想請教各位如果是30年的華廈有甚麼需要注意的嗎?
有看到一個社區還不錯 在5年前還有花2千萬重新維護外牆與梯廳
目前考慮兩個房子
1. 土城頂埔捷運走15分鐘 3年新古屋(知名建商) 公設齊全
權狀27.5 室內實際16.29坪
2. 亞東醫院捷運走6分鐘 快30年的社區 權狀26.85 室內實際17.29坪
以方便性來說亞東會優於頂埔 但是不知道已經30年的大樓
買下去會不會有其他的隱憂,還請大家給予小妹一點意見 謝謝
PS.不考慮價位 因為兩個議價後差不多價格 謝謝
但是頂埔又牽扯到一個問題，腹地比較小~可以發展的機能不如亞東（如新北總圖及亞東醫院、亞東技術學院、通訊園區等）
雖然附近也是在重劃，三鶯線也在蓋了~發展性也是不容小覰
亞東30年大樓，就是舊~物件本身當然就是弱點
若是我們以房地產70%環境、30%物件本身去評價（以後可能會賣）
亞東30年維持還不錯的電梯大廈，分數應該是85X0.7+50X0.3=74.5分
頂埔3年豪宅大廈，分數應該是60X0.7+100X0.3=72
分數應該是差不多~
這個價位可以考慮土城暫緩發展比較一般的新大樓或新古屋~價格應該是高一點，但差距應在5萬以內
暫緩我的評價
80X0.7+80X0.3＝80分
這裡的房子會在環境與物件本身比較均衡一點。
內文搜尋
從 APP 打開
X