新莊副都心,大坪數房子,遠雄國都

我最近有換屋需求,我媽一定要大馬路第一排,之前有看到遠雄國都,含車位591有人開46萬/坪,不含車位建商開的也是4X萬/坪,10幾樓,如果是27/28的樓中樓是開5X萬/坪,但有暗示可以出價幫我問總公司。
有找到投客要賣(非591),是40萬/坪,他有一個車位,建商是還有車位可以買,這個建案公設非常齊全。
中央路非第一排有找到仲介賣的,5年房子也是4房,坪數比較小,公設沒這麼多,投客扣車位給我的價錢是33萬/坪,總價2000多萬。
我不想貸款,會看副都心是因為台北市的建案公設33%的都沒什麼設備,而且一堆機械車位,我車沒辦法停,我媽滿意的都上億了,買不起,遠雄的員工看到我開大7,一直跟我推他們27/28樓中樓,如果願意價格可以再談。
還有另一個是591看到的,90幾坪,17/18樓,還沒問過。
但生活機能真的很差,晚上也看過,縣民大道這排跟中央路都沒人,產業園區站還比較多人點燈,反而是中原路,幸福路,中平路比較熱鬧。
還是買店面比較划算,租便利商店租的出去嗎？副都心便利商店超少。