永和車位投資

顏射王
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樓主

2018-03-13 8:39

各位大家好,
小弟現在永和的房子,社區有個車位要賣,
這個車位是坡道機械,出租行情在3000-3500之間,
對方想賣100萬,
小弟的老婆一直吵著想買來投資,
雖然說投報率有將近到4%,
但是這個車位沒有獨立產權只能賣給社區內部的住戶,
小弟考慮未來脫手困難,
買了之後大概就是變成永久固定資產,
但老婆的意思,
現在要找這麼高投報率低風險的物件,
幾乎不可能,
反正一百萬也不是太大的金額,閒錢放銀行利息少的可憐...
買了之後以後慢慢收租,
而且永和車位是出名的難找,不愁租不出去,
想想她說得好像也不無道理,
請教各位大大,
如果換成你們會考慮買嗎?

2018-03-13 8:39 發佈

文章關鍵字永和車位投資

Noctis Lucis

Noctis Lucis
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2樓

2018-03-13 8:44

以投資的角度來看，車位是最不好的

4%很低，安全又5%以上變現又快的股票一大堆，為什麼要用車位? 還機械

除非是自己用的到或搭配房子買賣才有買的價值

顏射王

顏射王
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樓主

2018-03-13 8:52

Noctis Lucis wrote:
安全又5%以上變現又快的股票一大堆...(恕刪)

大大您好,小弟對股票不熟,
請問安全又5%以上的股票是哪支?

GARGINE

GARGINE
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4樓

2018-03-13 8:55

顏射王 wrote:
大大您好,小弟對股...(恕刪)

電信股

台灣大

中華電

waynevista

waynevista
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5樓

2018-03-13 8:56

算最低出租3000好了
大概要28年才回本
然後再原價賣掉車位
投資所得200萬

而你的100萬.拿去投資年報酬率2%的產品.複利之下
28年後你大概會有170萬
如果是3%的話
28年後就是222萬

所以我覺得這樣參考的因素蠻多的
車位漲不漲?好不好脫手?
租金是否提高?
投資效率是否超過3%?
等等都是要考慮的因素

以上供您參考

cake_pochacco

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6樓

2018-03-13 9:11

坡道機械還有之後設備保養故障維修更新等支出要考慮

顏射王

顏射王
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樓主

2018-03-13 9:11

waynevista wrote:
算最低出租3000好了
大概要28年才回本
然後再原價賣掉車位
投資所得200萬...(恕刪)

大大您好,感謝您的建議,
你說的這點我有思考過,
但是如果以28年這麼長期來看,
未來除非台灣變成菲律賓,
不然將來因為隨著通貨膨脹,
永和這裡除非都更,不然大概也沒啥地可以供給新車位,
脫手應該不會只有100萬.

這個車位因為沒有獨立產權,
小弟也有心理準備不求漲價,
只想說最起碼抗個通膨,
不知道小弟這樣的想法是否有迷思?

pandashow

pandashow
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8樓

2018-03-13 9:18

非常可以投資,,,我自己永和住家平面停車位成交至少250萬起跳~~~如果是機械坡平100萬也算合理，也別忘了它停下去也是坡平車位，永和停車位很少，我覺得很值得投資

saxo0750

saxo0750
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9樓

2018-03-13 10:28

是我不會買機械車位.....我現在租的就是機械車位，也許是車位已經使用很久了，我租到現在車位主人光維修保養分攤費用已經超過我繳交的租金，去年車位還下降突然卡住傾斜，好險我停得快不然不知道車位房東怎麼幫我跟廠商索賠了。這是小弟的經驗談⋯⋯希望能給你一點幫助

lordkon

lordkon
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28080分

10樓

2018-03-13 10:29

顏射王 wrote:
各位大家好,小弟現...(恕刪)

不是坡平沒價值
也沒有產權

車位壞掉修不便宜喔
又是連動式的車位