五股洲子洋重劃區~上河園

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樓主

2018-04-24 11:37

版上各位大大好~

由於小弟最近準備要結婚~所以陸陸續續的再看新房~

因為是第一次看房買房~~由於預算考量~所以一路從板橋新莊樹林泰山這樣子看過來~ sorry

目前是有屬意在五股洲子洋的上河園~

請問版上的大大有人看過或是已下定的部分嗎??

希望可以給點意見~~不論好或是壞都可以~~~ 謝謝指教

2018-04-24 11:37 發佈

文章關鍵字五股洲子洋重劃區上河園

Balason2001

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2樓

2018-04-24 14:44

棟距太小是大問題，隔壁建案貼著蓋，北邊外側採光很差。
面向中庭的住戶基本上窗簾都要掛，不然室內一開燈就變成個人表演舞台，對面鄰居排排看你家。
面64的住戶就真的見仁見智，高樓層有河景，但窗戶基本上就是只能關著避噪音(COSTCO有在賣全熱交換新鮮風系統可以考慮一下)。
個人覺得可以接受的只有A棟大廳入口樓上面對全坤尊峰的幾戶。

中庭設計不錯(隔壁棟建案跟上河園住戶可以一起分享這景觀，免付管理費)，公設看起來不錯應該比住戶家裡氣派很多(就算是買最大坪數5X坪的也一樣)。

特別注意一下陽台曬衣架位置，有幾戶不知道是不是建設公司請的施工單位腦袋打結，曬衣架就在門邊，衣服曬了不知道要怎麼進出就是了。

價格空間算大，我當初問了A棟最大坪數的一間，不知道現在還有沒有強迫要買兩個車位?

若妍

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3樓

2018-04-24 16:24

最近也在看洲子洋的建案，想借文了解上河園的方案！！希望樓主分享~

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樓主

2018-04-24 22:21

喔喔~感謝大大的意見~

關於棟距的問題~因為我們一開始就是要看面64的房間~所以目前看起來應該是比較沒有棟距的問題~

我有考量到64噪音的問題~不過個人覺得這個部分應該是可以解決~

(代銷說窗戶的部份現在是一般的窗戶~之後打算裝兩扇窗或是用隔音窗來解決)

中庭跟公設的部分真的是還蠻加分的一個部分~不過目前看起來還是因為看房子比較喜歡~

目前是因為對洲子洋的部分不是很熟~想說有沒有一些淺在的問題~(斷層跟淹水跟大廟的部分有看過了)

因為我是看29坪左右的房型~不知道為什麼是不是邊間的關係~感覺上格局的部分好像有點怪怪的~!!

目前有大概談了個價格~現場經理說是要回建設公司請示~才會可以答應價格~目前是沒有說要買兩個車位~

不過有說要給它們裝潢的部分~~~所以目前的狀況是這樣~~

請問大大是住在這裡嗎??還是也還在看房中???

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樓主

2018-04-24 22:22

喔喔~可以喔~不過資料都在我女友那裏~所以可以能要過幾天才可以給您喔~~

若妍 wrote:
最近也在看洲子洋的...(恕刪)

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樓主

2018-04-24 22:23

喔喔~感謝大大的意見~

關於棟距的問題~因為我們一開始就是要看面64的房間~所以目前看起來應該是比較沒有棟距的問題~

我有考量到64噪音的問題~不過個人覺得這個部分應該是可以解決~

(代銷說窗戶的部份現在是一般的窗戶~之後打算裝兩扇窗或是用隔音窗來解決)大笑

中庭跟公設的部分真的是還蠻加分的一個部分~不過目前看起來還是因為看房子比較喜歡~

目前是因為對洲子洋的部分不是很熟~想說有沒有一些淺在的問題~(斷層跟淹水跟大廟的部分有看過了)

因為我是看29坪左右的房型~不知道為什麼是不是邊間的關係~感覺上格局的部分好像有點怪怪的~!!冷

目前有大概談了個價格~現場經理說是要回建設公司請示~才會可以答應價格~目前是沒有說要買兩個車位~

不過有說要給它們裝潢的部分~~~所以目前的狀況是這樣~~

請問大大是住在這裡嗎??還是也還在看房中???

Balason2001 wrote:
棟距太小是大問題，...(恕刪)

Balason2001

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7樓

2018-04-25 10:35

旅行者的藏寶箱 wrote:
喔喔~感謝大大的意見~

關於棟距的問題~因為我們一開始就是要看面64的房間~所以目前看起來應該是比較沒有棟距的問題~

我有考量到64噪音的問題~不過個人覺得這個部分應該是可以解決~

(代銷說窗戶的部份現在是一般的窗戶~之後打算裝兩扇窗或是用隔音窗來解決)大笑

中庭跟公設的部分真的是還蠻加分的一個部分~不過目前看起來還是因為看房子比較喜歡~

目前是因為對洲子洋的部分不是很熟~想說有沒有一些淺在的問題~(斷層跟淹水跟大廟的部分有看過了)

因為我是看29坪左右的房型~不知道為什麼是不是邊間的關係~感覺上格局的部分好像有點怪怪的~!!冷

目前有大概談了個價格~現場經理說是要回建設公司請示~才會可以答應價格~目前是沒有說要買兩個車位~

不過有說要給它們裝潢的部分~~~所以目前的狀況是這樣~~

請問大大是住在這裡嗎??還是也還在看房中???

像我之前提的，面64方向的部分因為窗戶都會關著，所以空氣流通問題就裝個全熱式交換機解決就好。這個見仁見智。
我回去看了資料，5X坪的有強迫要買兩個車位。
裝潢的部分我個人的建議是，想辦法把這個部分換成折價，自己裝潢比較好。
上河園那免治馬桶....感覺蠻LOW的。我不覺得讓它弄裝潢會有什麼品質。

我在看大坪數的房子，所以這區大概就只有一芳洲適合，不過旁邊就是電塔，之後也可能沒河景，所以也是放棄了。
大廟對上河園住戶倒是直接影響不大。
斷層比較會是個梗，不過這也是見仁見智就是了。

現在轉往新莊，蘆洲看房，等房價沉澱再說吧。

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樓主

2018-04-26 11:04

了解~如果等真的下手購買後~再來看一下大大所說的全熱式交換系統

強迫買車位的部分應該真的是大坪數的部分才有強迫的樣子

裝潢我也是想說要自己來做~因為當初去看的時候~本來就想要打算自己來裝潢~

但是因為一直在觀看格局的部分~所以其他的地方反而沒太注意~

不過大大有提了~仔細想想好像真的有一點LOW~

這個部分倒是真的要再跟代銷這裡好好爭取~~

斷層的問題倒是真的無法避免的~但是因為預算的問題~好像也只能默默接受~

至於大大提到的新莊蘆洲~我都有看過~但是實在是超出預算太多(小弟是在地新莊人)~

連下新莊的建案好一點的都要40上下了~我個人真的是買不太下去~~~

不然我也不會跑到五股來看房阿~~~~

蘆洲的部分因為離我跟我女友上班的地方實在太不方便了~~所以就沒有考慮

Balason2001 wrote:
像我之前提的，面64...(恕刪)

迷路的....

迷路的....
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9樓

2018-04-27 12:38

旅行者的藏寶箱 wrote:
問題倒是真的無法避免的~但是因為預算的問題~好像也只能默默接受~

至於大大提到的新莊蘆洲~我都

下新莊應該還沒要40 吧
我也是在看下新莊目前看起來價格應該新房 30上下再跑
最多也只跑到35 這都是未議價
不知道看到哪個要40 很好奇 ,除了前幾年買在比較高一點的時候
但要注意有送裝潢的這件事

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樓主

2018-05-09 15:00

有的喔～下新莊的君泰就是啊～不過我是看高樓層的拉～

所以會破40喔～一直砍不下來～

後來想說～如果40的話不如看板橋～～

所以在現實考量下～只能考慮洲子洋附近了～～～

迷路的.... wrote:
下新莊應該還沒要40...(恕刪)