最近在汐止看房，看了大同路二段的宏璟麗園和市場內的春田吉市。麗園在火車站附近，對面是消防局和警察局，整棟11層樓共68戶，一層八戶，兩部電梯。二樓是公設，有健身房和會議室；三樓以上才是住家。
四戶面大同路，有38坪三房和26坪兩房兩種格局；另外四戶面火車站，有35坪三房和25坪兩房兩種格局。
建商是日月光旗下建設公司，目前由建設公司自售，銷售人員說均價45萬，高樓層更高。目前四樓面火車站的廣告戶開價43.5萬，坡平車位(B1~B3)一個240萬。
春田吉市在中正市場內，不過是在市場末端，出入巷弄較小。外觀曲線造型非常吸睛，號稱「汐止最美的建築」，一樓除了迎賓大廳，還有咖啡廳，二樓是瑜珈教室等公設，頂樓有健身房。
春田吉市樓高十九層，共101戶，每層六戶，兩部電梯。其中兩戶為三房37坪；四戶是兩房24~25坪格局。建商為達葳建設，代銷說目前已銷售八成，目前僅餘十多戶可賣；停車位(B1~B3)只剩B3可選，一個230萬。但實際上實價登錄十四樓以上幾乎沒有紀錄，據說為建商保留戶。兩房24坪開價1168萬，三房37坪開價1838萬。
我查過汐止車站附近的新建案，「春田吉市」和「百神名城」最近的實價登錄約在40~42萬之間。宏璟麗園因開賣才一個多月，還沒有紀錄。
麗園和春田吉市都距離車站很近，各有優缺點，請教大家，覺得這樣的開價和條件如何?有人買這裡嗎?
優點
1.近汐止火車站，生活機能佳。
2.對面就是警察局和消防局（或許有人怕半夜消防車出動很吵，但住在這兩個機關附近相對安全）
3.坪數只有25和38兩種，住戶單純。
4.近車站可以不需買車位，可省200萬。
5.格局方正、38坪兩間浴室都有對外窗。
缺點(因人而異)
1.一側臨大馬路、一側靠鐵軌，所以用YKK鋁窗克服噪音問題。不過我反而喜歡靠鐵軌側，畢竟火車的噪音有時間性和頻率固定可以習慣，大馬路半夜車子呼嘯而過或是鄰居胡亂製造噪音那才令人難以忍受。
2.建材真的很普通，YKK鋁窗應該是裡面最高級的，外觀設計也毫無美感可言，建材等級和售價不成正比。(類似寰宇首席，該案是賣Location和20%低公設比)
均價45萬/P稍高，但我想頂多壓到42萬/P，畢竟這個建案賣的就是Location，如果你常看房子就會知道，地點好的房子，建材格局不怎麼樣照樣賣。反之，地點不佳的建案在格局和建材上就會下功夫。
汐止是狹長型地形，夠大夠好的點又不靠工廠旁的已少之又少，撇開別墅或尚未形成聚落的不談(國陽雲天綠地、康郡這類)，目前地段和成交最佳的區塊應該是新台五路國泰潤泰商圈和大同路天廈宏國商圈，這一帶最差都還支撐在32萬/P，兩邊交通和生活機能不相上下，新屋比中古屋多個10萬/P算合理。
至於春田吉市因我是開車族，每天在小市場裡進出鐵定發瘋，所以完全不考慮。但不是說他不好，而是當你只能買一間房時，你應該要評估自己的需求、家庭結構和生活習慣。這兩個案子打的客群差不多，都是鎖定通勤的頂客族、小家庭和退休不開車族。
結論，宏璟麗園可以考慮，但價格再殺殺看，個人看法不可能低於40萬/P。
我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.
合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人
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看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)
住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.
https://reurl.cc/nzqQe2
●買房先看(採光).三面/二面/單面採光.
..採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.
●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人
..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣
●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠
..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真
●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)
..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人
*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%
●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人
●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施.
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看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場.
..契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難
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房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).
https://reurl.cc/gp9kR
●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率
..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..第二道財務部:審核借款人還款能力
●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
..不需費神比較.找住家附近的銀行即可
●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
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房屋買賣.糾紛榜首:牆裂漏水壁癌
房廳衛廚後陽台...(浴室工程)最難搞
https://reurl.cc/9E9lLO
..磚裂漏水原因在.(浴室工法/浴室材料)
..工程最忌.趕進度不防水.偷工法減材料
●衞廚:需(含漿)隔間牆-止裂.防水.防火.
..工法:灌漿+打底粉牆+彈泥防水高度
..房廳呢:無水無火區.(無漿)隔間牆-可
●衛廚:壁面/地面:冷縮熱脹.高價小磁磚
..壁磚/地磚:止滑.防龜裂.防漏水.防高溫
..房廳呢:無水無火區.用普通大磁磚-可
●衞廚:技師證照師傅+硬底薄漿工法貼磚
..普通法貼磚.地震或酷寒.膨拱白樺黑影
..房廳呢:無水火.無牌師傅普通法貼磚-可
●防漏輔料: 窗框.浴缸.門邊.門檻.管線
..增強地震抗拉力.防裂.防漏水滲到房廳
..玻纖網或不織布.止水墩.止水帶.止水條
●買新房別換馬桶浴缸.對不準.漏水哭
.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖
.新馬桶/新浴缸.對不準.排糞管/排水管
.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
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