷運市公所站走路800公尺(有點小尷尬的距離)
請問有沒有人也去看過或者是可以提供一點意見的，謝謝

2018-07-22 20:58 發佈

文章關鍵字新店區三民路預售案友座紳鄰

CAS0719

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2樓

2018-07-23 9:04

以新店市中心預售屋央北+14張及中興路裕隆城的開價來看，此處價格相對較低
優點生活機能較完整，缺點週邊臨近30、40年舊公寓
此案因為都更所以地主戶有一定比例
一樓有店面、面向中正國小，如果不上班就得享受定時播報...
建案已拆遷動工交屋時間的不確定性較低

koukeihou

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樓主

2018-07-23 9:31

CAS0719 wrote:
以新店市中心預售屋央...

感謝您的意見，找的時間去聽聽看「定時播報」是否有多大聲
代銷是說預計今年9月開工，工程期3年

＊我是覺得價格也不低耶

JUSTICE GUY

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4樓

2018-07-23 18:57

「友座紳鄰」這建案要注意的是停車位出入口的問題,
我是没有到销售中心看過,但是從DM看起來,停車位出入口應該是在後面巷子,
後面巷子很小,左側倆旁住家又都停車,車子要開過去是不可能的,所以車子開出來只能右轉,
以後住戶多,要會車可能不太方便,
另外建案前面有紅綠燈,過往公車班次多,公車在起步的聲音是非常吵的,
這就是為什麼建商要做2層玻璃的原因!!
以上是我的觀察,供您參考!!

koukeihou

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樓主

2018-07-24 14:08

JUSTICE GUY wrote:
「友座紳鄰」這建案要...

公車我也有體驗過，尤其是待速的引擎震動音真的會滿有感的

「友座」的房子好像停車場動線都是在巷子內，是有走去看過
現在兩邊公寓一摟都有停車，就看以後怎麼改了

看銷售的程度，一點都感覺不出房市低迷～

超級不行者

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6樓

2018-07-30 16:34

koukeihou wrote:
看銷售的程度，一點都感覺不出房市低迷～

拜訪朋友剛好路過

繞進去看了一下

起跳價是50/坪以上

喊價是60-70/坪

這種價格......銷售熱門??

新店現在是怎麼了

~~婚逃賣卵蛋兵能波賣卵蛋~~

jhya

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7樓

2018-07-31 15:09

很剛好月初時看的也是五樓面三民路，覺得好的是比較靠近市場及生活購物需求，公共設施比較少一點(30.03%)比較央北重劃區(>32%)。
弱點是離捷運及中正路公車站比全陽大璽遠，還有後面51巷入口雙邊住戶停車擋住出入，只能由75巷通行。
個人認為價格部份應該可以談到57以下，應該會守住車位價格來補貼價格調降。