新北市人口逐漸往高C/P值地區移動

Stormjam

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樓主

2018-03-12 1:30

從新北市去年人口變化與平均房價相對關係可以發現
整體人口並不是都只往較低價區域增加
而是朝向具有題材性的高C/P值地區移動
將來這種趨勢或許會越來越明顯

2017年新北市各區人口增減與今年一月平均房價
新北市人口逐漸往高C/P值地區移動

2018-03-12 1:30 發佈

文章關鍵字新北市人口 C/P值地區移動

woodee858

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2樓

2018-03-12 8:50

人口增加多，不能斷定是否為高cp值的地區，只能說這些地方或因房價相對便宜，或因屬重劃區建案多，所以房地產成交量多，自然人口成長數量就多

msds

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3樓

2018-03-12 9:58

有學者有類似的說法，因為薪資M型化薪資不漲，很多人住不起市中心，所以越來越多人會選擇市中心外圍購屋來維持基本開銷。
最終形成一個個大型規模的衛星城鎮。

問題不在空屋多，而是人要進來，人進來的多生活機能起來也是早晚而已。

東don

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4樓

2018-03-12 10:22

有人的地方基本上不怕生活機能差...只是沒那麼快起來而已。

東哥cdy

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5樓

2018-03-12 17:56

msds wrote:
有學者有類似的說法...(恕刪)

問題不在空屋多，而是投機客多,導致人口紅利被桃園搶走,人進來的速度太慢,人進不來所以生活機能起不來

linext

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6樓

2018-03-12 18:17

每年年初，預售屋的交屋潮~~~~~~~~~~~~
有重劃區的區，這種量体....還好吧~沒有參考價值！

Stormjam

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樓主

2018-03-12 20:59

woodee858 wrote:
人口增加多，不能斷...(恕刪)

如果分成高中低三個價位區間來看就很清楚

高價區人口成長的是新店
為何不是號稱一哥的板橋或機能完善的中永和?

中價位區人口增加的是新莊蘆洲汐止
為何不是更近北市的三重或有板南線的土城有台鐵的樹林?

較低價位區大幅增加的是淡水林口
為何不是更為便宜價格更低的五股八里鶯歌?

所以人口增加原因動能並非完全取決於價格
而是題材性與C/P值條件的高低
且除了腹地飽和的永和與汐止之外
其他地區皆有重劃區域開發也非缺乏量體
像板橋與中和去年成交總量排名前幾名
但人口依然減少
顯現買進來補不了流出去的流失情形

pyang3

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8樓

2018-03-12 21:36

Stormjam wrote:
如果分成高中低三個...(恕刪)

要講數據就要講最新的ＯＫ～？
為什麼一直貼過時的數據呢？？？

現在板橋人口反彈了
你講的高價區新店人口反而是減少

CP值不是買房最大的重點，重點在需求是什麼
一個超美超便宜的重劃區，但最近的醫院在兩小時以外，如果你現在很老，你會買嗎？

天道酬勤

凸天行

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9樓

2018-03-12 22:06

現實就是新北完了...桃園起來了@@
因為新北市怎麼看也是低C/P值，投資賺不到啥錢沒關係的，住又難住，只是有捷運但坐捷運並非不需要錢和時間，政府控制不住物價的現實下，大多數只想活下去存點錢的人被迫只能到相對感覺還好一點的鄉下地方去求生存了...

msds

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10樓

2018-03-12 22:09

pyang3 wrote:
要講數據就要講最新...(恕刪)

超便宜的重劃區，醫院在兩個小時外，指的是?
林口有長庚，淡水有馬階，三峽好像有恩主公。五股八里鶯歌算嗎?