[板橋看屋記]有富正旺

看房子實在是條漫漫長路
幾乎每個週末都在新北市遊蕩
只想要有個家 好難
好吧,只能怪自己口袋不夠深
抱怨完畢進入主題


這次看的是板橋位於江子翠二號出口3分鐘的建案
目前蓋到10樓
明年八月完工
大門口開在石雕公園 主打樹海公園第一排
9樓以上都是給大坪數的 我就不多說了
公設設置在頂樓的屋凸 公設比不到30%

九樓以下有15、23、45較小坪數
23坪單面採光,雙陽台
15、16坪的單面採光 有陽台與沒陽台的

建商是說賣的差不多了
好的樓層已賣完

他們的坪數沒有我想要的26-35坪
其他的我就隨意聽聽

開價約74萬 68萬上下可成交
嚇到吃手手

因為他的陽台設置在門口那面
要走到二房內的陽台曬衣
衣服都被看光光 (是說也不見得有人想看啦哈哈)
但整排大樓外都晾衣服,
冷氣機也是設置在陽台,
個人實在覺得有害觀瞻,,,


這價格可以買到更有水準的




網路上沒什麼資訊 提供給有需要的朋友參考


請01朋友別砲我
單純想分享而已,謝謝
2018-05-21 23:56 發佈
文章關鍵字 板橋 屋記
天不靈 wrote:
開價約74萬 68萬上下可成交
嚇到吃手手


感謝分享

請問開價74是指每坪單價嗎?
是的話還真是只能回家吃自己了..
是喔,開價74/1p
不如勒緊點買台北了
b691011 wrote:


感謝分享
...(恕刪)

天不靈 wrote:
是喔,開價74/1p...(恕刪)



板橋不熟,但依捷運3分鐘的資訊
滿好奇的,如果成交價是60/P 大家會接受嗎?


(O.S.先說我是60也無法XDDD)
單捷運近這點來講,會有心動感。
買下就有心痛感
winnie816 wrote:




板橋不熟,但...(恕刪)
我很懷疑,如果能買60-70萬/坪
為什不直接考慮買板橋那邊的新成屋,
那邊的機能比江子翠更好才是,而且是大站,有高鐵有台鐵
個人是覺得這地點跟環境很盤子的價格啦...
就算我同事買某萬也沒有要60-70萬
只是到捷運還得走上個10幾分可能要
新版那坪數好像都大了點,總價高高的,如果可以我也想住那顆顆
Bazooke wrote:
我很懷疑,如果能買6...(恕刪)

Bazooke wrote:
我很懷疑,如果能買...(恕刪)


新板都7、80坪,江翠北10幾坪就有了,總價差粉多....
這案子之前去談 中小坪數成交價65-67/P左右 大坪數可談空間應該還是有

先不看格局 單就以地點來說 江子翠捷運周遭生活機能(吃 喝 看診 摩托車行 etc) 比新板特區方便很多

坪數規劃總價來看也是相對比新板特區還負擔的起 所以江子翠站附近入住率可以說是非常飽和

特別在文化路跟雙十路這十字路口區塊一些新大樓房價一直撐在6-7字頭 十幾年的大樓也要5~60萬(江子翠3號出口這區塊我覺得是最精華的區塊)

而有富正旺這案子主打緊鄰公園 永久的公園景觀~

所以其實他的開價能修正到60上下 我相信還是會有人買單

(當然 代銷會說 隔壁的昇陽立都一坪還要接近7字頭 為啥我要賣比它便宜?)



後來決定沒買這案子的原因 除了單價還是偏高 社區坪數規劃(15P - 77P)太雜 很多有錢人也不太喜歡這種產品

聽說他早期預售規劃 其實大多都是中大坪數 但因應景氣不好 決定改規劃成多一些小坪數來賣 比較好銷

但尷尬的是好像每戶都要得買車位 舉例來說如果買小兩房(25p) + 車位 起碼也要1800-1900

這樣很多首購族或是年輕人也很難負擔的起

預算有四五千萬的人 選擇就多更多 往往就會跳過這個物件 往新板或是台北市挑房了~
只有6戶成交,一坪58.01~68.18萬,成交好少!?
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