重劃區點燈率比一比大唱空城計的全是「老班底」

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

每個再繁華的計畫區和重劃區，都是走過一段「空難」、歷經多次景氣變化發展而成的，現今繁華的信義計畫區也是如此，細數全台眾多大型都市計畫開發案，在這波房市景氣反轉，殺出一波讓利破盤價，真的有把人口吸引進去填滿賣壓嗎？

觀察全台15個都市計畫區、重劃區，其整體開發及周邊地區的低度用電、新建待售餘屋量，就能戳破哪裡是房市膨風王；用點燈率比一比，根據營建署最新統計報告顯示，低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例，最高的區域為「青埔特區」44.7%、「新莊副都心」32.3%、「新莊頭前重劃區」24.2%，其次空屋占整體供給超過兩成的還有「淡海新市鎮」達23.6%；若以宅數來看，空屋數量最多的，依序前三名為「林口新市鎮、淡水都市計畫區、淡海新市鎮」。

然而，上述高空屋率的開發案，雖點燈率低，但這些年建商似乎仍不畏賣壓，持續蓋屋造城，但對購屋族而言，提早膨脹的房價對應尚未發展完善的機能，難有吸引力，促新建待售餘屋量不斷增長，截至105年度Q4為止，「賣不及蓋」的地區第一名是「台中七期重劃區」，餘屋量佔該區域的住宅總數比例的26.9%，第二、三名為「高雄農十六特區」和「桃園青埔特區」，分別占25.7%、22.5%；若以宅數來看，滯銷房屋數最多的地區則是淡海新市鎮、青埔特區、新竹斗崙計畫區。


餘屋多到怕　329檔期建商很安靜

交叉比對空屋、餘屋前三名，唯獨青埔特區均在榜上，隨著過去預售案交屋潮，賣壓不停加大，讓青埔重劃區當地建商和屋主開始不得不賠售賣。

而面對房市傳統329檔期，在地和上市建商似乎也選擇繼續去化餘屋，而非再推新案，青埔特區持續沉寂，僅興富發建設宣布在該區推出2~3房產品。

http://n.yam.com/Article/20180310666626
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淡水都市計畫區、淡海新市鎮是不同地方嗎?