看看大家好像最林口台地這個區域房市有很大的討論興趣,我到最後沒買林口但寫寫些東西給大家做參考
小弟家住林口山腳下,岳母住林口(也算外來客,大約住10年了,當年是我幫忙找的107坪,一坪1X萬,因為當年這個建案比較是桃園區的別墅坪數一樣,價差3萬,所以我強烈建議買林口吧).
過了10年.有些事有些變化如下,小弟觀察如下,各為大大看看就好,筆戰就不用了,只是給跟我一樣有點想買別墅的大大做參考.
A.天氣(還是一樣又濕又冷,以山下跟山上大約差2度),冬冷夏不熱,濃霧(因為是台地氣候算正常,它很難改變,但至少不會淹水但有機會缺水,濃霧這跟有霧不一樣,星期日2/25林口霧大到濃霧狀況,但我很愛這一味很有氣氛,但家中除濕機必備羽絨衣必備,如果家理有老人小孩建議暖氣設備要準備).
B.人潮(它真的變多了,因為有OUTLET,但也只有這一區而且是假日時,平常也是小貓兩三隻,說真的離林口老街近一點也許實在點,有市場有小吃,想買甚麼騎個機車都買的到.)
C.房價(跟者大環境也飛升了,跟新莊副都星有拼,小弟本來也想在林口置產,但因為口袋不深只可以說早個10年買現在轉手可以賺個2倍,但我前一陣子還是不死心花了一個月在看過一次整個售價,當我發現新成屋比同地段中古屋便宜,舉個例子我在美國學校旁邊新成屋一坪開價39萬,但成交價2開頭,硬生生的少了10萬,旁邊的7年中古屋35萬.屋主還有提出他當時的買價跟裝潢費用,說真的他不賣35萬真的虧了,同社區還有一間"新中古屋"更是開價讓我連2f都不敢上去.一個月每星期約看屋,狀況都如上。說真的買土地自己蓋cp都高點)
D.空屋率(這個10年前10年後差不多,因為搬進來的人比不上建商俇蓋的速度,但也有很多手臂粗的買了不住,我岳母家社區就有好多戶,前年開始要脫手,但看的人不多目前還在兜售,我也有開價,但A屋主也不缺錢,也就大家交交朋友,但旁邊B屋主盡然在我那個月大陸出差不在台灣賣掉了單價只比我岳母買時每坪貴一萬,為什麼不問我,我也想買...殘念,誰要我那個月大陸出差不在台灣).
其實我原本考量A/B/C/D這三點,理論上房價因該是我願意購買的因為手臂真的不夠粗, 只可以說千金難買早知道,為什麼我十年前不買,現在以這樣的價格,有太多地區可以選了,三重/副都星/頭前重劃區/土成重劃區.最後我放棄了我的最愛林口,因為貴到我沒意願買,也許我跟林口無緣,我最後還是往三重/副都星/頭前重劃區看,也許無法滿足我住別墅的心願,但如果我中樂透我一定去林口買地自建自住,因為我太愛林口那一種霧茫茫的感覺,夏天又不太用開冷氣,有空可以跟小朋友在家附近騎騎腳踏車但要帶隻棍子,野狗還是有.
基本上怒我直言啦，看中古屋，沒人願意賣低於他當初買的價格
舉例，假設１０年前你買１０００萬好了，
１０年後你真要賣你難到會１０００萬賣？ １０個有９個一定不會阿．．．
其實現在房價居高不下基本上就是這樣來的，沒人會賠錢賣房的
會賠錢賣的除非該房子房貸還沒繳清，
然後屋主有金錢／還貸／失業壓力設個停損點才有可能為了避免越來越慘．．．
再來你提到的那些中古屋，屋主普遍不急著賣，單純給他放著而以，看有沒有盤子接手
除非有空屋打房政策，不然大多數有房產的人情願給他放著養蚊子也不願意便宜賣
當然打房政策要出現，除非那些政客沒房吧？
所以很多人才跟你說要政府打房想的美
因為政府自己就再炒房了
目前想買房請直接買建商新蓋的房吧
現在重劃區／新成屋價格都比中古屋好看
中古屋，尤其是那種４０年老齡屋，
就給他繼續放到等看看未來會不會強制都更而以
至於個人對於未來只有一種見解，房子價格已經很高，
漲也漲不到哪去，跌也跌不到哪去
簡單說就是房子在１０年內已經先漲好漲滿，
現在剩下的就是一般日常生活的通貨通膨
看看最近民生用品開始漲，接下來是漲價時代
接下來日常用品會漲漲漲，就算房子不漲，
你得先處理日常用品通膨
再來中古老屋就跟釘子戶一樣，
基本上這種都是純等都更了，沒別的可能性．．．
但都更要等到何時，沒人知道
從我外公外婆年輕時候聽到現在還在等，老人家都快入棺材了呢．．．
接下來就看我子孫長大後看不看的到都更
現在買４０年老房就是送你孫子看能不能等到都更，
孫子長大那些老公寓也應該６０年起跳了
Bazooke wrote:
千金難買早知道我就中樂透了
基本上怒我直言啦，看中古屋，沒人願意賣低於他當初買的價格
舉例，假設１０年前你買１０００萬好了，
１０年後你真要賣你難到會１０００萬賣？ １０個有９個一定不會阿．．．
其實現在房價居高不下基本上就是這樣來的，沒人會賠錢賣房的
會賠錢賣的除非該房子房貸還沒繳清，
然後屋主有金錢／還貸／失業壓力設個停損點才有可能為了避免越來越慘．．．
再來你提到的那些中古屋，屋主普遍不急著賣，單純給他放著而以，看有沒有盤子接手
除非有空屋打房政策，不然大多數有房產的人情願給他放著養蚊子也不願意便宜賣
當然打房政策要出現，除非那些政客沒房吧？
所以很多人才跟你說要政府打房想的美
因為政府自己就再炒房了
目前想買房請直接買建商新蓋的房吧
現在重劃區／新成屋價格都比中古屋好看
中古屋，尤其是那種４０年老齡屋，
就給他繼續放到等看看未來會不會強制都更而以
至於個人對於未來只有一種見解，房子價格已經很高，
漲也漲不到哪去，跌也跌不到哪去
簡單說就是房子在１０年內已經先漲好漲滿，
現在剩下的就是一般日常生活的通貨通膨
看看最近民生用品開始漲，接下來是漲價時代
接下來日常用品會漲漲漲，就算房子不漲，
你得先處理日常用品通膨
再來中古老屋就跟釘子戶一樣，
基本上這種都是純等都更了，沒別的可能性．．．
但都更要等到何時，沒人知道
從我外公外婆年輕時候聽到現在還在等，老人家都快入棺材了呢．．．
接下來就看我子孫長大後看不看的到都更
現在買４０年老房就是送你孫子看能不能等到都更，
孫子長大那些老公寓也應該６０年起跳了
為什麼你一定要把買中古屋的人叫做"盤子接手"?
誰說買中古屋的一定是盤子?
講話也真好笑
中古屋不急著賣很正常
一般房貸都繳完了
只有新古屋, 那些蓋好幾年的房子的屋主才會急著脫手
因為2-3年的寬限期過了
要繳本息, 撐不住了.
政府打房?
你就不懂啊
房地合一稅就是打房, 基本上投資客都已經被洗出場了.
買間房子二年之內轉手, 扣掉政府抽成你一半的利潤, 剩下的貸款成本, 整理房子的費用, 投資的風險, 根本是沒錢賺.
如果這樣還不叫打房那你期待甚麼樣子的打房? 投資房產要判一年有期徒刑?
舊房子為什麼比新房子貴
當然一定是地點更好啊
不然你以為屋主頭殼壞掉嗎?
現在賣房子都有規定仲介必須提供屋主近期附近房子成交價的實價登錄資料給屋主參考.
SUPERIORE wrote:
你的論點放在一般正...(恕刪)
我前一篇就說過了：
其實現在房價居高不下基本上就是這樣來的，沒人會賠錢賣房的
我說的沒有錯啊，現在買中古屋不是盤子是甚麼？ 因為都多數房都已經還清了
別老是拿物件地點好，交通好，便利所以才貴．．．
你們是沒看過同樣一個地點範圍新大樓蓋好旁邊一堆老公寓？
老公寓賣的價格比新大樓貴，當然要扯到甚麼公寓是實坪，
大樓一堆虛坪，老公寓還是有市場的，說大家都馬會說，找理由說服自己的房子最棒，誰不會阿 ＸＤ
如同我在別篇也說了，
拿我外公也很多台北市的房子從以前等都更等到現在還在等
因為就都更談不攏阿．．．
大家都想要拿到最好的條件，有店家的要店家，
一間換兩間大樓房，談了１０幾年還在談
建商就是因為無法都更老公寓，只好去蓋重劃區，現況就是這樣
不然建商也想要買你家老公寓阿
就如同我說的，沒人會賠錢賣房的，
現在很多３０－４０年以上老中古屋
這些按理來講這些早就應該是還清貸款的群，
不管是自住還是投客還是換屋族都是一樣的心態．．．
怒我直言啦，有誰希望自己的房子買來跌價的
就算自住也一樣啦～
不然板上為什都會有人問
＂買在ＸＸ地方保值嗎？＂
今天誰管你空空還是套套，說房子是拿來住的，內心都馬想要炒
不然你們說看看，你們手上的房子你們願意低於原本買的賣嗎？ ＸＤ
很少吧？ 就如同我說的，大家都是自私的，別人家怎麼死乾我屁事阿，我有賺到就好
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